שיפוץ מעליות (או שיפוץ גדול אחר) בבניין משותף - מישהו התנסה?

[Amired]

אהלן חברים,

אני גר בבניין עם 2 מעליות בנות 20 שכבר עושות לא מעט בעיות. בעיקר נתקעות המון (ממש על בסיס שבועי) אבל גם כשהן עובדות הן מאוד מאוד איטיות.

אנחנו רוצים לשפץ את שתיהן (בהיבט בטיחותי/תפעולי - החלפת מנועים, פיקודים, דברים כאלה. לא קוסמטי)

מעניין אותי אם מישהו כאן התנסה כבר בתהליך כזה, גם בהיבט הפרקטי וגם לגבי העניין הכלכלי. גם אם יצא לכם לעשות שיפוץ גדול אחר בבניין זה יכול לעזור

 

1. איך אספתם את הכסף? הוועד ריכז אצלו / יש חברת ניהול שטיפלה בזה / חברת השיפוצים גבתה באופן ישיר מכל דייר / לקחתם עו"ד שטיפל בעסקה מול חברת השיפוצים ולקח עמלה? / משהו אחר? (מדובר ב- 50 דירות בבניין)

2. כמה אחוזי הסכמה מתוך בעלי הדירות צריך כדי להתניע מהלך כזה? מה קורה עם מי שמסרב? מציין שוב שזה שיפוץ בטיחותי לגמרי, לא משהו שנוגע למותרות או יופי

3. מצאתי כמה חברות שמתעסקות בזה - קבוצת רמות, אורגד מבנים, צבע עלית וטיסנקרופ (למרות שהמעליות אצלנו זה ישראליפט). שלחתי מייל לכולן. מכירים חברות נוספות שכדאי לפנות אליהן?

4. האם מקובל שיש הבדל בתשלום היחסי בין דירה בקומה ראשונה לבין דירות בקומות ביניים וקומות עליונות? אני יודע שבשיפוצים חיצוניים למשל יש הבדל לפי גודל הדירות. מה קורה עם מעליות?

5. כל פרט נוסף שיש לכם לתרום על ארגון דברים כאלה באופן כללי, או ספציפית דברים שלא העליתי...

 

תודה!

 

 

[Be roo]

1. הוחלט על תשלום מיוחד שהוסף בחלקים לתשלום החודשי של מיסי הועד לאורך שנה. חברת הניהול הביאה לאסיפת הדיירים הצעות מחיר.
2. כשדמובר בתחזוקה כל הדיירים חייבים לשלם, אבל כשמדובר בשיפור לא הכרחי, צריך הסכמה פה אחד. אבל לפעמים הקו לא ברור וזה נתון לפרשנות (למשל במקרה שבו אם לא ישופרו המעליות מחר הן יכשלו ומישהו יפצע. פה מתוארים כמה מקרים https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5249864,00.html)
3. לא.
4. למיטב ידעתי לא. כמו שלא משלמים דפרנציאלית על התחזוקה השוטפת של המעלית. (http://miller-adv.com/he-il/pages/news.asp?ContentID=262). תשלום דפרנציאלי לפי גודל הדירה חל על כל מיסי הועד.
5. יש לכם שתי מעליות, אז כדאי לסכם עם החברה המבצעת עבודה הדרגתית כדי לא להשבית את שתי המעליות בו״ז.

[Legend]

4. מה קורה עם דירת גן במידה ויש בבניין? *בהנחה שהחניון הוא על קרקעי.

עריכה אחרונה ב-11 לאפריל, 2021 על ידי Legend

[Amired]

לפני שעתיים, Be roo כתב:

1. הוחלט על תשלום מיוחד שהוסף בחלקים לתשלום החודשי של מיסי הועד לאורך שנה. חברת הניהול הביאה לאסיפת הדיירים הצעות מחיר.
2. כשדמובר בתחזוקה כל הדיירים חייבים לשלם, אבל כשמדובר בשיפור לא הכרחי, צריך הסכמה פה אחד. אבל לפעמים הקו לא ברור וזה נתון לפרשנות (למשל במקרה שבו אם לא ישופרו המעליות מחר הן יכשלו ומישהו יפצע. פה מתוארים כמה מקרים https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5249864,00.html)
3. לא.
4. למיטב ידעתי לא. כמו שלא משלמים דפרנציאלית על התחזוקה השוטפת של המעלית. (http://miller-adv.com/he-il/pages/news.asp?ContentID=262). תשלום דפרנציאלי לפי גודל הדירה חל על כל מיסי הועד.
5. יש לכם שתי מעליות, אז כדאי לסכם עם החברה המבצעת עבודה הדרגתית כדי לא להשבית את שתי המעליות בו״ז.

 

תודה רבה!

כמובן שהעבודה תהיה הדרגתית על מעלית אחת בכל רגע נתון.

אין כאן אלמנט של שיפור המעלית, נטו מכלולים ורכיבי פיקוד כדי להבטיח עבודה תקינה. אני נמצא בבניין בערך שנה וחצי ובזמן הזה עשרות פעמים נכתבו המילים "המעלית לא עובדת" בקבוצת ווטסאפ של הבניין

נראה שפנייה לחברת הניהול שתוביל את העניין היא צעד ראשון שכדאי לבדוק אותו שיכול לחסוך הרבה כאבי ראש (בעיקר פיננסיים מול 50 בעלי דירות)

 

 

לפני כשעה, Legend כתב:

4. מה קורה עם דירת גן במידה ויש בבניין? *בהנחה שהחניון הוא על קרקעי.

 

אצלנו אין דירות בקומת הקרקע, קומה 1 היא קומה מעל הלובי

 

כל התייחסות / ניסיון אישי נוסף יעזור

 

[SlowRide]

אנחנו בדיוק בתהליך כזה בבניין אבל מדובר בבניין עם 6 דירות סה"כ.

מה שעשינו זה קודם כל ישיבת דיירים כדי להחליט שעל כולם מקובל זה שצריך לשפץ את המעלית.

אחרי זה פנינו לכמה חברות של מעליות להצעות מחיר, באופן מחשיד החברה היחידה שטרחה לחזור אלינו זו החברה שמתחזקת את המעלית הקיימת.

אחרי התמקחות איתם על המחיר, הוחלט שכל דייר יכול לשלם ב4 שיטות:

צ'קים 

אשראי

העברה בנקאית 

מזומן 

את הצ'קים והמזומן אוסף וועד הבית מכל הדיירים.

מי שהחליט לשלם בהעברה או באשראי, הפרטים שלו הועברו לנציג מחברת המעליות.

כרגע יש לנו את כל הצ'קים והמזומן, החברה צריכה ליצור איתנו קשר בנוגע לאיסוף.

יש רשימה מסודרת של איך כל אחד בחר לשלם ולפי זה חברת המעליות תוציא לו קבלה. וועד הבית לא נותן קבלות לדיירים על זה.

זה בגדול הסיפור, הרבה יותר פשוט כי מדובר במעט אנשים.

הוחלט שהתשלום מתחלק שווה בין כולם, כי בתכלס כולם משתמשים במעלית הזו. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

עריכה אחרונה ב-11 לאפריל, 2021 על ידי SlowRide

[yuval1111]

התשלום צריך להתחלק בין הדיירים בהתאם לקבוע בתקנון הבית המשותף (בד"כ על פי החלק היחסי של הרכוש המשותף המוצמד לכל דירה) אא"כ מסכימים כולם על חלוקה אחרת.

ואין רלוונטיות מידת ההנאה מהמעלית לחובת התשלום (לשאלה בדבר דירת בקומת קרקע/גן).

[Amired]

לפני 22 שעות, SlowRide כתב:

אנחנו בדיוק בתהליך כזה בבניין אבל מדובר בבניין עם 6 דירות סה"כ.

מה שעשינו זה קודם כל ישיבת דיירים כדי להחליט שעל כולם מקובל זה שצריך לשפץ את המעלית.

אחרי זה פנינו לכמה חברות של מעליות להצעות מחיר, באופן מחשיד החברה היחידה שטרחה לחזור אלינו זו החברה שמתחזקת את המעלית הקיימת.

אחרי התמקחות איתם על המחיר, הוחלט שכל דייר יכול לשלם ב4 שיטות:

צ'קים 

אשראי

העברה בנקאית 

מזומן 

את הצ'קים והמזומן אוסף וועד הבית מכל הדיירים.

מי שהחליט לשלם בהעברה או באשראי, הפרטים שלו הועברו לנציג מחברת המעליות.

כרגע יש לנו את כל הצ'קים והמזומן, החברה צריכה ליצור איתנו קשר בנוגע לאיסוף.

יש רשימה מסודרת של איך כל אחד בחר לשלם ולפי זה חברת המעליות תוציא לו קבלה. וועד הבית לא נותן קבלות לדיירים על זה.

זה בגדול הסיפור, הרבה יותר פשוט כי מדובר במעט אנשים.

הוחלט שהתשלום מתחלק שווה בין כולם, כי בתכלס כולם משתמשים במעלית הזו. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

אפשר לשאול מי החברה שמבצעת אצלכם את השיפוץ?

ואתה יודע מה הוא כולל בעצם?

[SlowRide]

אלקטרה מעליות, מחר אצלם לך את המפרט.

[SlowRide]

זאת ההצעה שקיבלנו.

[Amired]

לפני 10 שעות, SlowRide כתב:

זאת ההצעה שקיבלנו.

 

תודה רבה!