כמה נהוג להוריד את היזם במחיר של דירה חדשה?

[bobi]

אני חושב על לקנות דירה חדשה בבניין בבניה. רציתי לשמוע מנסיונכם, כמה ניתן להוריד את הקבלן בשלב המו"מ?

לנו הוא נתן ישר על המקום הנחה של 35k על דירה של 2.4m. ואז החזיר חלק מזה בגביית שכר עורך דין, עלות העמדת מכולה ועוד סעיפים.

כמובן שכל פרויקט בפני עצמו, תפוזים ותפוחים וכו..

אבל עדיין מה חוכמת ההמונים אומרת? כמה מקובל לסחוט הנחות ועד כמה מנסיונכם המחיר הרשמי שהיזמים מפרסמים הוא עם טווח בטחון עבורם שאפשר לדבר עליו?

מה לגבי שכר עורך הדין (למה שאני אשלם על עורך הדין של הקבלן?) והעמדת מכולה, כמה הצלחתם להוריד אותם מזה?

 

עריכה אחרונה ב-4 למאי, 2021 על ידי bobi

[avargel]

1. שו הדא העמדת מכולה? מדובר בקבוצת רכישה / פינוי בינוי / ווטאבר, או רכישה רגילה?

 

2. לגבי "כמה נהוג" - התשובה היא לא נהוג. הכל תלוי בכישורי המו"ו שלך ושלו, בהיצע והביקוש הספציפיים למיקום הזה, וכו'.

 

3. שכ"ט עוד של הקבלן: פשוט מאוד, ברור לך שהקבלן אמור לכסות את כל ההוצאות שלו [כולל עו"ד כמובן] + רווח יזמי. אתה תשלם על זה כך או כך, או בתוך מחיר הדירה או בנפרד.

בפועל בעבר הקבלנים והיועצים המשפטיים שלהם היו גובים מחירים מפולפלים בגלל שהלקוח משלם. הרגולטור הסדיר את העניין וכיום התקרה היא 5039 ש"ח או 0.5% ממחיר הדירה, הנמוך מביניהם. + מע"מ כמובן.

[bobi]

מכולה ששמים לדיירים כאשר עוברים.

כן ברור. כמו שכתבתי, כל פרויקט הוא בפני עצמו..

אבל עדיין, אשמח לדעת כמה חברי הפורום הצליחו להוריד את הקבלן שלהם ברכישת דירה חדשה.

גם אם מדובר באנלוגית התפוחים ותפוזים ומה שתרצו..

[maxcher]

יותר מזומן = יותר הנחה

[om2]

כלל האצבע אומר ככל שתעמיד לו את הכסף מהר יותר, תזכה בהנחה גדולה יותר.

 

על רכישה במזומן ניתן לקבל גם 3-4% ממחיר הדירה.

אבל זה ממש ממש תלוי קבלן ותלוי במצב שלו ועל הלחץ שלו לסיים שיווק 

 

משהו נוסף,

לפעמים יהיה קשה לקבלן לשחרר במחיר.

אבל יאפשר יותר שדרוגים במפרט ללא עלות.

בדוק גם את זה.