האם ניתן לקבל הלוואה כנגד נכס שיש עליו משכנתא?

[Nakamichi]

נניח ויש לאדם דירה שיש עליה משכנתא פעילה.

 

ערך הנכס גבוה משמעותית מערך המשכנתא. 

 

האם הוא יכול לקבל הלוואה נוספת מגוף אחר (חברת מימון/בנק אחר/חברת ביטוח) כנגד אותו הנכס בסכום למרות שהוא ממושכן לבנק?

 

נניח שסכום ההלוואה נמוך מההפרש בין ערך הבית לערך המשכנתא שנותרה.

 

סתם לדוגמא. 

דירה שווה 2 מיליון.

יתרת משכנתא - חצי מיליון.

הוא מעוניין לקחת הלוואה נוספת בסך חצי מיליון כנגד הנכס.

[discoTD5]

1. הנכון יהיה לקחת את הסכום הנוסף מהגורם ממנו כבר לקחת את ההלוואה.

2. באם לא רוצים ב 1 אז ניתן למחזר את כל ההלוואה הקיימת + התוספת לגוף מלווה אחר. 

3. קיימת אפשרות להלוואה נוספת מגוף אחר, כאשר הדבר תלוי בהסכמה משפטית של הגוף הממשכן הראשון, לרישום מישכון נוסף. 

[m3x7r3m3]

אם אני לא טועה 1 כבר לא מתאפשר בגלל הוראות של בנק ישראל, שנועדו לצנן ביקוש של משקיעים

עריכה אחרונה ב-26 לאפריל, 2022 על ידי m3x7r3m3

[llaavvii]

אפשרי בשני הכיוונים:
הגדלת משכנתא (כרגע עד ל52% מערך הנכס במידה וקיימת משכנתא כבר) - שים לב הריביות יהיו גבוהות יותר אלא אם המטרה היא הגדלת הנכס הקיים.

לקיחת הלוואה מגורם אחר, כאן התהליך שאתה צריך להוציא מכתב כוונות, לאשר בבנק שבו מתנהלת המשכנתא לרשום את הלוואה על הנכס כבטחון מדרגה שניה, הפרוצדורה כאן תהיה ארוכה ומסובכת יותר.

[טרט]

לפני 16 שעות, m3x7r3m3 כתב:

אם אני לא טועה 1 כבר לא מתאפשר בגלל הוראות של בנק ישראל, שנועדו לצנן ביקוש של משקיעים

אולי לא מתאפשר בתנאים של הלוואה לדיור אבל כן מתאפשר בתור הלוואה לשיפוץ או הלוואה לכל מטרה

[- XM -]

לפני 16 שעות, m3x7r3m3 כתב:

אם אני לא טועה 1 כבר לא מתאפשר בגלל הוראות של בנק ישראל, שנועדו לצנן ביקוש של משקיעים

עדיין מתאפשר, עד 50%, בהצהרה שזה לא לדיור.

בהצהרת שיפוץ אפשר עד 60% בדירה יחידה.

כמובן שיועצי משכנתאות משחקים איך שהם רוצים, וד’’ל.

 

אגב יש חברות חוץ בנקאיות כמו טריא ועוד שנותנים עד 75% לכל מטרה, על כל דירה שהיא.

הריביות כמובן גבוהות יותר. 

עריכה אחרונה ב-27 לאפריל, 2022 על ידי - XM -

[m3x7r3m3]

לפני 9 דקות, טרט כתב:

אולי לא מתאפשר בתנאים של הלוואה לדיור אבל כן מתאפשר בתור הלוואה לשיפוץ או הלוואה לכל מטרה

 

לפני 8 דקות, - XM - כתב:

עדיין מתאפשר, עד 50%, בהצהרה שזה לא לדיור.

בהצהרת שיפוץ אפשר עד 60% בדירה יחידה.

כמובן שיועצי משכנתאות משחקים איך שהם רוצים, וד’’ל.

 

אגב יש חברות חוץ בנקאיות כמו טריא ועוד שנותנים עד 75% לכל מטרה, על כל דירה שהיא.

הריביות כמובן גבוהות יותר. 

 

אבל אם זה לא לדיור אז הריביות לא יהיו ריביות לדיור, זה אומר במקום מסלול של פריים מינוס משהו, זה יהיה פריים פלוס משהו...

ואז לא הרווחת כלום, זו הפואנטה של ההוראה של בנק ישראל

עריכה אחרונה ב-27 לאפריל, 2022 על ידי m3x7r3m3

[- XM -]

עם הרביות של היום גם ככה אין הרבה פריים מינוס..

בכל מקרה גם פריים פלוס זה עדיין הלוואה בתנאי משכנתא, פריסה והחזרים נוחים הרבה יותר מסתם הלוואה.

בנוסף אפשר אח’’כ לעשות מחזור על כל הסכום כדיור, כל יועץ מתחיל יודע לעשות את זה.

[m3x7r3m3]

במשכנתאות?! בטח שיש, מסלולי הפריים הם כמעט תמיד פריים מינוס משהו

[- XM -]

אתה מודע למה שקרה לריביות המשכנתא בבנקים בחודשיים האחרונים?

יכול להיות שאני טועה, אבל הבנתי שהיום הפריים הנמוך הממוצע, הוא פריים ללא הרבה הפחתה. כמובן תלוי מי הלווה, יכולת וכו’.

עריכה אחרונה ב-27 לאפריל, 2022 על ידי - XM -

[BarryG]

אני חושב שפריים פלוס מתייחס למי שלוקח 100% פריים, ולא שליש פריים.

[sperial]

תנאי הלוואה, בוודאי בבנק, נתפרים לפי נתוני הלווה והבטוחות שהוא מציג. מה שנכון לי לא בהכרח נכון לך.

[m3x7r3m3]

לפני 3 שעות, - XM - כתב:

אתה מודע למה שקרה לריביות המשכנתא בבנקים בחודשיים האחרונים?

יכול להיות שאני טועה, אבל הבנתי שהיום הפריים הנמוך הממוצע, הוא פריים ללא הרבה הפחתה. כמובן תלוי מי הלווה, יכולת וכו’.

 

מודע, גם אם המסלול פריים הוא פריים מינוס 0.1, או אפילו פריים, זה עדיין משמעותית טוב מאשר מסלול של פריים פלוס משהו מה שזה לא יהיה.

בטח ובטח בתקופה שצופים עליית ריבית בנק ישראל (ולכן עליית ריבית פריים).

 

לפני שעתיים, BarryG כתב:

אני חושב שפריים פלוס מתייחס למי שלוקח 100% פריים, ולא שליש פריים.

 

אני הגעתי עד מסלול של 50% פריים ועדיין קיבלתי פריים, ללא הפחתה ולא פלוס.

45% בערך עדיין יצא פריים מינוס.

בסוף לא לקחתי אבל זה היה בשביל ה"ספורט" - רציתי לראות איך הם מתמחרים את השינויים הללו.

מעל 55% או 60% בערך זה כבר היה פריים פלוס.

 

לפני שעתיים, sperial כתב:

תנאי הלוואה, בוודאי בבנק, נתפרים לפי נתוני הלווה והבטוחות שהוא מציג. מה שנכון לי לא בהכרח נכון לך.

 

כמובן, אבל בגדול, כל עוד אתה לא עושה מסלול פריים עם אחוז ממש גבוה, אתה תקבל פריים מינוס, או אפילו פריים.

[sperial]

קשה מאוד להשוות הלוואות, כי הריביות תלויות בהרבה מאוד גורמים. יכול לומר שבסוף פברואר התקבל בחוג המכירים שלי רכיב פריים של P-0.75.

[avargel]

כבר כמעט ואין פריים מינוס, אפילו בשליש המסורתי

 

קפיצה משמעותית בחודש האחרון