שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[redroze]

בתאריך 6.1.2021 בשעה 16:53, פינדר כתב:

בכל השקעה אפשר להפסיד.

 

ממה שאני רואה מחירים קופצים בפראות.

לפני שנה חשבתי על מעבר לבית קרקע והקפאתי את זה בגלל הקורונה.

עכשיו חזרתי לרחרח ביד 2, הבתים שהיו בהישג ידי פשוט ברחו.

מחירים הזויים.

באיזה אזור?

יכול לדווח על עלייה של 10% כל שנה ב-4 השנים האחרונות בצמודי קרקע בראש העין. בנוסף, מתחילת הקורונה כל צמודי הקרקע ודירות הגן נחטפו, אנשים הבינו שבית הוא לא רק 4 קירות שזורקים בהם את הראש בין יום עבודה אחד למשנהו. בית הוא גם משרד, מגרש משחקים לילדים, מסעדה, אולם אירועים ולפעמים אפשר להתקע בו גם 24 שעות רצוף ואף יותר. לכן חשוב שהוא יהיה מרווח ווורסטילי.

[פינדר]

אני מדבר על רחובות.

באיזור שלי (צפון מזרח העיר) אין כמעט צמודי קרקע למכירה. על מה שיש רוצים מעל 5 מליון.

אם יש משהו בפחות מ4 זה רק בשכונות דתיות.

[ישה]

הקורונה הבהירה כי בית צמוד קרקע שווה את משקלו בביטקוין.

 

ולכן רואים עליית מחירים בבתים הללו.

 

ועד שהשוק לא ייתאזן בין היצע לביקוש המחירים יעלו.

 

כמובן שהממשלה יכולה לבוא עם פתרונות של דיור למשתכן וכאלה אבל לכך נדרשת תוכנית ארוכת טווח בהוצאה לא מבוטלת שקשה לראות אותה מתקיימת כאשר התקציב מוקדש בסכומי ענק לפתרונות הקורונה וקשיי הפרנסה.

 

פרנסה קודמת לבלוקים

[Shmelov]

הבנתי שאין יותר מחיר למשתכן, נגמר.

זה נכון?

[ישה]

לפי הלינק כאן עדיין קיים נכון ל 6.1.21

 

https://www.gov.il/he/service/register_for_discounted_housing_lottery

[iluxxxa]

לפני 53 דקות, Shmelov כתב:

הבנתי שאין יותר מחיר למשתכן, נגמר.

זה נכון?

עדיין מתקיימות הגרלות המשך לדירות שלא נמכרו בהגרלות הקודמות. הגרלות גדולות חדשות ככל הנראה כבר לא יהיו. 

ועדיין קיימות דירות שנמכרות ללא הגרלה (בעיקר דירות יקרות/גדולות שאף אחד לא רוצה).

עריכה אחרונה ב-9 לינואר, 2021 על ידי iluxxxa

[Shmelov]

עוד כתבה ממומנת?

https://www.ynet.co.il/economy/article/ryAW00VVDO#autoplay

 

תקראו את התגובות 😜

[wa11a]

בתאריך 27.4.2021 בשעה 11:42, Shmelov כתב:

עוד כתבה ממומנת?

https://www.ynet.co.il/economy/article/ryAW00VVDO#autoplay

 

תקראו את התגובות 😜

לגמרי

[stum]

כרגיל טמקא עם כתבות ממומנות.

מחירי הדיור לעומת זאת, כמו הרבה מאוד דברים אכן עולים, בהרבה מאוד מדינות בעולם אגב.

 

בשוק ההון כבר מרגישים את האינפלציה טוב-טוב.

אבל כל עוד הכסף נשאר "על הנייר" בבורסה או בנכסים (כלומר, נשאר מספר במחשב) השיטה שבה מודדים אינפלציה, מתעלמת מזה.

ברגע שאנשים יוצאים מסגר, מדינות מדפיסות כסף, כסף מתחיל לצאת לשווקים לצריכה, לדברים של היום-יום, הביקוש להם עולה, המחירים עולים, והופ, שקל של אתמול שווה פחות מהשקל של היום.

 

בשנות ה80 זה אכן היה המצב ודור ההורים שלנו יכול לספר לכם סיפורים שישמעו הזויים למי שנולד אחרי זה ומעולם לא חווה אינפלציה דו ספרתית.

אז זה היה מסיבות אחרות לחלוטין כמובן, ועדיין התוצאה היא אותה תוצאה.

[NirLevi]

בתאריך 27.4.2021 בשעה 11:42, Shmelov כתב:

עוד כתבה ממומנת?

https://www.ynet.co.il/economy/article/ryAW00VVDO#autoplay

 

תקראו את התגובות 😜

מחירי הדירות אכן עולים.

 

השוק רותח ודירות נמכרות תוך פחות משבוע, לעיתים תוך פחות משלושה ימים.

 

אני עוסק בתחום, ורואה את חוזי המכירה בפועל (לא מתווך). אין לי כלל ספק שהמחירים מזנקים.

 

[stum]

תראה הרי אין בעיה להגדיר מיהו משקיע נדל"ן ולהפוך את הרכישה וההחזקה של נכס להשקעה ללא כדאי.

יותר מזה, מספיקה רק הצהרת כוונות כדי לצנן את השוק.

ואז אני מניח שהשאלה האמיתית היא האם הממשלה החדשה שתיבחר, תרצה להוציא את המשקיעים מהשוק הזה אל שווקים אחרים או כקודמתה תעדיף שלא.

 

 

 

 

 

[farkash7]

לא. הממשלה תעשה הכל שהמחירים ימשיכו לעלות.
בשיא המשבר הממשלה יכלה לתת לשוק הזה להתנהל כשוק חופשי, במקום זה היא הקפיאה משכנתאות!.
כל מי שחשב שבעת משבר המחירים ירדו קיבל פצצה לפנים. אין פה שוק חופשי. יש פה שוק מנותב למעלה.
המחירים עולים=יותר כסף למדינה מקרקעות ומיסוי+תוקע את הקונים בארץ עם התחייבות ל-30 שנה שלא יברחו+משרת את האינטרסים של מי שחשוב למדינה.

מחכים למפולת הבאה? שיהיה בהצלחה.

[save]

הפתרון זה לעצור חתונות. להגביל ילודה. כמות הזוגות הטריים גדלה כל שנה. כמות התחלות הבנייה תקועה. זה אחד מגורמי הלחץ העיקריים.

[farkash7]

הכל מנותב. המדינה שולטת בשחרור הקרקעות ובבירוקרטיה המסובכת.
הקבלנים שולטים בקצב הבניה, גם אם יש להם קרקע הם לא יבנו כדי לתדלק את המחירים.

כשרצתה המדינה לבנות היא ידעה לעשות את זה טוב מאוד (גלי העליה), אבל כנראה שהחליטו שעדיף להם למכור ביוקר.

[avargel]

אתן רק דוגמה ברמת המיקרו. זה כמובן לט משליך על כל הארץ.

 

דירת 4 חדרים בשכונה x מקבלן y נמכרה ב1.3 לפני שנה וחצי. תחילת השיווק.

 

לפני חודש, אותו קבלן ואותו סוג דירה - 1.6

 

לפני שבועיים הוא העלה את המחיר ל1.65

 

יומיים אחרי ההעלאה הנ"ל, היזמים שזכו במגרשים הסמוכים שילמו פי 8 על הערכת השמאי במכרז.

באותו לילה המחיר של אותה דירה עלה ל1.72