שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[ay115]

בימים האחרונים אני מתחיל לראות פרסומות של קבלים ומבצעים שכבר זמן לא ראיתי (הנחות למועדון הייטקזון וכו') לא יודע מה המשמעות, אבל מעניין לראות אם תהיה ירידה במחירים.

 

מצד שני אם חושבים על זה ככה - עלויות המימון התייקרו, מה שאומר שמי שמבקש לקחת משכנתא היום ישלם יותר על הכסף (הבנק ירוויח) אז גם אם מחירי הנדל"ן ירדו (והקבלנים/משקיעים יפסידו) זה לא באמת יסייע למי שישב על הגדר, כי זה משחק סכום 0, אז הוא ישלם פחות על הדירה אבל יותר על הכסף.

 

נראה שהיחידים שיהנו מירידת מחיר הנדל"ן במקביל לעליית עלות המימון - יהיו מי שיושב על מזומן שמאפשר לו קניה באחוז מימון נמוך (מצד שני, אם הכסף היה בשוק ההון, הוא הפסיד ב-9 החודשים האחרונים, ואם הוא היה בעו"ש האינפלציה שחקה את שווי  הכסף).

 

ל

[Nemesis]

לפני שעתיים, adi89 כתב:

ומוסיף צד שלישי שאם הייתי אומר שבזמן שהמשק יסגר לכמה חודשים והמון אנשים יאבדו את מקום עבודתם ופרנסתם ועדיין מחירי הדירות יעלו?

 

דווקא בתחילת הקורונה היה זמן טוב לרכוש דירה.

בכל אופן, מצד שני הנחיתו כסף על אנשים מהליקופטרים. אז אולי לא ככ מפתיע.

[SlowRide]

מתי היה זמן לא טוב לקנות?

[nev]

לפני 7 דקות, Nemesis כתב:

 

דווקא בתחילת הקורונה היה זמן טוב לרכוש דירה.

בכל אופן, מצד שני הנחיתו כסף על אנשים מהליקופטרים. אז אולי לא ככ מפתיע.

 

למה? המחירים לא ירדו.

[Nemesis]

עד כמה שראיתי, בחצי הראשון של 2020 השוק קצת עמד, והיו לפעמים עסקאות טובות ממי שמכר בלחץ.

לפחות באיזור שהסתכלתי.

[nev]

"עמד" זה לא זמן טוב. בכל נקודה בזמן המחיר "עומד", סוף ירידה לפני עליה זה  זמן טוב.

[farkash7]

ומה עם רגע לפני שהמחירים קופצים ב-25%+ לדירות ו-100% בחלק מהמקרים לבתי קרקע?

עריכה אחרונה ב-26 לאוגוסט, 2022 על ידי farkash7

[nev]

היות שלאף אחד אין כדור בדולח - איך בדיוק אמורים לדעת את זה?

[netanel1014]

הזמן הכי טוב לרכוש דירה זה על הנייר ואם אפשר זה בקבוצות רכישה / מחיר למשתכן.

אחותי רכשה דירה על הנייר בקבוצת רכישה והכפילה את השווי שלה (היא קנתה ב900 ודירה בבניין שלה נמכרה ב1.75 וגם לה הציעו את אותו הסכום!) ב4 שנים ועוד באזור הפרפריה. ניהיה פה בית משוגעים.

שכונה חדשה שהיא ליד קרית מלאכי בלי תשתיות מוכנות , אין מכולת בשכונה , בתי ספר רק בתוך העיר, בית כנסת בקראון, פקקים לא הגיוניים בשעות הבוקר ועוד.רוב הדירות נרכשו להשקעה ואכן ההשקעה השתלמה (מאוד!)

ואנשים קונים כמו מטורפים. 

אני כמו מטומטם ישבתי על הגדר כי הייתה לי אשליה שהמחירים ירדו. 

פעם שמעתי משפט "תשקיע בנדל"ן כי אלוהים לא בורא יותר אדמות".

אבל האמת המדינה אשמה בהכל יש פה יד מכוונת.יתנו לך 100 מטר באיזה מגדל על חתיכת אדמה קטנה עם לובי בכניסה ואתה תקנה כמו גדול. גם אם זה אומר לשלם על זה במשך 40 שנים.

עריכה אחרונה ב-26 לאוגוסט, 2022 על ידי netanel1014

[Nemesis]

לפני שעה, nev כתב:

"עמד" זה לא זמן טוב. בכל נקודה בזמן המחיר "עומד", סוף ירידה לפני עליה זה  זמן טוב.

 

המחירים אפילו ירדו (מעט מאוד) בסגר הקורונה הראשון במרץ.

[natco]

לפני 4 שעות, netanel1014 כתב:

ואם אפשר זה בקבוצות רכישה 

מסכים עם כל מה שכתבת, חוץ מזה.

קבוצת רכישה היא המקבילה בשוק הנדל"ן של מניות ספוקולטיביות בשוק ההון.

 

המחיר הנקוב ביום החתימה לעולם אינו המחיר הסופי, אבל החמור מכל, הוא שאתה לא מוגן תחת חוק המכר, כי כמשתתף בקבוצה אתה הוא היזם. כך שגם ההשקעה הראשונית שלך יכולה לספוג הפסד משמעותי מאד.

 

קבוצות רכישה הן (טוב, אמורות היו להיות), עסק למשקיעים מנוסים, שיש להם את היכולת להפסיד את הסכום שהשקיעו בקבוצה מבלי להתמוטט כלכלית.

 

כל הסיפורים סוחטי הדמעות על אנשים מסכנים שהפסידו את כל חסכונותיהם בקבוצות רכישה, נוגעים בי כמו הסיפורים על אנשים שהעבירו 40 אלף דולר לאיזה ניגרי בתחנה מרכזית ישנה כי הוא הבטיח להם כספת מחאה דולרים בתמורה.

 

 

[nev]

האמת שעד שכתבת את זה לא היה לי מושג. מעניין לכמה מתוך הנ"ל היה מושג שזה המצב.

[ezuf]

לפני 20 שעות, natco כתב:

מסכים עם כל מה שכתבת, חוץ מזה.

קבוצת רכישה היא המקבילה בשוק הנדל"ן של מניות ספוקולטיביות בשוק ההון.

 

 

כשהתחילו את חריש היו קבוצות רכישה מהמגזרים החרדי\ערבי אאל"ט,היו כמה וכמה כתבות בענין.

מעניין מה נגמר עם זה.

[redroze]

לפני כשעה, ezuf כתב:

כשהתחילו את חריש היו קבוצות רכישה מהמגזרים החרדי\ערבי אאל"ט,היו כמה וכמה כתבות בענין.

מעניין מה נגמר עם זה.

לא יודע לגבי ערבים וחרדים. יכול להעיד שקרובי משפחה השתתפו בקבוצת רכישה של המגזר הדתי לאומי למרות שאנחנו לא משתייכים למגזר זה.

הפרויקט יצא לפעול, נבנה קצת בעיכוב וקצת יקר יותר מההערכות אבל היום הדירה שווה בין פי 2 לפי 3.

עוד הוכחה שאם יש כתבות זעם בתשקורת זה סימן שזה המקום שאליו צריך לרוץ לקנות.

[yuvalganim]

כל דירה שנקנתה לפני עשור שווה היום פי 2 או פי 3....

לא חכמה