לפני רכישת דירת גן

[gsi16v]

כל דבר שתעשה לפי החוק אז אין איתו בעיה.

 

Sent from my SM-G900F using Tapatalk

[ran]

לפי מה שהבנתי.זה בנין 2 קומות עם 4 דיירים?

 

Sent from my SM-A510F using Tapatalk

[rsm130d]

זה בניין 3 קומות- קרקע + 2 קומות מעל.

על כול קומה 2 דיירים.

 

הוצאתי מסמך טאבו מקוון, אשמח להסבר ככה על קצה המזלג מה פירוש הדברים:

 

1. תיאור הנכס:

תיאור דירה- דירה.

תיאור קומה- קרקע.

שטח במ"ר- 80 מ"ר.

 

זאת אומרת שהבית הוא נטו 80 מ"ר ללא חצר, נכון?

 

2. הצמדות:

סימון בתשריט- ה.

צבע- כתום.

תיאור הצמדה- קרקע.

שטח במ"ר- 188.50.

 

מה אפשר להבין מזה?

188.50 מ"ר זה כבר כולל הבית + החצר?

 

רשום שיש 3 כניסות א,ב וג.

 

זיקות הנאה:

מהות הפעולה- זיקת הנאה.

מהות הזיקה- חלקה נהנית.

תיאור הזיקה- נהנית מזכות מעבר.

 

מישהו יכול להסביר מה הכוונה פה?

 

לפי הנתונים שרשמתי ממסמך טאבו, מה אפשר ללמוד על הדירת גן הזאת?

 

 

*הזמנתי באופן מקווו תשריט.

מקווה לקבל אותו למייל בקרוב.

 

תודה

[rsm130d]

אני לא יכול לערוך את ההודעה הקודמת.

 

טוב, אז גם קיבלתי למייל תשריט של הדירת גן, ורשום שהקרקע (חצר) היא צמודה (בבעלות מלאה של בעלי דירת גן?).

לפי המקרא והציור, הדירת גן מסומנת מסביב בצהוב + מסומן בצהוב גם הקרקע ששייכת לדירה.

בקיצור, זה האישור שהייתי צריך לראות בשביל לאשר שהקרקע\ החצר היא בבעלות בעלי דירת הגן?

ואם זה כך, לאף אחד אסור להיכנס לחצר ללא רשות בעלי הדירה, נכון?

 

אז אם החצר צמודה לדירת גן, אני גם יכול להתקין פרגולה באופן חוקי ועל פי מה שיקבע בעל מקצוע מטעם העירייה\ קרקעין?

 

תודה

[Fitch]

או שתעלה את זה לכאן או שתפנה לעו"ד שיבדוק.

[נהג מתחיל]

+שמאי מטעמך.

 

אצלי השמאי והעו"ד סגרו כל אחד פינות אחרות וביחד יצאה תמונת מצב שלמה, עד כמה שניתן.

[NirLevi]

זה בניין 3 קומות- קרקע + 2 קומות מעל.

על כול קומה 2 דיירים.

 

הוצאתי מסמך טאבו מקוון, אשמח להסבר ככה על קצה המזלג מה פירוש הדברים:

 

1. תיאור הנכס:

תיאור דירה- דירה.

תיאור קומה- קרקע.

שטח במ"ר- 80 מ"ר.

 

זאת אומרת שהבית הוא נטו 80 מ"ר ללא חצר, נכון? כן. שטח דירה נטו ללא קירות חוץ.

 

2. הצמדות:

סימון בתשריט- ה.

צבע- כתום.

תיאור הצמדה- קרקע.

שטח במ"ר- 188.50.

 

מה אפשר להבין מזה?

188.50 מ"ר זה כבר כולל הבית + החצר? שטח החצר בלבד.

 

רשום שיש 3 כניסות א,ב וג.

 

זיקות הנאה:

מהות הפעולה- זיקת הנאה.

מהות הזיקה- חלקה נהנית.

תיאור הזיקה- נהנית מזכות מעבר.

 

מישהו יכול להסביר מה הכוונה פה? נתינת זכות מעבר לדיירים/אורחים. אתה יכול להזמין את זה מהטאבו. ברוב המקרים, לא רלוונטי.

 

לפי הנתונים שרשמתי ממסמך טאבו, מה אפשר ללמוד על הדירת גן הזאת? בדוק את היתר הבנייה ותצליב אל מול תשריט הבית המשותף.

 

 

*הזמנתי באופן מקווו תשריט.

מקווה לקבל אותו למייל בקרוב.

 

תודה

 

 

אני לא יכול לערוך את ההודעה הקודמת.

 

טוב, אז גם קיבלתי למייל תשריט של הדירת גן, ורשום שהקרקע (חצר) היא צמודה (בבעלות מלאה של בעלי דירת גן?).

לפי המקרא והציור, הדירת גן מסומנת מסביב בצהוב + מסומן בצהוב גם הקרקע ששייכת לדירה.

בקיצור, זה האישור שהייתי צריך לראות בשביל לאשר שהקרקע\ החצר היא בבעלות בעלי דירת הגן? כן

ואם זה כך, לאף אחד אסור להיכנס לחצר ללא רשות בעלי הדירה, נכון? כן

 

אז אם החצר צמודה לדירת גן, אני גם יכול להתקין פרגולה באופן חוקי ועל פי מה שיקבע בעל מקצוע מטעם העירייה\ קרקעין? כן

 

תודה

 

מודגש.

עריכה אחרונה ב-26 לאפריל, 2017 על ידי NirLevi

[gsi16v]

+שמאי מטעמך.

 

אצלי השמאי והעו"ד סגרו כל אחד פינות אחרות וביחד יצאה תמונת מצב שלמה, עד כמה שניתן.

לא הבנתי איך תפקידם קשור

 

Sent from my SM-G900F using Tapatalk

[sperial]

השמאי הוא האיש שיאתר חריגות בניה - כיון שהוא ישוה בין התוכניות המאושרות לבין המצב בפועל.

 

עורך הדין יאתר בעיקר בעיות ברישום בטאבו.

 

כמובן ששמאי בעל השכלה משפטית יוכל לסייע לך בשני התחומים.

[gsi16v]

מהנדס בנין אחד יכול לסדר את כל זה כולל הגשת תכניות בניה אם רוצים פרגולה שונה מעבר למה שניתן

 

Sent from my SM-G900F using Tapatalk

[ישה]

 

 

 

זיקות הנאה:

מהות הפעולה- זיקת הנאה.

מהות הזיקה- חלקה נהנית.

תיאור הזיקה- נהנית מזכות מעבר.

 

מישהו יכול להסביר מה הכוונה פה?

 

 

 

היחידות בבניין הם תת חלקות בד"כ

 

זיקת הנאה היא בין החלקה עליה עומד הבית שלכם, לבית / חלקה אחרת שדרכם אתם יכולים לעבור.

[rsm130d]

תודה רבה על ההסברים והייעוץ.

לא מצאתי דירת גן במחיר שאני מעוניין לקנות ובמצב טוב.

החלטתי שאני מתחיל לחפש קוטג'ים.

 

מה היתרונות והחסרונות בקוטג'?

אני יודע וגם ראיתי ששתי קוטג'ים משתפים קיר משותף או שמחוברים ביחד.

ראיתי שלכול קוטג' יש את הקרקע\ החצר שלו + חניה.

 

גם שמתי לב שקוטג'ים מחוברים, מה שמפריד בין קוטג' לקוטג' של השכן הוא חומה מאוד נמוכה.

למה אנשים לא בונים את החומה לגובה סביר כך שיהיה יותר פרטיות?

זה צריך אישור של השכן?

 

עוד משהו שידוע לי וגם ראיתי את זה, זה שאנשים שגרים בקוטג' מעצבים\ מוסיפים כול הזמן.

כמובן שכול שאלה לגבי חוקיות ושטח הבית, תמיד נענית בתשובה של הכול חוקי, הכול רשום.

מה הסיכוי למצוא קוטג' שהוא בנוי בצורה חוקית?

אני הבנתי שאם הקונה קונה קוטג' ופתאום העירייה מגלה שיש שם איזה שהי בניה לא חוקית, הצפי הוא קנס של מאות שקלים לקונים.

 

תודה רבה

[sperial]

קוטג' צמוד קרקע יכול להיות דו משפחתי או טורי (יותר מ-2 דירות). בהתאם למיקום 2 או 3 כיווני אויר, ו1-2 קירות משותפים. לעתים התוכנית מדורגת במישור האפקי.

 

גובה הגדרות בהתאם לתכנון ולביצוע באותו בניין.

 

בניה יכולה להיות חוקית או עם חריגות. בשביל זה יש עורך דין ושמאי שמשוים בין התוכניות הרשומות לבין המצב בשטח. הסיכוי למצוא קוטג' בלי חריגות תלוי במקום. יש שכונות שידועות בחריגות הבניה ואחרות שבהן אין חריגות או שמדובר בשינויים מינוריים. בכל מקרה, יש כל מיני סימנים שמעידים על בניה חריגה, ורצוי להמנע מדירות בהן ההרחבות תוקעות אצבע בעין של העיריה, גם אם הן נעשו לפני 25 שנה.

 

מבחינת יתרונות של קוטג' - יש לך כניסה נפרדת (לעתים שביל משותף או מדרגות חיצוניות משותפות עם שכן), גינה - בד"כ ביותר מעבר אחד של הבית, בד"כ הדירה גדולה, במקרים רבים אפשרות ליחידה עם כניסה נפרדת (טוב למתבגרים או להשכרה). חסרונות - צמוד קרקע (נדרש מיגון), ריבוי מפלסים => מדרגות שצריך לטפס כל היום. דירה שטוחה בגודל דומה בדרך כלל תהיה הרבה יותר יקרה. וכמובן שיש שכנים, שיכולים להיות טובים או בעייתיים. אבל זה נכון לכל צורת בניה, אלא אם אתה במדבר או בערבות נרחבות שבהן מסתלקים כאשר רואים את העשן מהארובה של השכן מתמר מעבר לאופק.

עריכה אחרונה ב-9 למאי, 2017 על ידי sperial

[locus]

עוד יתרון גדול לקוטג (לטעמי) זה שאין לך מישהו מעל לראש.

היבט אחד של זה הוא שאף אחד לא יזרוק לך מלמעלה דברים לגינה כמו שתואר מקודם.

[sperial]

זה יתרון גדולמצד שני, צריך לתחזק גג. גם זה כאב ראש לא קטן (שאל את הגגן שלי, שמרחיב את העסק שלו יפה מאד).