משכנתא לבנייה עצמית - איך זה בדיוק עובד?

[kramerica]

לצורך הדוגמאות נניח כי:

יש ברשותי 500,000 ש"ח הון עצמי.

עלות המגרש היא כ-650,000 ש"ח ועלות הבנייה היא כ-850,000 ש"ח. כלומר סה"כ עלות משוערת 1.5 מיליון ש"ח.

 

גם נניח לצורך הדוגמא שהמחירים האלה באמת רלוונטיים בישראל דהיום.

 

אני מעוניין במשכנתא מהבנק. איך זה בדיוק עובד? האם הבנק לוקח ממני את ה-500,000 ש"ח ומשחרר לי כספים בהתאם להתקדמות והצורך? האם יש בכלל משכנתאות נפרדות למגרש ולבית? האם הבנק סומך על ההערכה שלי ובהתאם לכך מקצה לי משכנתא? ואם טעיתי (או החלטתי לשדרג) ובפועל עלות הבנייה תהיה 1.1 מיליון ש"ח?

 

אשמח להסבר ממצה ממי שיודע ויכול להקדיש את הזמן בשיתוף הידע.

[iceco]

המשכנתא היא אחת שמחולקת לשתיים, חלק מגרש וחלק בניה, למגרש מוקצה לך חלק ואז אחרי כל התהליך (וזה תהליך....) של היתר הבניה אתה מגיע עם התכניות לקבלנים ומקבל הצעת מחיר רשמית, איתה אתה ממשיך לבנק ומבקש את יתרת המשכנתא, והבנק ישחרר לך את הכסף לפי התקדמות הקבלן, יסודות, שלד, פנים חוץ וכו וכו.

 

Sent from my Nexus 6 using Tapatalk

[kramerica]

תודה על התשובה.

מה דין ההון העצמי? האם עליי להפקיד את מלוא הסכום מראש בבנק, או שמא החלק שמיועד למגרש לפני רכישת המגרש והחלק שמיועד לבנייה לפני התחלת הבנייה?

[iceco]

אתה תצטרך עוד 150,000 להשלמת קניית המגרש, איך אתה מתכוון להשיג אותם?

 

Sent from my Nexus 6 using Tapatalk

[matansab]

בשרשור המשכנתאות הגדול, בהודעה 915 ביקשתי ייעוץ למשכנתא עבור מגרש לבניה עצמית. הייעוץ קצת מפוזר לאורך כמה עמודים, אבל אולי ישפוך מעט אור, ואולי גם יעזור לך לתכנן את המשכנתא במידה ואתה שוקל באמת לרכוש מגרש לבניה עצמית.