מיסוי מקרקעין - מס שבח ומס דירה שלישית ומה שביניהם

[kramerica]

ניסיתי ולא הצלחתי להבין מספר דברים, ולכן אודה לעזרת הפורום-הכל-יכול עם כמה שאלות שאין בהכרח קשר ביניהן:

 

1. אדם מחזיק במספר דירות, ביניהן בית פרטי שרכש ושיפץ לפני 25 שנה. הוא מעוניין למכור את אותו בית פרטי. האם חל על המכירה מס שבח? אם כן, על איזה סכום מחשבים את אותו מס?

 

2. אותו בית בן 25 שנה מועבר במצב נוכחי לבן של הבעלים כמתנה. הוא משפץ אותו ומוכר לאחר מספר חודשים. האם הוא ישלם מס שבח? אם כן, לפי איזה סכום?

 

3. לאדם יש דירה ומגרש שטרם החלה עליו בניית בית. הוא רוכש בית נוסף. האם כבר אז חל מיסוי דירה שלישית? במידה ולא, באיזה שלב של בניית הבית על המגרש זה מתחיל להחשב כבית וחל עליו אותו מס?

 

תודה ענקית מראש למומחה המגיב.

[vladclar]

לשאלתך הראשונה - הוא ישלם מס שבח על חלק יחסי ( מראשון לינואר 2014 ועד יום המכירה ) בהגנה לינארית. איך לחשב את זה?

לפני 25 שנים הוא קנה בית ב 500 אלף שקלים ומוכר אותו עכשיו ב 4.5 מיליון. מס שבח מלא זה 25% מהרווח.

אבל, במקום שהוא ישלם מס של מיליון שקלים ( על 300 חודשים ), הוא ישלם רק כ 160 אלף שקלים ( על 48 חודשים ), במידה והבית יימכר בסוף 2017 ( עד 31.12.2013 פטור ממס שבח ).

לשאלתך השניה - בן משפחה שמקבל דירה במתנה ( ישלם שליש ממס רכישה ), יהיה פטור ממס שבח רק אחרי 3 שנים שהוא יגור בבית הזה בדרך קבע או אחרי 4 שנים אם לא יגור בו.

לשאלה השלישית אין לי תשובה.

עריכה אחרונה ב-20 לפברואר, 2017 על ידי vladclar

[סאמי]

לשאלתך השניה - בן משפחה שמקבל דירה במתנה ( ישלם שליש ממס רכישה ), יהיה פטור ממס שבח רק אחרי 3 שנים שהוא יגור בבית הזה בדרך קבע או אחרי 4 שנים אם לא יגור בו.

לשאלה השלישית אין לי תשובה.

אתה בטוח?

ד"א נותן המתנה משלם מס שבח רגיל?

עריכה אחרונה ב-20 לפברואר, 2017 על ידי סאמי

[NirLevi]

3. לאדם יש דירה ומגרש שטרם החלה עליו בניית בית. הוא רוכש בית נוסף. האם כבר אז חל מיסוי דירה שלישית? במידה ולא, באיזה שלב של בניית הבית על המגרש זה מתחיל להחשב כבית וחל עליו אותו מס?

 

תודה ענקית מראש למומחה המגיב.

לגבי שאלות 1/2 ענו לפני בעניין, ואוסיף כי במקרה השני, היורש "נכנס" בנעלי המוריש.

 

לגבי 3, הכוונה בהצעת החוק הינה ל"דירת מגורים" בהתאם לחוק התו"ב.

 

מגרשים אינם רלוונטים למיסוי הצפוי אלא רק לאחר קבלת טופס אכלוס לבית המתוכנן להיבנות.

[vladclar]

אתה בטוח?

ד"א נותן המתנה משלם מס שבח רגיל?

נותן המתנה "לקרוב" (כהגדרתו בחוק ) פטור ממס שבח .

יש לך את הכל כאן:

http://doron-aharoni.com/מס-שבח-2018-2017מדרגות-מס-רכישה-2017/

[Fitch]

מה שענו.

ומגרש אינו דירה.

[ישה]

 

2. אותו בית בן 25 שנה מועבר במצב נוכחי לבן של הבעלים כמתנה. הוא משפץ אותו ומוכר לאחר מספר חודשים. האם הוא ישלם מס שבח? אם כן, לפי איזה סכום?

 

.

 

לגבי שאלות 1/2 ענו לפני בעניין, ואוסיף כי במקרה השני, היורש "נכנס" בנעלי המוריש.

 

לגבי 3, הכוונה בהצעת החוק הינה ל"דירת מגורים" בהתאם לחוק התו"ב.

 

מגרשים אינם רלוונטים למיסוי הצפוי אלא רק לאחר קבלת טופס אכלוס לבית המתוכנן להיבנות.

 

למה הרגת כבר את הבעלים.

 

פות"ש זה על הכיפק להתייעץ כאן אבל

 

מדובר בסכומים לא מבוטלים כאשר עצה גרועה , יכולה לעלות הרבה הרבה הרבה כסף.

 

לכן תתייעץ עם עו"ד בקי במקרקעין בכלל ובמיסוי מקרקעין בפרט

[NirLevi]

למה הרגת כבר את הבעלים.

 

פות"ש זה על הכיפק להתייעץ כאן אבל

 

מדובר בסכומים לא מבוטלים כאשר עצה גרועה , יכולה לעלות הרבה הרבה הרבה כסף.

 

לכן תתייעץ עם עו"ד בקי במקרקעין בכלל ובמיסוי מקרקעין בפרט

 

לא מדובר בדירה יחידה ולהתייעץ עם עו"ד זה תמיד טוב.

 

http://www.lawguide.co.il/articles/864/%D7%9B%D7%99%D7%A6%D7%93-%D7%9B%D7%93%D7%90%D7%99-%D7%9C%D7%94%D7%A2%D7%91%D7%99%D7%A8-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%9C%D7%99%D7%9C%D7%93%D7%99%D7%9D---%D7%91%D7%9E%D7%AA%D7%A0%D7%94-%D7%90%D7%95-%D7%91%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A9%D7%94-/