דמי תיווך לדירת יד שניה

[FARM]

FARM

מה לדעתך הרגולטור צריך לעשות? אחרי שהוא כתב חוק , ותקנות.

 

פשוט מאוד. החוק יקבע שאסור לגבות דמי תיווך מקונים/ שוכרים.

 

בהנחה ובעל הדירה החליט להיות אדיוט/ עצלן ולשלם למתווך סכום שווה ערך לשכר עבודה של 4 חודשים - בעיה שלו.

הקונה לא ישלם דמי תיווך ולא יהיה מוגבל מבחינת מבחר/מגוון הדירות המוצעות בשוק החופשי.

[ישה]

אולי הפוך

 

המוכר לא ישלם רק הקונה האידיוט / העצלן ישלם.

 

תראה לי מישהו שעובד עבור מישהו בחינם?

 

למה שהמתווך יזיז את האשך השמאלי להראות מאה דירות למישהו כאשר אין לו דירה אחת בבלעדיות, והמוכר אומר לו ממני לא תראה אגורה שחוקה.

 

אבל יש לי הצעה הרבה יותר פשוטה

 

כל קונה ששם המשפחה שלו מתחיל באותה אות של שם המשפחה של המוכר ירכוש את הדירה בחצי מחיר.

 

הלך על כהן ולוי

עריכה אחרונה ב-15 לאפריל, 2016 על ידי ישה

[סולל הדרך]

מתווכים הם לפעמים גורם מאוד יעיל לצמצום פערים וסגירת עיסקה.

אם המתווך לחץ את המוכרים ב 100 אלף ש"ח ושכר טירחתו היה 35 אלף... אז?

נכון שהסכומים שהם גובים הזויים, אבל יש עסקאות שבלי פוש של בעל מקצוע לא היו קורות.

הכרתי יותר ממתווך אחד הוגן בחיי. לא צריך להפוך את כולם לרמאים.

[FARM]

מתווכים הם לפעמים גורם מאוד יעיל לצמצום פערים וסגירת עיסקה.

אם המתווך לחץ את המוכרים ב 100 אלף ש"ח ושכר טירחתו היה 35 אלף... אז?

נכון שהסכומים שהם גובים הזויים, אבל יש עסקאות שבלי פוש של בעל מקצוע לא היו קורות.

 

זו ספקולציה... בהנחה והעסקה נסגרה באמצעות המתווך, לא ניתן לדעת כיצד הייתה נסגרת אילו היו שמים את הקונה והמוכר בחדר סגור והם היו מנהלים את המו"מ בעצמם.

[FARM]

@ישה

 

אני קורא הרבה מהתגובות שלך בפורום ואני מאוד מעריך את הידע הרחב שלך בתחומים רבים.

במקרה זה משום מה הטיעונים שאתה מציג לא הגיוניים.

[סולל הדרך]

אני אומר לך שהקונה והמוכר לא הגיעו לעמק השווה ורק לאחר לחץ של המתווך אחרי שקונים הרימו ידיים המוכרים התגמשו. זאת עובדה

 

Sent from my E6853 using Tapatalk

[ישה]

FARM

 

אחרי מחמאות כאלה מה נותר לי להגיד

 

דמיין מצב בו המתווך יודע שהמוכר מוכן לרדת עד 2000K הוא יודע שהקונה מוכן לשלם עבור דירה ראויה עד 2000K

 

כרגע המוכר עומד על 2100K הקונה נתן הצעה על 1900K .

 

ככה נסגר המו"מ ביניהם בחדר הסגור, וכעת כל אחד בביתו מחכה שהשני יעשה את הצעד הראשון.

 

כאן נכנס המתווך המקצוען לפעולה כדי להביא אותם בכבוד ובלי אגו אל ה 2000K.

 

כפוש אחרון הוא מוכן גם לקצץ מעמלת התיווך ובלבד שתיסגר עיסקה.

[vladclar]

או, המתווך התחייב למכור את הדירה ב 2100k, קצת מעל מחיר השוק, כדי לקבל בלעדיות/ סוכם עם המוכר שכל מה שמעל 2000k הולך למתווך. ובמקום שזה ייסגר בין מוכר לקונה על 2000k, ללא דמי תיווך, לא קורה כלום.

מבוסס על סיפור אמיתי.

[ישה]

כשיש מוכר לא חכם ... זו התוצאה..

 

וכשיש מתווך לא חכם... זו התוצאה...

 

עד כמה שאני זוכר רק אם יש עיסקה המתווך נהנה, אז בנוסחה הזו המתווך יורה לעצמו בקודקוד

[vladclar]

לגבי המוכר אולי זה נכון, כנראה חמדן זה יותר מדויק.

אבל במקרה של מתווך, הוא השיג את מטרתו - בלעדיות, והשתלטות על נכס שלא יהיה בשוק מפרטי. בראיית המיקרו המתווך לא הרוויח מעסקה הספציפית, אבל אם תסתכל על התמונה הכללית - אין דירות מפרטי באיזורים שלמים. וכאשר יש למתווך בלעדיות, לא תמיד הוא משקיע את המירב כדי למכור מהר. אולי יש בידיו דירה דומה שבהיעדר התחרות נמכרת יותר מהר.

מי שלא נותן למתווך אפשרות, מוצה את דירתו בלוח במחיר נמוך יותר במטרה "לשרוף" אותה. והמוכר, כאשר לא מצליח למכור לבד, בסוף פונה לתיווך .זאת שיטה פסולה.

עריכה אחרונה ב-15 לאפריל, 2016 על ידי vladclar

[Murzilka]

 

המתווך נותן שירותיו גם לקונה, אז שישלם.

 

עם הקביעה הזאת יש לי קצת בעיה.

אם נכנסתי למשרד של מתווך ואמרתי לו אני מחפשת א-ב-ג והוא מבצע את החיפוש עבורי ומסנן נכסים לא רלוונטיים אז בהחלט ראוי לשלם עבור השרות.

אבל אם אני בתור קונה\שוכרת יושבת על אתרי יד2\קבוצות בפייסבוק ומגיעה למודעה של מתווך ומגיעה לראות את הדירה ללא שום הבדל אם היה מפורסם ע"י בעל הנכס עצמו, על מה בעצם אני משלמת דמי תיווך? הוא משרת רק את בעל הנכס וחוסך לו את הטירחה.

[sperial]

מחזק את vladclar.

לפני כ-4 שנים העמדתי את דירתי למכירה והתחלתי לחפש מחליפה.

פרסמתי ביד 2 עם כמה תמונות שנראו לי מחמיאות - במשך מספר שבועות התקשר מתענין פרטי אחד. אבל עשרות מתווכים. היתה לי סאגה שלמה שלא אפרט, בסופו של דבר מתווכת ללא בלעדיות (לא מדוייק, קודם לכן היתה בלעדיות למתווך אחר מאותו משרד, רק שהוא היה נפל מוחלט) מצאה לנו את הקונים. גם בצד השני - למעשה לא ניתן היה למצוא דירה ללא מתוך - כל המודעות ביד 2 היו של מתווכים.

אילו, כמו לפני 20 שנה, מחפשי הדירות היו טורחים להתקשר לטלפונים שבמודעות הם היו מוצאים את מבוקשם וחוסכים כמה עשרות אלפי ש"ח. אבל לפחות באזורים שבהם מכרתי וחחפשתי דירות זה פשוט לא פעל. מחפשי הדירות השאירו את השוק למתווכים. לי הסיפור הזה עלה הרבה עשרות אלפי ש"ח.

[איציק נ.]

שלום לכולם

 

אני ואשתי בתהליכי קניית דירה יד שניה.

לצערי הרב באיזור בו אנחנו מחפשים בו הכל מטופל עם מתווכים.

ישנה דירה שראינו עם מתווך וחתמנו מולו על מסמך סטנדרטי על דמיי תיווך של 2 אחוז פלוס מע"מ.

אחרי שנפגשנו וסיכמנו על מחיר מול הקונים סיכמנו בע"פ גם על מחיר מסויים (שכולל בתוכו את המע"מ) מול המתווכת.

לפני שאנחנו חותמים על חוזה האם ישנה דרך שאני יכול בצורה חוקית לרשום/להחתים את המתווכת שאכן נשלם את הסכום המסוכם שלא יווצר לי מצב שהיא תבקש בעת חתימת החוזה את דמיי התיווך המלאים כפי חתום בינינו כרגע.

זאת אומרת, שלא יווצר מצב שבו היא תתבע אותי אחרי זה את ההפרש לתשלום המסוכם או לחלופין תבקש ממני את הדמיי תיווך המלאים אחרי החתימה.

אציין שהסכום שנקבע כולל בתוכו את המע"מ וכן תהיה קבלה על השירות שלה.

בברכה ותודה.

 

שמעון

 

החתימה אותך מישהי מאפיקי נדלן שהשם שלה מתחיל באות ו׳ ?

[ישה]

מחזק את vladclar.

לפני כ-4 שנים העמדתי את דירתי למכירה והתחלתי לחפש מחליפה.

פרסמתי ביד 2 עם כמה תמונות שנראו לי מחמיאות - במשך מספר שבועות התקשר מתענין פרטי אחד. אבל עשרות מתווכים. היתה לי סאגה שלמה שלא אפרט, בסופו של דבר מתווכת ללא בלעדיות (לא מדוייק, קודם לכן היתה בלעדיות למתווך אחר מאותו משרד, רק שהוא היה נפל מוחלט) מצאה לנו את הקונים. גם בצד השני - למעשה לא ניתן היה למצוא דירה ללא מתוך - כל המודעות ביד 2 היו של מתווכים.

אילו, כמו לפני 20 שנה, מחפשי הדירות היו טורחים להתקשר לטלפונים שבמודעות הם היו מוצאים את מבוקשם וחוסכים כמה עשרות אלפי ש"ח. אבל לפחות באזורים שבהם מכרתי וחחפשתי דירות זה פשוט לא פעל. מחפשי הדירות השאירו את השוק למתווכים. לי הסיפור הזה עלה הרבה עשרות אלפי ש"ח.

 

איך נוצר המצב שבו יש יד 2 ועוד לוחות אינטרנט והמידע נגיש בהרבה מאשר היית אורב לעיתון המקומי פעם בשבוע , ובכל זאת השוק נכבש על ידי המתווכים?

[חן פרחי]

איפה המתווכים פחות רלוונטיים ?

היכן שיש עיתונות מקומית חזקה יחסית, כמו בחולון, בת ים וראשל"צ.

רוב המודעות במקומונים - השקמה וגל גפן - הן של מוכרים פרטיים, ועליהם פשוט אי אפשר להשתלט.

על פי רוב למוכר אין בעיה עם מתווכים, מאחר והוא לא משלם אגורה למתווך, כל זה בתנאי שהמתווך אינו "שורף" לו את הדירה.

ולא תמיד הקונה מפסיד; למתווך יש אינטרס ברור שהעיסקה תצא לפועל, ולכן פעמים רבות לוחץ על המוכר להתגמש, וכך מוציא למעשה את שכר טירחתו, אם לא למעלה מזה.