משכון נכס קיים ללא משכנתא לגיוס הון עצמי לדירה להשקעה

[amit_a]

ערב טוב לכולם,

אני מעוניין לרכוש דירה שניה להשקעה (עד 1.5 מיליון). ההון העצמי לא מספיק (150k), לכן מעוניין למשכן את הנכס הקיים (ללא משכנתא) כדי להגיע להון עצמי של 50% מהנכס החדש.

לצערי ישנתי בעמידה בשנים האחרונות, וכרגע האופציה להון עצמי זה דרך משכנתא חוץ בנקאית (חברות ביטוח וכו'), מישהו עבר/מכיר תהליך דומה ויכול לייעץ/לתת טיפים?

 

תודה לעונים!

עמית.

עריכה אחרונה ב-25 למרץ, 2022 על ידי amit_a

[redroze]

מה התשואה הצפויה לדירה שתרכוש?

התהליך הוא זהה לתהליך בבנק. בנוסף לחברות הביטוח יש לך גם את וויצ'ק וטריה.

צפה לריביות באזור 5%.

[m3x7r3m3]

אם הנכס הקיים ללא משכנתא (נסח טאבו נקי) אז האופציה של הבנק קיימת, היא פשוט מעט ארוכה יותר.

אתה צריך למשכן את הנכס הקיים תמורת משכנתא של 600K, את ה-600K אתה צריך להעביר לחשבון הבנק שלך או לחשבון חדש, ואז לבקש משכנתא על בסיס ה-750K.

 

מה שנסגר זה האופציה לקחת משכנתא על נכס קיים שעדיין ממושכן.

[amit_a]

תוכל להכווין אותי למידע שאפשר לקחת משכנתא מבנק ישראל להון עצמי לדירנ שניה?

כל מידע מהאינטרנט+יועץ משכנתאות מפנים למשכנתא חוץ בנקאית.

תודה רבה על התגובה!

[avi 1234]

לפני 8 שעות, m3x7r3m3 כתב:

אם הנכס הקיים ללא משכנתא (נסח טאבו נקי) אז האופציה של הבנק קיימת, היא פשוט מעט ארוכה יותר.

אתה צריך למשכן את הנכס הקיים תמורת משכנתא של 600K, את ה-600K אתה צריך להעביר לחשבון הבנק שלך או לחשבון חדש, ואז לבקש משכנתא על בסיס ה-750K.

 

מה שנסגר זה האופציה לקחת משכנתא על נכס קיים שעדיין ממושכן.

הריביות באפשרות שאתה מציע יהיו דומות לחוץ בנקאי.

אבל יש אפשרות לקחת עד 70%,

צריך להצהיר מול עו"ד שמתכוונים למכור תוך 24 חודש.
ניתן לקבל עד 70% מהנרכש + 50% גישור מהקיים למשך שנתיים.
אח"כ ניתן לתקן את הדיווח לרשות המיסים (מש"ח), ולשלם את המס רכישה 8% + ריבית שנתית של 4% צמודת מדד

[avargel]

לפני 10 שעות, avi 1234 כתב:

אח"כ ניתן לתקן את הדיווח לרשות המיסים (מש"ח), ולשלם את המס רכישה 8% + ריבית שנתית של 4% צמודת מדד

 

אני רק אחדד, שניתן מראש לשלם את מס הרכישה למרות הצהרת המכירה, ומקסימום במקרה של מכירה בתוך טווח הזמן מקבלים בחזרה את מס הרכישה + ריבית והצמדה

 

אחלה השקעה סולידית 😀

[m3x7r3m3]

לפני 16 שעות, amit_a כתב:

תוכל להכווין אותי למידע שאפשר לקחת משכנתא מבנק ישראל להון עצמי לדירנ שניה?

כל מידע מהאינטרנט+יועץ משכנתאות מפנים למשכנתא חוץ בנקאית.

תודה רבה על התגובה!

 

המשכנתא היא לא מבנק ישראל.

 

ובגלל המגבלות אמרתי שאתה צריך להמיר את המשכנתא לכסף בעו"ש ואז משכנתא חדשה לדירה החדשה.

 

לפני 10 שעות, avi 1234 כתב:

הריביות באפשרות שאתה מציע יהיו דומות לחוץ בנקאי.

 

בהחלט ייתכן