מחירי הדירות לא יזנקו יותר ? [קונה דירה להשקעה, לא למגורים]

[Transporter]

קריות

אע"פ שאני חושב שהנחה כזו לא משאירה לך איזה מקום להפסד

[Fitch]

בקריות אין הנחות של 400 אלף במחיר למשתכן...

 

אני מכיר את השוק מקרוב, מאוד.

[BarryG]

לא מכיר את האזור אבל ממה ששמעתי פוטנציאל טוב לעודף היצע משמעותי, לא הייתי לוקח בתחזית את השכירות המוצעת כיום באזור.

אתן לך דוגמה מיבנה, נבנית שכונה חדשה של כ- 2,500 יח"ד, כמעט כולה במחיר למשתכן. הקבלנים קיבלו תוספות של כ- 13% בממוצע שהם יכולים למכור/להשכיר בשוק החופשי. הקבלן עם הכי הרבה פרויקטים החליט להשכיר את רוב (ואולי כל) היחידות שלו. בשכונה הירוקה שצמודה לשכונה החדשה ואמורה לשמש כמדד טוב לתמחור, מחירי שכירות של דירת 5 חדרים בגודל סטנדרטי של כ- 120 מ"ר היו לפני כחצי שנה בין 5,500 ל- 6,000 ש"ח. הקבלן מציע עכשיו להשכרה דירות 5 חדרים בפרויקט שבנייתו מסתיימת עכשיו ב- 4,850 ש"ח, ואלו כמובן דירות בסטנדרט גבוה משמעותית משל דירות מחיר למשתכן באותו בניין, כך שמי שקנה להשקעה ישכיר בוודאות בפחות או יצתרך להשקיע סכום משמעותי בשידרוג.

[Fitch]

בארי, בדרך כלל יש גם "דמי ניהול", שם הקבלן מרוויח. ה4850 זה רק כדי שישמע מעט.

[NTL83]

אנשים משלמים 6000 שח בשביל לגור ביבנה??

[farkash7]

ברור. יבנה זה במרכז.

[BarryG]

בארי, בדרך כלל יש גם "דמי ניהול", שם הקבלן מרוויח. ה4850 זה רק כדי שישמע מעט.

אין, רק ועד בית כמו שאר הדיירים שקנו במחיר למשתכן

[Fitch]

אין, רק ועד בית כמו שאר הדיירים שקנו במחיר למשתכן

אז נשמע דיל טוב לשוכרים

[Nemesis]

אנשים משלמים 6000 שח בשביל לגור ביבנה??

 

נשמע לי קצת הזוי 6,000 ש"ח על 5 חדרים ביבנה.

[Ziv]

לא מכיר את האזור אבל ממה ששמעתי פוטנציאל טוב לעודף היצע משמעותי, לא הייתי לוקח בתחזית את השכירות המוצעת כיום באזור.

אתן לך דוגמה מיבנה, נבנית שכונה חדשה של כ- 2,500 יח"ד, כמעט כולה במחיר למשתכן. הקבלנים קיבלו תוספות של כ- 13% בממוצע שהם יכולים למכור/להשכיר בשוק החופשי. הקבלן עם הכי הרבה פרויקטים החליט להשכיר את רוב (ואולי כל) היחידות שלו. בשכונה הירוקה שצמודה לשכונה החדשה ואמורה לשמש כמדד טוב לתמחור, מחירי שכירות של דירת 5 חדרים בגודל סטנדרטי של כ- 120 מ"ר היו לפני כחצי שנה בין 5,500 ל- 6,000 ש"ח. הקבלן מציע עכשיו להשכרה דירות 5 חדרים בפרויקט שבנייתו מסתיימת עכשיו ב- 4,850 ש"ח, ואלו כמובן דירות בסטנדרט גבוה משמעותית משל דירות מחיר למשתכן באותו בניין, כך שמי שקנה להשקעה ישכיר בוודאות בפחות או יצתרך להשקיע סכום משמעותי בשידרוג.

מה זה סטנדרט גבוה משמעותית וכיצד אתה חושב שהוא נתפס בעיני שוכר פוטנציאלי?

 

גם 4850 לדירת 5 חד' ביבנה זה המון.

יש לך נתונים בכמה נמכרה דירת 5 חד' לזוכים?

אני מנחש שהקבלן שדיברת עליו הוא פרשקובסקי, שאגב גם לו יש היתרונות שלו, כמו מהירות בנייה.

 

דירות מחיר למשתכן ביבנה מתומחרות בכ-11,000 שח למ"ר. דירת 125 מ"ר מחירה כ-1.45 מ'.

דירה כזו שתקבל שכירות של 4800 ש"ח, מביאה תשואה של 4%!

 

עכשיו תגיד לי שהם לא עשו עסקה טובה.

 

 

 

Sent from my ZTE B2017G using Tapatalk

[BarryG]

הקבלן הוא שבירו. סטנדרט גבוה משמעותי- מטבח משודרג, אסלות תלויות, ברז מים וגז במרפסת, מרצפות 80*80 ועוד.

לא אמרתי שעשו עסקה לא טובה (אני קניתי מתוך כוונה לגור), אמרתי שאיפה שצפוי היצע משמעותי של מחיר למשתכן אסור להסתמך על מחירי האזור לפני מחיר למשתכן כמדד למה שתקבל.

[ישה]

אני מקבל את הדירה בהנחה של 400,000 שח ממחיר השוק

זו הסיבה שאני קונה אותה.

 

סקוטי גר בכפר ורוצה לנסוע לעיר הסמוכה

 

איך חוסך

 

רץ אחרי האוטובוס

 

איך חוסך יותר

 

רץ אחרי המונית.

 

תתייעץ עם פיץ' שבקי ככל הנראה בשוק בקריות

[redroze]

אני לפני חתימת חוזה, והמון אנשים (אם לא כולם) סביבי אומרים שמה שהיה כבר לא יחזור.

מחירי הדירות לא יזנקו באחוזים שזינקו בעשור האחרון

ושנגמרו הימים שכל מי שמחזיק נכס יעשה תשואות מדהימות.

 

אני שואל את עצמי אם לא התבטאו ככה גם לפני 10-20 שנה?

תמיד נראה שאנחנו בשיא ואין לאן לעלות, לא? אבל העולם תמיד יצעד קדימה

קראתי את כל השרשור ועדיין לא הבנתי מה המטרות שאתה מנסה להשיג בפעולה שאתה מבצע (רכישת דירה בישראל).

הפעולה שאתה הולך לבצע היא השקעה לכל דבר ועיניין, תוכל להסביר לי מה התוכנית העיסקית שלך?

[oryo]

נדהם כל פעם מחדש איך אנשים רוכשים נכס להשקעה מבלי להכנס בעובי הקורה מבחינת מידול השקעות וחישוב תזרימים, כמו אדם שרוכש מכונית ספורט מבלי לדעת איך לנהוג. יש מצב שהוא יעלה על ההגה וזה ילך סבבה והכל יזרום באינטואיציה, יש מצב שפחות.

 

אבל עזבו, שימו את זה בצד - הנה עוד שרשור על אדם שקונה נכס להשקעה דרך מחיר ״למשתכן״. אם יש עדיין אנשים שלא קלטו למה התכנית הזו מטומטמת להחריד - זה כנראה כבר לא יקרה X.X - אבל לכל השאר: משלם המסים הישראלי מממן משקיעים פרטיים ספציפיים עם הון של מאות אלפי שקלים בקניית דירה. זה סדר היום הציבורי, וזה ״חברתי״. לול, פשוט... לול.

 

(למען הסר ספק: אין כאן פרומיל של ביקורת על פות״ש או על כל אחד שקונה דירה להשקעה דרך מחיר למשתכן - הביקורת היא על הרגולטור ועליו בלבד)

[MiniMiz3r]

קריות

אע"פ שאני חושב שהנחה כזו לא משאירה לך איזה מקום להפסד

 

מקווה שלא מדובר על נאות אפק בקרית ביאליק.