המלצה לחברת ניהול בניין משותף במרכז

[adidas1]

אהלן לכולם.
לאחרונה עברתי לבניין חדש בר״ג בן 9 קומות. אף דייר אינו מעוניין להיות בועד ולכן אנו מחפשים חברת ניהול שתנהל הכל בבניין באופן שוטף.
יש למישהו המלצות / הארות או הערות לגבי חברות ניהול? המלצה לחברה שיש לכם איתה ניסיון טוב באזור המרכז?

תודה מראש.

[gsi16v]

גם כשיש חברת ניהול צריך שיהיה ועד בית כי הוא הגורם המקשר בין הדיירים לניהול
המינימום הנדרש מועד הבית הינו להיות מורשה חתימה בחשבון בנק
גם אם זה לא מתקבל אז יש חברה כמו 'איגוד ועדי בתים' שמחליפה את הועד בענייני כספי הבניין אך עדיין נציגי הבניין 'הועד' צריכים לבצע את ההתקשרות מולם.

גילוי נאות:
מחזיק חברת ניהול.
לא באזורך.

Sent from my Redmi Note 7 using Tapatalk

[dany]

לפני שנתיים התחלנו עם חברת ניהול X שהתגלתה ככושלת, עברנו לחברה Y שהתגלתה כעוד יותר כושלת.
בשורה התחתונה, כל חברת ניהול תז**ן אותכם אם אין וועד חזק שיושב להם על הראש ועוקב בצורה הדוקה על פעילותם ( אצלינו היה וועד "בובה" ולכן החברה עשתה כרצונה).
כעת עוברים לניהול עצמאי של כל העסק ,מחישוב שעשינו החברת ניהול גזרה כ-25% במצב הגרוע ביותר, בפועל גוזרים הרבה יותר כי לא באמת מספקים את כל השירותים).


Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[gsi16v]

לא יודע אילו חברות ניהול עברתם אבל מקובל שלחברת ניהול יש תעריף חודשי שהם לוקחים מהבניין עבור השרות ניהול-אחזקה.

חוצמזה כל כסף של הבניין עובר ישירות לנותני השרות (גנן, מעליות, מנקה וכו')

אז לא יודע באיזה שיטה עבדו אתכם שלקחו לכם אחוזים.

 

חוצמזה כל תיקון ועבודה של קבלן חיצוני מצריכה 2-3 הצעות מחיר וחברת הניהול כחברה שמכירה קבלנים אמורה לספק לכם מחיר טוב של קבלן חיצוני.

זאת והעובדה שהכסף לא אמור לעבור דרכה מביא לחיסכון רב בעלויות האחזקה (אפילו יותר מדמי הניהול) שועד לא יכול לבצע וכמובן גם לא לפקח באופן מקצועי על העבודה.

 

 

 

 

 

[dany]

בכל חודש חברת הניהול גבתה סכום X לחשבון הבנק שלה בעבור מפרט שירותים, שכולל בתוכו חשבון חשמל, אחזקת מעלית, ביטוחים למיניהם, אחזקת מערכות ועוד.

 

דווקא בשיטה שאתה מתאר רוב החברות ניהול שבדקנו לא הסכימו לעבוד.

כמו כן בשיטה שלך צריך להיות וועד אקטיבי שינהל את כל הדברים, לא מתאים לפותח השרשור.

 

מפרט השירותים ששילמנו עבורו X בחישוב של ניהול עצמאי יוצא 0.75X בהנחה שקיבלנו באמת את כל השירותים (לדוגמא מי יודע אם בוצע ניקוי וחיטוי מאגרי מים או שרק סימנו וי ולקחו לעצמם את עלות הבדיקה).

 

אשמח אם תשתף מה הסכום שגובה ממכם חברת הניהול חודשית מדירה\ בניין.

 

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

 

 

 

 

[gsi16v]

בשיטה 'השקופה' צריך להיות אותו וועד, הוא יכול להיות פאסיבי לחלוטין.
החברת ניהול מוציאה צ'קים לנותני השרות וכל הוצאות הבניין מפורסמות מידי חודש בלוח המודעות כדי שכל הדיירים יראו ולא שחברת הניהול תגבה 1000 שקל על טיפול שהיא שילמה עליו 200.

חברה שלא עובדת באופן שקוף הינה חברה של שרלטנים.


Sent from my Redmi Note 7 using Tapatalk

[dany]

אשמח לשמוע מה אחוז הרווח של חברת הניהול אצלכם מהגביה החודשית?

אני מכיר מספרים באיזור ה-50 שקל מתוך 250 שקל שכל דירה משלמת חודשית.

מדובר באיזור המרכז בשכונה די חדשה כך שאין כמעט שיפוצים נדרשים והרוב אחזקה שוטפת.

 

 

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

 

 

 

 

 

 

[gsi16v]

כל בניין והתמכור שלו.
תלוי כמה דיירים, בניין חדש/ישן, כמה מערכות יש וכו'

Sent from my Redmi Note 7 using Tapatalk