למי לפנות במקרה של נזילה

[עדי-אל]

אני בדירה עם חצר

ראיתי שנוזלים מים מהמרפסת שרות של הדירה מעלי

פניתי לדייר מעלי (שוכר) הוא אומר זאת נזילה בדירה מעליו (בעלי הדירה) והם לא מתייחסים  לפניות שלו

למי צריך לפנות לדירה מעלי או לדירה מעליו?

ומה לעשות אם שניהם לא משתפים פעולה 

אני גם משכיר אבל אני רוצה לנסות לפתור את הבעיה לפני שאני מערב את בעל הדירה 

[לירון .ה.]

אין ועד בית?

שיפרסמו בקבוצה של הבניין שיש נזילה, וצריך לאתר.

אצלנו בבניין הייתה נזילה, שראו סימנים בקומה ראשונה בחדר מדרגות.

ישר מפרסמים למצוא את המקור.

מסתבר דוד בקומה 6 נוזל, מתוך 7 קומות.

היה צריך גם לצבוע קירות במרפסות שירות בקומות מתחת.

אפשר גם לעלות לשכן לדפוק על הדלת ובנימוס לבקש להסתכל במרפסת שירות שלו.

אני מניח שגם הוא לא רוצה נזילה אצלו.

[sperial]

יש לך (או לבעל הדירה) ביטוח דירה? אם כן - פנה אליו (או בקש מבעל הדירה לעשות זאת). יישלח שרברב/מאתר שינסה לאתר את מקור הדליפה - אם כי ייתכן שיהיה צורך בשיתוף פעולה של השכנים.

 

מצד שני - האחריות לנזקים היא על בעל הדירה שהנזילה בתחומה (או כלל בעלי הדירות, אם מקור הדליפה ברכוש משותף). זה כולל גם נזקים בדירות אחרות. תיקון מהיר הוא אינטרס של בעל הרכוש המזיק, כי הנזקים יכולים להיות גדולים מאוד.

 

ורגע של עברית - אינך משכיר דירה אלא שוכר אותה. המשכיר הוא בעל הדירה.

 

עוד דבר חשוב - לתעד כל נזק וכל אינטראקציה עם השכנים, בעלי הדירות, חברות הביטוח, השרברבים וכו׳

[`Infinity]

לפני 47 דקות, עדי-אל כתב:

 

ומה לעשות אם שניהם לא משתפים פעולה 

 

לדעתי חשוב להודיע לבעל הדירה שלך כדי שיהיה מועד לסיטואציה.

לפעמים זה יכול להיות כאב ראש הרבה יותר גדול ממה שחושבים.

אחותי עשתה שיפוץ

כמה חודשים לאחר מכן היה נזילה משמעותית מאוד בדירה מתחתיה

הדיירת למטה היא תושבת חוץ שלא דוברת עברית

הביאה חברת איתור נזילות שקבעה שיכול להיות שהנזילה מהדירה של אחותי

הקבלן שעשה את השיפוץ אמר שזה לא

קדחו אינספור פעמים בקיר אצל אחותי בדירה (ואני מזכיר דירה אחרי שיפוץ מקיף)

בסוף זה הגיע לבית משפט ששלח חברת איתור נוסף שמצאה שהנזילה היא בכלל מדירה אחרת כמה קומות מעל

מקרה מצער מאוד לכל הגורמים, בעיקר באסה לשכנה שסובלת מהנזילה, גם הדירה שלה במצב מזעזע, גם נאלצה לנהל משפט ארוך ובסוף חויבה בפיצויים לאחותי שנתבעה וזוכתה, וזה בטח חוץ מהכספים שהיא שילמה לעו"ד שלה - לדעתי המשפט ממשיך עד היום נגד הועד ולאחר הוספת הדירה שהיא מקור הנזק.

 

[עדי-אל]

אני אעדכן אותו

אבל נראה לי עדיף לפנות ישירות לדיירים שגרים מעל אם יש הענות מבחינת הדיירים מעל אני לא רואה סיבה לערב אותו

 

[sperial]

אתה חייב לעדכן את בעל הדירה כי יש פוטנציאל גדול לנזק לרכוש שלו. והוא זה שצריך לפעול מול בעלי הדירות החשודות כמקור הדליפה. 

[Night Driver]

לפני 5 שעות, עדי-אל כתב:

אני אעדכן אותו

אבל נראה לי עדיף לפנות ישירות לדיירים שגרים מעל אם יש הענות מבחינת הדיירים מעל אני לא רואה סיבה לערב אותו

 

תבחין בין עדכון לעירוב 

 

הוא בעל הנכס ועלולים להיות נזקים יותר גדולים עם הזמן. זו החלטה שלו איך לפעול.

[DareDevil]

לפני 5 שעות, עדי-אל כתב:

אני אעדכן אותו

אבל נראה לי עדיף לפנות ישירות לדיירים שגרים מעל אם יש הענות מבחינת הדיירים מעל אני לא רואה סיבה לערב אותו

 

לא משנה מה קורה, תשלח הודעה לבעל הדירה שלך.

כן, תנסה לפעול מול הדיירים בדירות שמעלייך. 

[עדי-אל]

הלכתי לראות במוני מים של השכנים מעל אם הם מסתובבים והם לא זזים.  השאלה אם לטפטוף הקטן הזה יש השפעה בולטת על סיבוב המונה או לא ?

[Night Driver]

מונה מכני או אולטראסוני/מגנטי?

[om2]

אם זה נזילה קטנה לא תמיד יראו אותה במונה.

ועדיין תופיע במלוא הדרה בדירות מתחת כרטיבות. טפטוף עדין.

 

מה שרואים במונה זה נזילות גדולות יותר.

[עדי-אל]

לפני כשעה, Night Driver כתב:

מונה מכני או אולטראסוני/מגנטי?

הוא נראה דומה למונים הישנים אבל זאת קריאה מרחוק

[Night Driver]

המכאניים לא מזהים טפטוף