מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[Mr_Shankly]

את הקל"צ הוא מחסל תוך 5 שנים

 

את המשתנה הוא מחסל תוך 20 שנה כלומר 3-4 תחנות בדרך

 

מי יודע לאן תטפס הריבית , מי יודע לאן יטפס המדד

 

כאשר ה 1.29% הוא גם צמוד כאשר עורכים את ההשוואה עם ה 3.01% של הקל"צ

 

גם אני החכמתי..תודה ישה!

[Fitch]

אז סגרת?

[-מוטי-]

אהלן חברים,

מייעץ לחבר, רווק.צריך כ350 אלף על 350 הון עצמי .

הכנסה חודשית נטו בשלושה חודשים אחרונים - 8,6,5

החזר חודשי-2000 שח.

תודה רבה לכולם

[ishayk]

מתעלק על השרשור לצורך שאלה קטנה, אני חושב לקחת הלוואה של 10K לתקופה של שנה, אלו התנאים שהבנק מציע לי באתר:

האם הריבית סבירה לסכום ותקופה כזו?

קצת נאבדתי בגוגל עם כל ההסברים, לא הבנתי לפי איזו ריבית מחשבים כמה תעלה לי ההלוואה הזו..

תודה

[sperial]

בקיצור - הלואה ברבית של פריים+0.5%.

נכון ליום ההצעה הרבית 2.1% לשנה ועלותה לשנה 2.111% - להלואה של 10,000 ש"ח זה 211.1 ש"ח.

צריך לודא שני דברים:

1. שאין איזה עלויות נוספות שלא מצויינות בדף זה (ום יש עלויות נוספות - שאתה מודע להן).

2. שאתה מודע לאפשרות שהרבית תשתנה במהלך השנה, בהתאם לפריים.

[ishayk]

הבנתי, תודה

[Fitch]

אהלן חברים,

מייעץ לחבר, רווק.צריך כ350 אלף על 350 הון עצמי .

הכנסה חודשית נטו בשלושה חודשים אחרונים - 8,6,5

החזר חודשי-2000 שח.

תודה רבה לכולם

 

150 פריים-0.5% ל30 שנה.

200 קלצ ב3.5% ל13 שנה.

החזר 2087

כמובן שבדרך מנסים לאכול מהפריים אם יש אפשרות.

אם לא, אז אחרי 13 שנים מתחילים לשלם 2000 שח לחודש רק בפריים וסוגרים אותו מהר.

[-מוטי-]

תודה חבר.

אפשר לדעת כמה תעלה לי ההלוואה בתום הזמן? מבין שזה תלוי בפריים, אבל בערך.

תוכל להסביר לי את עניין השנים? זה בו זמנית ב13 שנה הראשונות? אני מתאר לעצמי שלא כי גם אחרי 13 שנה זה יהיה 2000 לפי מה שהבנתי

האם תהיה עלות בשלב מסויים למכור את הדירה ולהחזיר את החלק היחסי מהמשכנתא בלי לשלם סכומים גדולים ולא משתלמים?

אגב, איך הגענו ל30 שנה? בחישוב של 2000 ש"ח זה מגיע ל700+

 

Sent from my LG-H815 using Tapatalk

עריכה אחרונה ב-23 לנובמבר, 2016 על ידי -מוטי-

[ישה]

150 פריים-0.5% ל30 שנה.

200 קלצ ב3.5% ל13 שנה.

החזר 2087

כמובן שבדרך מנסים לאכול מהפריים אם יש אפשרות.

אם לא, אז אחרי 13 שנים מתחילים לשלם 2000 שח לחודש רק בפריים וסוגרים אותו מהר.

 

בעיקרו ןתשובה נכונה, בפועל לא

 

לך לעמוד בפינה

[Fitch]

בפריים האורך לא משנה את הריבית - אז ניקח את הארוך ביותר.

בקלצ האורך משנה מאוד את הריבית - אז ניקח את הקצר ביותר.

 

סה"כ אורך ההלוואה היא לפי המשקלים שלהם, כלומר יותר נוטה ל13-15 שנים מאשר 25-30.

 

סה"כ עלות - רק הקל"צ 49 אלף. רק הפריים כ-17K.

 

לא אמורה להיות בעיה בפרעון מוקדם, אבל זה כמובן תלוי בריביות בשוק המשכנתאות.

 

בעיקרו ןתשובה נכונה, בפועל לא

 

מה, למה?

עוד פעם בפינה?

עריכה אחרונה ב-23 לנובמבר, 2016 על ידי Fitch

[ישה]

למה המשכורת 5, 6, 8?

 

מה יהיה בעתיד?

 

על 350K ניתן לקבל "רק" 115K בפריים, לא יותר משליש, ויש בנקים היום שמנסים לצמצם ל 30% ואפילו 25% מן ההלוואה.

 

לכן

 

115K ל 25 שנה בפריים מינוס 0.6

235K ל 17 שנה ריבית 4%

 

ייתן לך כ 2000 ש"ח החזר

 

נקבתי בגובה ריבית שלא בהכרח זו שתהיה לך.

 

בסיום ה 17 שנה אתה משאיר את אותו ההחזר של 2000 ש"ח שכולו יהיה מופנה אז לחיסול מהיר של הפריים , לכן תחסל זאת לא ב 8 שנים אלא בפחות משנתיים.

 

כלומר סה"כ משכנתא תחוסל אחרי כ 19 שנה

 

ריבית תשלם בערך כ 100K ש"ח אם ריבית הפריים תישאר ברמתה הנוכחית ( והיא לא )

[-מוטי-]

שלום ישה, תודה על התשובה. הוא עובד בעבודה שהיא לא קבועה כל ערב ותלויה בכמות האירועים, לכן משתנה. בכל מקרה, התכנון להחזיר את ההלוואה מהשכירות.

אם תשאר בפריים הנוכחי, כלומר תעלה? אני לוקח 350 אלף ומחזיר 450?

 

Sent from my LG-H815 using Tapatalk

[avargel]

במקרים מסויימים ניתן להחשיב את דמי השכירות להכנסה נוספת, מה שייתן לו מעט יותר כושר מיקוח מול הבנקים [לא יודע כמה משמעותי. דירה של 700K?]

[-מוטי-]

פלוס מינוס 650-700.מיועד לשכירות לסטודנטים

 

Sent from my LG-H815 using Tapatalk

[ישה]

הבנת נכון

 

היכן גר?

 

עם ההורים?

 

כמה זמן עובד בעבודתו?

 

הבנק עלול לעשות קשיים אם מדובר במשהו לא קבוע ומשתנה מדי חודש

 

יש מגבלה שדל החזר שלא יעלה על 405 מההכנסה לכן מ 5000 ש"ח = 2000 ש"ח.

 

אם יוכיח שגר עם ההורים עשויים גם להתחשב בשכ"ד שיקבל מהדירה. האם הדירה המתוכננת לרכישה מושכרת כיום?