שינויים גדר / חומה הפונה לרחוב בבנין (הכותרת נערכה)

[Shmulik_Miata]

אהלן חברה,

 

הדירה שלי בבנייה כרגע ובביקור האחרון שלי באתר, ראיתי שהם הרימו חומה מיציקת בטון אשר מפרידה בין הגינה הקדמית לבין הכניסה. זה לפי התכנון, רק לא ידעתי עד כמה זה יהיה מכוער ויתפוס שטח נכבד.

 

עלה לי רעיון לשבור את שלוש הקירות (קיר אחד לא רואים כי הוא מוסתר על ידי החומה הארוכה) ולפתוח את הגינה לכניסה וגם תהיה לי אפשרות להכניס לשם את המיאטה. הרוחב הוא יותר מהרוחב של המכונית ואפילו יש מקום נוסף.

 

כמה לדעתכם יכול לעלות לי לשבור את הקירות האלו? רוצה להערך להוצאות נוספות לפני הכניסה.

 

תודה

[natco]

כמו שזה נראה יש לך שם פילרים.

כנראה חשמל ונראה שגם גמל מים.

אין סיכוי שתוכל לשבור שם כלום.

 

מה שכן, נראה שהמילוי שם עוד רחוק ממפלס סופי. מצבך יהיה מעט טוב יותר...

 

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

[Shmulik_Miata]

אשמח לדעת מה זה פילר.

 

עוד שתי תמונות מהצד של הגינה

[natco]

פילר=נישה מבטון שבתוכה נמצא ציוד תשתיות (מונה החשמל, ארון החיבור שלו ונתיך ראשי או מדי מים, מגביר לחץ למערכת כיבוי וכו' או קופסת חיבורים של בזק,הוט...).

עכשיו ראיתי שהנ"ל נמצאים מימין למה שאתה רוצה לשבור.

 

לדעתי המפלס הסופי בחצר שלך גבוה בכ70 ס"מ ממה שאתה רואה עכשיו.

 

כשתראה את הגדר מחופה בחיפוי הסופי שלה, בגובה הסופי שלה, היא תראה לך הרבה פחות מאיימת.

לגבי להכנעס את הרכב לחצר- זה לא ריאלי.

מפלס הכביש נמוך משמעותית ממפלס החצר

 

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

[Shmulik_Miata]

אל תשכח שגם מדרכה הם לא עשו עדיין.

 

ובכל זאת, כמה יכולה לעלות הריסה של הקירות האלה (במידה ויהיה אפשר) ?

[natco]

הריסת קירות בטון לפי מחירון "דקל" בין 200 ל 300 ש' למ"ר.

 

רק בשביל הדיסקליימר:

ברור ששינוי כזה הוא שינוי המחייב קבלת היתר בניה עפ"י חוק.

יש לוודא דרישות התב"ע במקום.

[razmel]

אתה צריך לבדוק בתוכניות מה הגובה המתוכנן הסופי בתוך המגרש, ומה באזור שמחוץ לו.

אם יש הפרשי גובה (וכנראה שפנים המגרש גבוה יותר) חלקו התחתון של הקיר הוא קיר תמך.

בכל מקרה לפי החוק אסור לך לעשות כלום ללא היתר חדש / תכנית שינויים - על ידי עורך הבקשה המקורי של הבנין ובאישור מהנדס השלד של הבנין, כיוון שהבנין עדיין בעבודה, ובשלב זה רק הם רשאים לבקש תכנית שינויים (שינוי חזית).

 

כמו שענו לך לפניי, במצב הסופי יהיה פחות "דרמטי" כיוון שהמפלסי הקרקע הסופיים עדיין מולאו בשני הצדדים כנראה.

צלם לפה את תכנית מפלס הקרקע (כולל מפלסי פיתוח ומפלס הרחוב) ותקבל תשובות ברורות.

[natco]

רזמל-הוא מדבר על שינויים לאחר ט'4.

הקיר הוא קיר תמך רק עד גובה הקרקע הגבוהה יותר. 20 ס"מ משם הוא כבר יכול לחתוך.

 

 

 

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

[razmel]

לפני טופס 4 - כדאי לפנות לעורך הבקשה והמהנדס המקוריים. יהיה קל בהרבה.

אחרי טופס 4 - יצטרך למצוא מישהו שיסכים לטפל בבקשה לשינוי חזית / היתר שינויים נפרד.

 

ואין טעם לנסר את הקיר מגובה 20 ס"מ מעל הקרקע הגבוהה (באזור שאינו קיר תמך), שהרי הוא יצטרך גידור למגרש שלו - שלא כל מי שעובר בשביל יראה לו פנימה לסלון, וגם כמעקה בטיחות מגובה החצר הגבוהה אל השביל הנמוך.

[natco]

כמובן... גם לי לא מוכרת הדרישה לחומה נמוכה.

אני מניח שאם הפרטיות לא חשובה לו במיוחד, אולי גדר יותר "אוורירית" תמצא חן בעיניו יותר מהקיר (שנראה מאד מאיים ללא החיפוי שלו וכשהוא חשוף עד היסוד...).

להיפך-כולם רוצים להגביה כמה שאפשר, בד"כ הוועדות הן אלו שמונעות זאת.

 

בתור עורך בקשות למתחמים כאלה, אני אישית לא מתעסק ישירות עם דיירים, גם לא בשביל שכר טרחה מכובד.

 

אחרי ט'4 שילכו לאיזה הנדסאי שישתלם לו להתעסק עם שינוי כזה. אתן לו את כל החומר בפורמט אוטוקאד בכיף. לי ההתעסקות לא שווה. (לך אני בטח לא צריך לספר במה עלולה להיות כרוכה בקשה פעוטה כזו...)

 

לעומת זו, אם יש בקשת שינויים ממילא עקב כל מיני צורעס במהלך הבניה, אכניס גם שינוי כזה בכיף, ומבלי לגבות שקל.

ככה שלשאול את היזם כמו שהצעת, זה תמיד שווה...

 

 

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

עריכה אחרונה ב-1 למרץ, 2019 על ידי natco

[Shmulik_Miata]

זו בערך התוצאה שאני רוצה להגיע אליה (אל תתייחסו לדגם השער, מן הסתם הוא יהיה אחרת בשביל המכונית)

 

בתמונה השניה רואים את סוג החיפוי.

[razmel]

כמו שכתבתי - תעלה צילום של תכנית קומת הקרקע עם מפלסים.

אם המפלס בתוך המגרש דומה למפלס המדרכה ברחוב (קשה לי להאמין) - העלות נמוכה.

אם המפלס בתוך המגרש גבוה ממפלס הרחוב (עד 1.20 בערך) תצטרך קיר תמך בגובה הזה, בין החצר הגבוהה למפלס הנמוך, בו תחנה את המיאטה.

 

האם השביל הזה משרת רק את דירת הגן שלך, או שהוא זיקת הנאה להולכי רגל לתוך הבנין?

 

בכל מקרה עומדות לפניך 2 ברירות:

1. העדיפה - לפנות בשלב הזה ליזם, לבקש ממנו לתמחר את השינוי, כולל רישוי על ידי האדריכל המקורי - "תכנית שינויים".

2. המסובכת - לחכות לסיום הבניה / טופס 4 / גמר / איכלוס, למצוא אחכ מישהו שיהיה עורך הבקשה ויגיש אותה מחדש (הליך בירוקרטי ארוך) עם אשורי שכנים.

[Shmulik_Miata]

אני לא חושב שיש לי את כל התוכניות, אבדוק. בכל מקרה גם אם יש אצטרך לסרוק וזה רק בשבוע הבא.

 

השביל הוא כניסה פרטית.

עריכה אחרונה ב-2 למרץ, 2019 על ידי Shmulik_Miata

[natco]

אני אהיה מאד מאד מופתע אם מפלס הגדר הקדמית ומפלסים אבסולטיים של רחוב וחצר פרטית יופיעו במסמכי המכר שקיבלת.

 

אם זה ממש מסקרן אותך, תצטרך לגשת לוועדה ולבקש לעיין בבקשה להיתר.

 

Sent from my Mi A1 using Tapatalk