שני עמודים ושלושה קירות - שאלה לאדריכלי הפורום

[AssafO]

אני מתעניין ברכישה של דירה מאוד ישנה בבניין רכבת/בלוק ישן . הדירה ממוקמת בקומה שנייה (מתוך 4) וגודלה כ 55 מ"ר. יש אישור לבנות עוד 42 מ"ר (לפי מה שנאמר לי יש אישור ושולם היטל השבחה). בשאר הכניסות של הבניין כבר ניצלו את האישור והרחיבו. רק בעמודת הדירות שבה הדירה נמצאת לא הרחיבו.

 

כמה שאלות:

1. בהנחה ויש אישור קיים האם ניתן לבנות ישר או שצריך לבקש את הסכמת הדיירים או שיש סחבת בירוקרטית אחרת?

2. אם אני הראשון שמרחיב מעמודת הדירות אז הדירה שמתחתיי והדירה שמעליי נהנים מהעמודים שאני בונה. האם הם מחוייבים להשתתף בעלות העמודים?

3. מה העלות המשוערת (בהערכה הכי גסה) לפרויקט שכזה? עמודים + בנייה של 42 מ"ר שישמשו לפינת אוכל + סלון? את הסלון הישן אני פשוט אסגור באמצעות קיר גבס לחדר שינה נוסף. לא מחפש גימור יוקרתי אלא בנייה פשוטה ועמידה.

4. השכן בקומת קרקע פלש לחצר המשותפת והפך את הדירה למטה לדירת גן. כמובן שאני אדבר איתו לפני רכישת הדירה ואבין אם מי יש עסק (אין לי כוונה לרכוש ולצאת למלחמה). האם בזכות אישור הבנייה יש לי זכות לבנות עמודים בחצר או שיש לו זכות להתנגדות?

 

תודה לכל העוזרים.

 

אסף