פירעון משכנתא מוקדם - איזה מסלול מומלץ?

[Asaf-R]

לאור עליית הריבית ואי היציבות בשווקים - חושב על פירעון מוקדם של חלק מהמשכנתא

 

שתי אופציות:

קל״צ  3.6% לעוד 10 שנים

משתנה, לאחר עליית הריבית כבר מעל 4%, לעוד 26 שנים

 

ההחזר של הקל״צ הרבה יותר גבוה.

ההגיון אומר לפרוע את המשתנה, למרות שההחזר נמוך (אבל סך הכל עלה כבר ביותר מ400 שקלים בשנה האחרונה).

האם אני צודק?

[avargel]

המשתנה צמודה או לא?

 

ובכל מקרה, את המשתנה (-:

[Night Driver]

על המשתנה אתה משלם יותר אז את המשתנה.

 

נכון שבטווח של 10 שנים יש סיכי שהריבית תרד חזרה ואז הקל"ץ תהיה יותר יקרה אבל עד אז תשלם כבר הרבה כסף על הריבית של המשתנה.

[oryo]

השאלה מצביעה על חוסר הבנה של המסלולים

 

ההחזר של הקלצ נובע מפריסת התשלום ע"פ זמן קצר יותר, אבל הריבית עצמה נעולה על ריבית נמוכה באופן כללי, ונמוכה לאללה בהינתן השוק - זה מסלול שמחסלים אחרון, אם בכלל. 

משתנה זה מסלול פחות טוב, לא ציינת האם זה משתנה כל x או משתנה כל הזמן (פריים) ולא ציינת האם ישנה הצמדה למדד. 

אם אתה מחסל מסלול, להתחיל קודם כל שם. 

בכלליות לקראת המיתון שווה לוודא שיש קרן חירום ורזרבות בהתאם, לפני שרצים לחסל מסלולים באופן כללי. 

 

(*)לא מבין כלום מהחיים שלי לא יועץ משכנתא מוסמך וכו'

[Night Driver]

מעבר למה שאור כתב, תמיד הבנק ישמ למחזר לך את הקל"ץ לריבית משתנה גבוהה יותר ולזמן ארוך יותר.

 

ועכשיו בהינתן שהבנק לא חבר שלך ולא שותף שלך תבין לבד מה עדיף.

[avargel]

לפני 39 דקות, oryo כתב:

(*)לא מבין כלום מהחיים שלי לא יועץ משכנתא מוסמך וכו'

😅 ספר לנו איך עברת את ליווי המשקיעים/ניהול נכסים ב 120M$ בלי להבין כלום מהחיים שלך

[Night Driver]

לפני 51 דקות, avargel כתב:

😅 ספר לנו איך עברת את ליווי המשקיעים/ניהול נכסים ב 120M$ בלי להבין כלום מהחיים שלך

הם הבינו פחות.

[Gosser1860]

לפני שעה, oryo כתב:

לא מבין כלום מהחיים שלי

מזכיר לי The Humble Programmer...

[oryo]

לפני 4 שעות, Night Driver כתב:

הם הבינו פחות.