שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[MiniMiz3r]

לפני 3 שעות, Gavrik כתב:

שם את המיליון שקל בפיקדון של 5% ל4-5 שנים וגר בינתיים בשכירות.

 

 

אין פקדונות כאלו בשוק

[Transporter]

לפני 6 שעות, SlowRide כתב:

זה לא רק העיר. מניח שדירה חדשה עם מעלית חניה מחסן ומרפסת תעלה יותר מ2 בחולון.

 

 זה לא משנה

קח שני  בניינים חדשים

אחד באשקלון ואחד בחולון

קומה 1 בחולון עדיין תעלה משמעותית הרבה יותר יקרה מקומה 10 באשקלון

אנחנו מדברים על  שני קצוות שונים, לא על חולון ובת ים

 

בשום תסריט אין מחירים דומים בשתי הערים האלה, גם לא הפרש של 100 אלף

[Lior_Django]

לפני 6 שעות, Gavrik כתב:

 

שם את המיליון שקל בפיקדון של 5% ל4-5 שנים וגר בינתיים בשכירות.

 

מחכה שתעבור התקופה הכלכלית הקשה ולהתייצבות מחירי הדירות וירידת הריביט חזרה לאזור ההגיוני.

 

חוזר לשוק עם 1.3 מיליון ורונה 2-3 דירות להשקעה.

 

ספקולטיבי.
לדוגמא, מחירי הדירות יכולים להמשיך לעלות (נניח) ואז הוא לא הרוויח.

וקנייה של 2-3 לא מקבלת אותם תנאים וריביות כמו של 1. (אני מקווה)

אולי אני חננה מדי, מפריע לי שדנים בנכס שעולה מיליון+ כאילו היה קניית גרביים.

 

ואם כבר ספקולטיבי, שפשוט ישים בביטקוין שהערך שלו כנראה יחרך בשנייה שהריבית תרד ב 0.1 אחוז.

עריכה אחרונה ב-11 לאפריל, 2023 על ידי Lior_Django

[yuvalganim]

לפני 6 שעות, MiniMiz3r כתב:

 

אין פקדונות כאלו בשוק

 

בוודאי שיש. אם סוגרים לשנתיים מקבלים 5%.

איך אני יודע?

שני חברים שונים שלא מכירים אחד את השני בשני בנקים שונים קיבלו.

אם יש לך הון עצמי לדירה (נניח חצי מיליון) ואתה סוגר, אתה מקבל את זה בלי הרבה מאמץ

 

[MiniMiz3r]

מדהים. עכשיו תנסה לסגור לארבע או חמש שנים ותראה איזו ריבית תקבל. 

[Gavrik]

לפני 13 שעות, Lior_Django כתב:

 

ספקולטיבי.
לדוגמא, מחירי הדירות יכולים להמשיך לעלות (נניח) ואז הוא לא הרוויח.

וקנייה של 2-3 לא מקבלת אותם תנאים וריביות כמו של 1. (אני מקווה)

אולי אני חננה מדי, מפריע לי שדנים בנכס שעולה מיליון+ כאילו היה קניית גרביים.

 

ואם כבר ספקולטיבי, שפשוט ישים בביטקוין שהערך שלו כנראה יחרך בשנייה שהריבית תרד ב 0.1 אחוז.

 

כל סוג של השקעה זה ספקולטיבי.

 

גם להישאר עם דירה זה ספקולטיבי, הערך של הנכס יכול לרדת בדיוק כמו שהוא יכול לעלות, והפריים בינתיים מגדיל את המשכנתא.

 

אבל בכל מקרה אני חושב שהרוב פה מאמינים יחד איתי שאנחנו בסוף הפיק של עליית מחירי הדירות ובסביבה של ריביט פריים גבוהה פי 5 ממה שהיה ב20 השנים האחרונות אני לא חושב שמישהו מאמין שבשנה הקרובה דירות יעלו ובטח שלא יעלו ב5%, לכן לשים את הכסף במקום בבנק תחת 5% זה אחלה ספקולציה.

[yuvalganim]

לפני 5 שעות, MiniMiz3r כתב:

מדהים. עכשיו תנסה לסגור לארבע או חמש שנים ותראה איזו ריבית תקבל. 

 

אי אפשר לרצות אותך.

אמרת שאין כאלה ריביות - הבאתי לך דוגמאות אמיתיות שיש.

בעוד שנתיים? אלוהים גדול.

בכל מקרה בזמן הנוכחי זה משתלם יותר ובאפס סיכון.

[MiniMiz3r]

לפני 16 דקות, yuvalganim כתב:

אמרת שאין כאלה ריביות - הבאתי לך דוגמאות אמיתיות שיש.

 

לא, לא הבאת. בוא נחזור על זה ביחד, לאט.

 

הטענה המקורית: אפשר לקבל ריבית של 5% לטווח של 4-5 שנים

הטענה שלי: אין פקדונות שנותנים ריבית של 5% לטווח של 4-5 שנים

הטענה שלך: יש פקדונות שנותנים 5% לטווח של שנתיים

 

אתה מבין אתה הכשל הלוגי פה?

 

[MZN]

אתה צודק שאי אפשר להשיג כאלה ריביות ל5 שנים כי כמובן שהבנקים לא יודעים מה יהיה עם הריבית. אבל גם אם זה רק לשנתיים, למה שמשקיע יקנה עכשיו דירה? תנעל לשנתיים בריבית שלא תקבל משכירות. אחר כך, אם תרד הריבית, תשקול להשקיע בנדלן..

[Guy_25]

4.85% צמוד לפריים עד ספטמבר 2027 נחשב?

[Nemesis]

נזיל? 

[Guy_25]

תחנת יציאה כל רבעון

[MiniMiz3r]

לפני 51 דקות, MZN כתב:

אתה צודק שאי אפשר להשיג כאלה ריביות ל5 שנים כי כמובן שהבנקים לא יודעים מה יהיה עם הריבית. אבל גם אם זה רק לשנתיים, למה שמשקיע יקנה עכשיו דירה? תנעל לשנתיים בריבית שלא תקבל משכירות. אחר כך, אם תרד הריבית, תשקול להשקיע בנדלן..

 

משקיע יקנה עכשיו דירה כי:

א) כי יש קפאון בשוק ולכן קל יותר להתמקח

ב) כי דירה תבטיח לו תשואה של X% לנצח, בזמן שהבנק מבטיח לו 5% לשנתיים-שלוש ואחר כך שילך לחפש

ג) כי כש"אחר כך" יגיע כבר יהיה מאוחר מדי, אי אפשר לתזמן את השוק

 

ג"נ אני לא משקיע נדל"ן

 

לפני 49 דקות, Guy_25 כתב:

4.85% צמוד לפריים עד ספטמבר 2027 נחשב?

 

לא רע בכלל האמת, אבל קח בחשבון שיש צפי לירידה בריבית בסוף השנה / תחילת השנה הבאה.

 

[yuvalganim]

לפני 8 שעות, MiniMiz3r כתב:

מדהים. עכשיו תנסה לסגור לארבע או חמש שנים ותראה איזו ריבית תקבל. 

 

אין ודאות כזאת באף תחום.

ואולי הנדלן בעוד 5 שנים יהיה שווה 20% מערכו היום?

עזוב נו.

באמת הוודאות הנוכחית - פקדון של 5% לשנתיים הוא ההשקעה הטובה ביותר בהתחשב בסיכון ובאלטרנטיבות המצויות.

כל ניתוח אחר הוא ספקולציה

[Nemesis]

לפני שעתיים, Guy_25 כתב:

תחנת יציאה כל רבעון

איפה יש כזה פקדון?