תביעות קטנות - שכן מסרב לשלם סתימה בצינור משותף

[Ron Poh]

ישה, אניקורא בעיניים של הדיוט.

מתוך חוק המקרקעין:

car_me - לא מדובר בענייני "הגיון". יש כאן חוק ברור (עם אפשרות לשינוי בהתאם לתקנון המוסכם על בעלי הדירות):

.

להבנתי car_me התכוון לדבר הבא:

פות"ש ציין שיש 3 קומות בבניין, אך לא ציין כמה דיירים יש בכל קומה.

ייתכן שיש 2 דיירים בכל קומה ולכל צד יש את הקו ביוב שלו ז"א שיש שני קווי ביוב (בהתאמה אולי יש 12 דיירים בבניין ויש 4 קווי ביוב בבניין). כך או כך תיקון הביוב צריך להיות מותקן ע"י כלל הדיירים ולא רק ע"י הדיירים שבצד שלהם הסתימה.

[rafi_vk]

אכן אתה צודק - יש לכל צד קו משלו. אני לא רואה סיבה הגיונית למה גם דיירים שלא משתמשים צריכים לשלם?

בכל אופן,

הכנתי מכתב מנוסח, החלטתי להתקשר אליו לפני שאני שם לו את זה בתיבה. הוא ענה ואמר לי שהוא מתכוון להביא לי את הכסף. אני כבר חיכיתי הרבה אז אמתין עוד שבוע ואז אחליט אם להניח לו את המכתב במידה ולא.

 

תודה לכולם על העזרה

[avargel]

א. ברור שאתה צודק במקרה הזה. אין בדברים שאכתוב בסעיף ב כדי לשלול את צדקתך.

 

ב. ואף על פי כן, לא הייתי פוצח בסכסוך משפטי עם שכן בשביל אי אלו מאות שקלים (אם כאמור הוא מתכוון לשלם אבל רק מורח זמן).

 

סכסוך שכנים זה דבר שאתה יודע איך הוא מתחיל אבל לעולם לא תדע כיצד יסתיים ומה יקרה בדרך.

[Ron Poh]

בבניין אתם עושים סיוד/זיפות?

אם כן מי משלם על זה?

אם לא, לשכן בקומה העליונה זה לא מפריע?

 

מה אני רוצה להגיד, שחובה לעשות זיפות או אמצעי איטום פעם בכמה שנים בהתאם לסוג איטום, כנ"ל לגבי הלבנה כל שהיא.

אם אתם לא מבצעים את חובתכם בבניין, ייתכן שגם הדייר בקומה העליונה גומל לכם בדרך דומה... לא שזה נכון לתקן עוול בעוול.

(נ.ב, אני חושד שהדבר לא מבוצע בגלל שאין וועד)

[rafi_vk]

א. ברור שאתה צודק במקרה הזה. אין בדברים שאכתוב בסעיף ב כדי לשלול את צדקתך.

 

ב. ואף על פי כן, לא הייתי פוצח בסכסוך משפטי עם שכן בשביל אי אלו מאות שקלים (אם כאמור הוא מתכוון לשלם אבל רק מורח זמן).

 

סכסוך שכנים זה דבר שאתה יודע איך הוא מתחיל אבל לעולם לא תדע כיצד יסתיים ומה יקרה בדרך.

אכן סכסוך זה הדבר האחרון שאני ארצה. אני יעדיף לוותר על הסכום הפעוט ובלבד שלא להסתכסך

[sperial]

אכן אתה צודק - יש לכל צד קו משלו. אני לא רואה סיבה הגיונית למה גם דיירים שלא משתמשים צריכים לשלם?

אולי אתה לא רואה סיבה, אבל החוק כן. היום זה בצד שלך, מחר בצד השני. ואם הדיירים בצד השני יתבעו אותך הם יזכו בתביעה.

 

הרכוש המשותף משותף לכולם (לפי שטח הדירה או התקנון) נהנים ממנו וחייבים בתחזוקתו. כל הדיירים חייבים בתחזוקתו הגג, הביוב, החשמל, הגינה וכל שאר הרכוש המשותף.

עריכה אחרונה ב-18 ליולי, 2017 על ידי sperial

[rafi_vk]

עדכון - לאחר שיחת טלפון ומתן אולטימטום (והכל ברוח טובה ) נתתי לו להבין שיעשה מה שהוא חושב לנכון, שגם אם ירצה לא לשלם נפעל בדרך הארוכה. בכל מקרה תשלום יועבר, השאלה מתי וכמה... לאחר כל זאת:

 

אתמול הוא העביר את הסכום במזומן במלואו.

 

תודה לכולם

[אליהו שבת]

היה שווה? הוא לא בסדר אך הסכום יחסית קטן.

[sperial]

היה שווה, כיון שהסיפור צפוי לחזור בעתיד. פעם דליפת מים, פעם סתימת ביוב, פעם תקלת חשמל או איזה שיפוצון בכניסה. עדיף שידע מלכתחילה שעליו לשלם את חלקו.

 

ומומלץ להקים ועד בית ולהתחיל לגבות מסי ועד, לנהל ספרים מסודרים ולנהל את הבניין כראוי. במסגרת זו שתי המלצות חשובות:

 

1. לדאוג לאיזה רזרבה קטנה לצורך תיקונים לא צפויים.

 

2. לדאוג לביטוח הרכוז המשותף. עלות קטנה שעשויה להשתלם במקרה של נזק. אזכיר ניסיון שהיה לי - נזק בהיקף קרוב ל-500,000 ש"ח כתצאה מדליפה מצינור ביוב משותף בבניין, שטופל על ידי חברת הביטוח.

[yossy]

אנו 6 דיירים במבנה מדורג.

מתוכם שני דיירים אטומים לחלוטין,איך אפשר לעשות ועד עם שליש אטום

לחלוטין?

[nitch]

מקימים ועד ומסדרים את התקנון שלו בעזרת רוב הדיירים שאינם אטומים, מצטרפים לאגודה לתרבות הדיור ואז אוכפים על האטומים את מרות הוועד בעזרתה.

[אליהו שבת]

וכמה שהשכנות היתה נפלאה לפני, לאחר מכן הידידות תפרח..

[benj]

היה שווה, כיון שהסיפור צפוי לחזור בעתיד. פעם דליפת מים, פעם סתימת ביוב, פעם תקלת חשמל או איזה שיפוצון בכניסה. עדיף שידע מלכתחילה שעליו לשלם את חלקו.

 

ומומלץ להקים ועד בית ולהתחיל לגבות מסי ועד, לנהל ספרים מסודרים ולנהל את הבניין כראוי. במסגרת זו שתי המלצות חשובות:

 

1. לדאוג לאיזה רזרבה קטנה לצורך תיקונים לא צפויים.

 

2. לדאוג לביטוח הרכוז המשותף. עלות קטנה שעשויה להשתלם במקרה של נזק. אזכיר ניסיון שהיה לי - נזק בהיקף קרוב ל-500,000 ש"ח כתצאה מדליפה מצינור ביוב משותף בבניין, שטופל על ידי חברת הביטוח.

 

דברי חכמה -אין מה להגיד. ושום פחד מסכסוך שכנים לא עולה עליהם.

בן.