Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם, הרי אפשר להגיב גם בלי, וממש לא בא לנו להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

stas12

סוגית מתווך שדורש דמי תיווך, לדעתי לא מגיע לו, מה אתם אומרים?

Recommended Posts

לפני 2 שעות, fatboy1340 כתב:

ממש לא. נראה לך הגיוני שכל אחד ישלם כמה שקלים וידע כמה משכנתא לקחת.  אתה מתכוון לאישור שאפשר להוציא במשרדי טאבו  ולא באינטרנט. אדם שהדירה לא רשומה על שמו, לא יצליח להפיק נסח טאבו מלא (לא באופן חוקי בכל אופן)

ממש כן.

ואני מתכוון לנסח של 14 ש"ח באינטרנט. כל אחד יכול להפיק כל נסח. זה לא סודות האטום.

למה להתווכח סתם כאשר לא יודעים?

  • רעיון טוב! 1

שתף הודעה זו


קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

הצדק עימך. אכן ניתן להפיק נסח עם סכום המשכנתא. מה שכן , לא מופיעות בו הערות אזהרה לאנשים פרטיים. 


God decides how long your life will be,you decide how wide it will be

שתף הודעה זו


קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני 49 דקות, fatboy1340 כתב:

הצדק עימך. אכן ניתן להפיק נסח עם סכום המשכנתא. מה שכן , לא מופיעות בו הערות אזהרה לאנשים פרטיים. 

 

מופיעים בו כל הערות האזהרה שיש על אותו גוש/חלקה, בין אם פרטיים או מוסדיים, כולל שמות מלאים ותעודות זהות/ח.פ

שתף הודעה זו


קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני 10 שעות, falou כתב:

 

זה לא נכון, הוא לא הציע עסקה. הוצעה לו עסקה, והיא נדחתה.

זה משנה.

 

מציע ניסוח שונה... ההצעה לא הבשילה לעיסקה באותו המועד, אלא לאחר פרק זמן של מספר חודשים בהם כל צד "התבשל" והתגמש בעמדותיו.

במקרה כזה בית המשפט לא יכנס למי צודק, אלא יציע בוררות או פשרה. לא יתפשרו הוא יפסוק (ואז זה באמת תלוי בשופט)

לכן לשני הצדדים כדאי להגיע לפשרה ויפה שעה אחת קודם.

 

היות והמתווך לא מוכן להתפשר... אז אין מנוס מלהתעלם, שיקח אותך לבית משפט.

תשלמו שכ"ט לעו"ד ובסוף.... תגיעו לאותה התוצאה

אפשר לקחת סוס לשוקת, אי אפשר להכריח אותו לשתות.

  • אהבתי 1

קיבלת התראת משתמש בקארספורום - סיבה: שפה לא נאותה אנא חסוך מאיתנו את חוש ההומור הלא מצחיק שלך.
כל מה שעומד בין אדם, לאושר שלו, הוא היכולת להשלים עם כמה עובדות ולהבין שלא שווה להילחם עליהן.

שתף הודעה זו


קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

נשמע שהוא היה יותר גורם מכשיל מאשר יעיל. 

סולל, אנחנו לא יודעים מה בין המתווך למוכר. אם המוכר אמר למתווך אל תדבר איתי אם ההצעה היא לא X+50 אז זה מתקבל אבל אם לא היה כדבר, אז המתווך למעשה מעל בתפקידו. 

עריכה אחרונה על ידי ch2856

שתף הודעה זו


קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני 2 שעות, ch2856 כתב:

נשמע שהוא היה יותר גורם מכשיל מאשר יעיל. 

סולל, אנחנו לא יודעים מה בין המתווך למוכר. אם המוכר אמר למתווך אל תדבר איתי אם ההצעה היא לא X+50 אז זה מתקבל אבל אם לא היה כדבר, אז המתווך למעשה מעל בתפקידו. 

נתתי לו שתי הצעות

אחת 2.390

השניה 2.420

 

הוא התעקש על 2.470.

 

אמרנו לא תודה, והמשכנו בתהליך לדירה אחרת. 

שתף הודעה זו


קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

בוא נעשה סדר

 

מתי חתמתם למתווך? מתי הראה לכם את הדירה? האם נפגשתם עם הבעלים בעת הביקור ? מתי נתתם לו את ההצעות שלכם? האם הם ניתנו למתווך או לבעלי הדירה.

 

בכמה סגרתם לבסוף?

 

מתי בעל הדירה חתם למתווך על חוזה בלעדיות?

 

האם כשהתקשרתם לבעל הבית בעקבות המודעה ידעתם כי מדובר בדירה שכבר ראיתם

עריכה אחרונה על ידי ישה

ישראל סבא בסבבא של :lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol:

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שתף הודעה זו


קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני כשעה, ישה כתב:

בוא נעשה סדר

 

מתי חתמתם למתווך? מתי הראה לכם את הדירה? האם נפגשתם עם הבעלים בעת הביקור ? מתי נתתם לו את ההצעות שלכם? האם הם ניתנו למתווך או לבעלי הדירה.

 

בכמה סגרתם לבסוף?

 

מתי בעל הדירה חתם למתווך על חוזה בלעדיות?

 

האם כשהתקשרתם לבעל הבית בעקבות המודעה ידעתם כי מדובר בדירה שכבר ראיתם

 

חוזה התיווך הבלעדי של המוכרים היה בתוקף עד ל 15/10/2019 (נחתם ביולי 2019)
2/8/2019 המתווך הראה את הדירה, חתמנו על הטופס

4/8/2019 נתנו הצעה על סך 2.390 - נשללה

5/8/2019 נתנו הצעה על סך 2.420 - נשללה
תחמנו את ההצעה בתוקף עד 9/8/2019.

לא נפגשנו עם בעלי הדירה בשום שלב, כל ההצעות ניתנו מול המתווך, ורק איתו היתה אינטרקציה.

מספר שבועות לאחר שנשללה ההצעה חתמנו על הסכם רכישה לדירת קבלן, הסכם זה נפל עקב סוגיות מול הקבלן.

לקראת סוף השנה (דצמבר) היינו במשא ומתן לגבי עוד דירה (במיקום אחר), שנפל כי הקבלן פשט את הרגל.

לאחר שזה נפל נכנסתי לחפש שוב ביד2 וראיתי שמפורסמת דירה בבניין. האם ידעתי שזו הדירה? לא, עד אשר התקשרתי וקבלתי פרטים. הדירה פורסמה ישירות על ידי בעל הדירה

התחלתי משא ומתן שהבשיל להסכם שנחתם ב 18 לפברואר 2020.

 


 

שתף הודעה זו


קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני 1 שעה, ישה כתב:

בוא נעשה סדר

 

מתי חתמתם למתווך? מתי הראה לכם את הדירה? האם נפגשתם עם הבעלים בעת הביקור ? מתי נתתם לו את ההצעות שלכם? האם הם ניתנו למתווך או לבעלי הדירה.

 

בכמה סגרתם לבסוף?

 

מתי בעל הדירה חתם למתווך על חוזה בלעדיות?

 

האם כשהתקשרתם לבעל הבית בעקבות המודעה ידעתם כי מדובר בדירה שכבר ראיתם

 

אתה נכנס לדיון בראיות, כפי שייתרחש בבית המשפט.

אם העניין יגיע למשפט, פה לא תצליח להגיע לידיעה איך זה יסתיים, כי זה תלוי בשופט ובהתרשמות שלו.

אם כי, נראה שפות"ש יכול להראות שהוא באמת לא התכוון לרכוש את הדירה האמורה, בעקבות ההתקשרות שלו עם המתווך, ושהוא חזר אליה רק לאחר מכן. אני גם מאמין לו, השאלה היא, לפי מה השופט יפסוק.

 

כאן אנחנו מקבלים את הסיפור במעמד צד אחד, אז כולם משוכנעים שהמתווך לא עשה כלום. אפילו אם נאמין שזה נכון (לא שיש סיבה שלא, רק מניסיון חיים, דברים נשמעים לעיתים אחרת מהצד השני), השופט יכול להאמין אחרת. צריך לזכור שיש גם את צד המוכרים והתנהלותם מול המתווך, שהוא לא ידוע לנו.

 

לכן ברור שאם יגיע למשפט, התוצאה תהיה לא ברורה. אני נוטה לחשוב שהשופט יישלח אותם לפשרה, אבל אני הדיוט בתחום.

עו"ד מנוסה יוכל אולי לתת ניחוש יותר מושכל, בהתבסס על ניסיון והפסיקה, מה השופט יפסוק. אולי יש תקדים רלוונטי, חד משמעי, ואז בכלל די ברור לאן דעת השופט תלך, ואולי יש פסיקות לכאן ולכאן.

 

לכן, מה שמעניין כאן זה לדעת אם בכלל העסק יגיע לכדי משפט, והאם כדאי להתפשר קודם או לשלם. כמובן שזה תלוי בגודל הסכום ובעלות של ניהול משפט וגם הפסד בו. משחק של סיכון - סיכוי.

 

אם יש לפות"ש עו"ד, הייתי הולך עם מה שהוא מציע. בשביל זה שוכרים בעל מקצוע. אני כן חושב שלגמרי עדיף שעורך הדין ינהל את הדו שיח עם המתווך. הם רגילים לריב.

  • רעיון טוב! 1

uʍop ǝpısdn sı ɹǝʇndɯoɔ ɹnoʎ sıɥʇ pɐǝɹ uɐɔ noʎ ɟı

שתף הודעה זו


קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

אני חושב שעדיף ללכת לכיוון של "המתווך הכשיל את העסקה" מאחר ולטענת פותח השירשור המתווך בכלל לא הציע את ההצעות שלו לבעל הדירה ובעצם גרם לכך שהעסקה לא יצאה לפועל ולא ניתנה לבעל הדירה אפשרות לחשוב על הסכום (בחלק מהמקרים הם מתפכחים ומוכנים גם למחיר נמוך יותר ממה שחשוב עליו בהתחלה).

 

איציק

  • אהבתי 1

Citroen C4 Spacetourer (Picasso) MY17 1.6T 165hp Automatic

Citroen C4 MY07 2.0 143hp Automatic

Citroen Berlingo Turbo Diesel MY06 2.0HDI

פ.מצולמים אחרונים: הח' שסתום ספיקה למדחס מזגן, טיימינג למנוע 2.0 EW10J4 ב 307, הח' COM2000 ברכבי PSA , הח' שמן AL4, הח' שסתומים AL4

שתף הודעה זו


קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

סטאס

 

מה היה המחיר שדרש המוכר במודעה או בשיחה הראשונית ביניכם

 

מה היה המחיר שסגרתם עליו.

 

כל התנהלות המתווך בסיפור תמוהה.

 

את המתווך מעניין דבר אחד בלבד והוא ביצוע העיסקה כי רק כך הוא מקבל דמי תיווך.

 

המחיר פחות מעניין אותו

 

כי 2%  מ2.5 מיליון כשלא מבוצעת עיסקה תמיד אבל תמיד קטנים מ 2% מ 2.4 מיליון כאשר מתקיימת עיסקה

  • רעיון טוב! 1

ישראל סבא בסבבא של :lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol:

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שתף הודעה זו


קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני 5 דקות, ישה כתב:

סטאס

 

מה היה המחיר שדרש המוכר במודעה או בשיחה הראשונית ביניכם

 

מה היה המחיר שסגרתם עליו.

 

כל התנהלות המתווך בסיפור תמוהה.

 

את המתווך מעניין דבר אחד בלבד והוא ביצוע העיסקה כי רק כך הוא מקבל דמי תיווך.

 

המחיר פחות מעניין אותו

 

כי 2%  מ2.5 מיליון כשלא מבוצעת עיסקה תמיד אבל תמיד קטנים מ 2% מ 2.4 מיליון כאשר מתקיימת עיסקה


המתווך פרסם 2.590 ביד2
המוכר פרסם 2.490 ביד2
נסגר על 2.420 בדיוק כמו שהצאתי למתווך והוא שלל

שתף הודעה זו


קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

ישה, כאמור, אנחנו לא יודעים את ההתנהלות של המתווך מול המוכרים.

דבר שני, יכול להיות שמדובר 'בשיטת מצליח'. המתווך משער שיקבל משהו, ויותר אם יילך למשפט.

 

לגבי איזה קו צריך לקחת, בשביל זה לוקחים עו"ד.


uʍop ǝpısdn sı ɹǝʇndɯoɔ ɹnoʎ sıɥʇ pɐǝɹ uɐɔ noʎ ɟı

שתף הודעה זו


קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

במבי אני הדיוט כמוך אבל עם ניסיון

 

בהנחה שכל מה שסטאס כתב זו אמת צרופה ובעיקר שכמעט רכש 2 דירות אחרות לפני שחזר לשוק היד שניה

 

ויקשה על המתווך להראות קנוניה בין המוכר לסטאס שלא נוצרה ביניהם שום היכרות. לדחיית העיסקה כאשר מסתיימת הבלעדיות של המתווך.

 

לא רואה איפוא איך  הוא הגורם היעיל בעיסקה.

 

מה שיכול לעורר קשיים זה הסכמת המוכר לשלם למתווך דמי תיווך

  • אהבתי 1

ישראל סבא בסבבא של :lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol::lol:

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

שתף הודעה זו


קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים
לפני 21 דקות, ישה כתב:

מה שיכול לעורר קשיים זה הסכמת המוכר לשלם למתווך דמי תיווך


מהצד של המוכר קצת יותר קשה לסרב, כי הוא היה חתום על בלעדיות. וכל קונה שהובא בזמן בלעדיות הוא מחוייב לשלם לו, גם אם נסגר לאחר תום תקופת הלעדיות
כשחתומים על בלעדיות הגדרת גורם יעיל הינה מינימלית (זוג גפיים).

עריכה אחרונה על ידי stas12

שתף הודעה זו


קישור ישיר להודעה
שיתוף באתרים אחרים

×
×
  • Create New...