מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[Fitch]

^^^

 

טועה ( שלא כהרגלך )

 

אלך לעמוד בפינה מספר דקות.

 

(כל התשובות נמצאות במסמך של אור).

[IRON-MAN]

^^^

 

טועה ( שלא כהרגלך ).

 

חייב שליש קבועה, 2 שליש יכול להיות במשתנה, בתוך זה אסור שמשתנה תוך פחות מ 5 שנים יעלה על שליש.

 

לכן הבנקים מציגים ללקוחות כאילו זה ההכרחי שליש קבוע , שליש משתנה פחות מ 5 שנים ושליש משתנה מ 5 שנים .

 

ממש לא.

 

 

 

אתה רשאי למשל לקחת את כל ה 100% במסלול קבוע

אצלי הבנק לא הסכים בשום פנים ואופן שאקח את כל המשכנתא במסלול קבוע אלא רק 66% ממנה.

 

Sent from my K6000 Pro using Tapatalk

[ישה]

לא התעקשת מספיק.

 

חוץ מזה זה ברור כי הבנק רוצה להרוויח עוד קצת אקסטרא.

[redroze]

אצלי הבנק לא הסכים בשום פנים ואופן שאקח את כל המשכנתא במסלול קבוע אלא רק 66% ממנה.

 

Sent from my K6000 Pro using Tapatalk

תחליף בנק.

היית מטפל במוסך שמוכן להתקין לך רק חלפים מקוריים?

[ישה]

אצלי הבנק לא הסכים בשום פנים ואופן שאקח את כל המשכנתא במסלול קבוע אלא רק 66% ממנה.

 

Sent from my K6000 Pro using Tapatalk

 

תחליף בנק.

היית מטפל במוסך שמוכן להתקין לך רק חלפים מקוריים?

 

השאלה היא המסלול הנוסף שנבחר

 

אם זה פריים ניחא.

 

למחזר היום , יש עלויות, ולא ברור מהם הריביות שקיבל הבחור בזמנו כדי להמליץ תחליף בנק.

 

כי ייתכן ויש לו ריביות נמוכות מאשר הריביות היום.

[IRON-MAN]

המשכנתא נסגרה בפברואר השנה.אין (ל)מה לשחזר.

 

Sent from my K6000 Pro using Tapatalk

[ישה]

הכי טוב

[מיניקיפוד]

שלום לכולם,

 

אני בור לחלוטין לצערי בנושא המשכנתאות ובפיננסים בכלל. קריאת פוסט 971 גרמה לי למיגרנה.

השאלה שלי האם יש פה מישהו שאפשר להתייעץ אתו באופן אישי בנושא משכנתא כן/לא. שאלת בירור ראשוני.

 

תודה

[Fitch]

תשלח לי בפרטי אם תרצה.

[ישה]

מספר הצעות

 

תקרא לאט לאט את הודעה 971

 

תירשם להררצאה של ORIO

 

תקרא באתר של משכנתאמן

 

ותשאל כאן מה לא ברור כי סביר להניח שמה שלא ברור לך לא ברור גם לעוד רבים.

 

ככה ילמדו נוספים.

[Mr_Shankly]

כחלק מתמהיל המשכנתא שלי, ישנו מסלול של 145K ש"ח בריבית משתנה כל 5 שנים.

כשלקחתי את המשכנתא, לפני 5 שנים, הריבית היתה 2.75%. ב-15/11 5 השנים מסתיימות והתבשרתי כי הריבית תתעדכן ל...1.29%.

התכנון היה לחסל את המסלול הזה (יש בידי את הסכום לעשות זאת) לקראת ה-15/11, כי הייתי בטוח שהריבית תעלה, אבל לאור זה שהריבית צפויה לרדת.. אני אובד עצות.

כדאי לחסל לפני ה-15/11? אחרי ה-15/11? זה משנה משהו בכלל?

 

תודה

[Nemesis]

האם אתה בטוח במאתיים אחוז שלא תצטרך את הכסף הזה בעתיד?

[Fitch]

הריבית אחלה. אבל המדד עדיין מסתורין.

"בידי" זה קרנה"ש או הלוואה כנגדה?

[ישה]

מה הם שאר המסלולים?

 

אולי כדאי יהיה לפרוע חלק מהם

 

מניח שהמסלול צמוד? מה תהיה יתרתו בעוד 5 שנים?

[Mr_Shankly]

האם אתה בטוח במאתיים אחוז שלא תצטרך את הכסף הזה בעתיד?

 

כן. סכום שכרגע "שוכב" סתם בבנק וייעדתי אותו לפני כמה חודשים לכיסוי המסלול שציינתי כדי להקטין את החזר המשכנתא הכולל, ובכלל את סכום המשכנתא שנותר לי.

 

הריבית אחלה. אבל המדד עדיין מסתורין.

"בידי" זה קרנה"ש או הלוואה כנגדה?

לא קרן השתלמות ולא הלוואה כנגדה. פשוט סכום כסף שיש לי. נקרא לזה נזיל.

 

מה הם שאר המסלולים?

 

אולי כדאי יהיה לפרוע חלק מהם

 

מניח שהמסלול צמוד? מה תהיה יתרתו בעוד 5 שנים?

 

שאר המסלולים הם 200K בקל"צ ל-5 שנים (מיחזרתי לפני כמה חודשים) ו - 137K פריים מינוס 0.93.

 

המסלול אכן צמוד מדד, יתרתו בעוד 5 שנים מהיום תהיה כ-111.5K ש"ח.

 

אז מה כדאי? לפרוע עכשיו? אחרי שהריבית תתעדכן? לשמור את הכסף בבלטות? להשקיע אותו בפוקימונים?

תודה לכולכם!