יש מתווכים בקהל?

[SlowRide]

מתווכים לא עושים את כל זה כי בדרך כלל לקונה יש עו"ד מטעמו שמתעסק בזה. הם אפילו מפנים אותך לעו"ד שהם רגילים לעבוד איתו.

יצא לי להכיר מתווכים שכן חוקרים ומוציאים חומר על הנכס, אפילו התייעצו איתי לגבי בירור זכויות בניה שלא נוצלו. אבל זה באמת נדיר, ממה שאני רואה.

[KipodYam]

אז אני צריך שמישהו יסביר לי -

מי הגורם שהכי טוב בודק מצב בית - חריגות בניה (שנראה כמו משהו שהקבלן עשה בכלל אבל לא מתועד בגרמושקא!!! והשטח של המרתף קטן משמעותית ועם חלון אחד), 

מצב גג- איך בודקים - זה גג רעפים של דו, אני מניח שאני יכול להיכנס עם סולם אל מתחת הרעפים ולבדוק את מצב התומכות. מניח שהגג זה יחידה אחת ואז אני חולק בו עם הדו הצמוד. אין ארגז רוח ואין מרזב שזה מוזר ממה שהבנתי.

עפ gis אורתופוטו הגג נראה בסדר אבל זה לא רזולוציה מספקת.

 

האם זה שמאי? ואז הוא נותן לי הערכת מחיר משלו? ואיך שמאי קובע מחיר מדוייק למוצר כמו בית פרטי שיש לו רמת שוני ענקית? האם הערכת המחיר שלו גם תופסת למשכנתא?

או שבירור חריגות זה עו"ד? כאמור זה נראה כמו חריגה מהקבלן אבל אין עליה תיעוד ש"הולבנה" ואושררה.

 

צריך להבין עד כמה אפשרי לייצר שם דלת חיצונית בעתיד למרתף - ואז צריך מהנדס?

[Night Driver]

יש חברות שזה העיסוק שלהם.

[sperial]

@KipodYam המתווך הוא איש מכירות. כאן זה מתחיל וכאן זה נגמר.

 

לבדוק תכניות בניה? עניין של עורך דין, ואחד שמבין בתחום. כנראה מצריך יותר מידי מאמץ, גם בהכשרה וגם בביצוע.

 

הערכת שווי? עניין של שמאים, ואלה עובדים בעיקר עבור הבנקים למשכנתאות, וזה בשלב מאור של העסקה - אם כי יש איזה דרך לבצע את השמאות בשלב יותר מוקדם.

[SlowRide]

עו"ד + חברת בדק בית.

[vadim6385]

לפני 3 שעות, sperial כתב:

@KipodYam המתווך הוא איש מכירות. כאן זה מתחיל וכאן זה נגמר.

 

לבדוק תכניות בניה? עניין של עורך דין, ואחד שמבין בתחום. כנראה מצריך יותר מידי מאמץ, גם בהכשרה וגם בביצוע.

 

הערכת שווי? עניין של שמאים, ואלה עובדים בעיקר עבור הבנקים למשכנתאות, וזה בשלב מאור של העסקה - אם כי יש איזה דרך לבצע את השמאות בשלב יותר מוקדם.

אני חשבתי שתפקידו של מתווך זה לתמרן בין הקונה, המוכר וכל הנפשות הפועלות בינהם

[SurfHigh]

לפני 5 שעות, KipodYam כתב:

מי הגורם שהכי טוב בודק מצב בית - חריגות בניה (שנראה כמו משהו שהקבלן עשה בכלל אבל לא מתועד בגרמושקא!!! והשטח של המרתף קטן משמעותית ועם חלון אחד), 

עד כמה שידוע לי *רק* שמאי. לא עו"ד ובטח לא מתווך. 

לגבי מצבו הפיזי של הנכס והרחבות עתידיות - מהנדס בניין.

 

[MZN]

מצטער, לא קראתי את כל השרשור אבל חייב פריקה קטנה וכמה שאלות -

1. מה הקטע שלהם לא לכתוב כתובת?!?! עזבו כתוב, מה הקטע לא לפרסם רחוב לפחות?

2. למה להעלות מודעה ללא תמונה? זה חמש דקות עבודה, המינימום של המינימום, אין טיפה כבוד ללקוח? שאלה רטורית.

3. למה להשאיר מודעות לא רלוונטיות? כדי שאני אקשיב לדירות אחרות שלכם? למה שאקנה מכם משהו אחרי הזלזול שלכם בזמן שלי ?

4. למה יד2 נותנים יד (😉) לשטות הזאת של מודעות ישנות בנות 100 שאינן רלוונטיות? למה לא ניתן לראות מתי עודכנה המודעה עבור מודעה של מתווך? זה פשוט בדיחה.

[DareDevil]

לפני 7 שעות, MZN כתב:

למה יד2 נותנים יד (😉) לשטות הזאת של מודעות ישנות בנות 100 שאינן רלוונטיות?

אפשר לדווח על מודעות ישנות או לא רלוונטיות

[flytomars]

לפני 8 שעות, MZN כתב:

מצטער, לא קראתי את כל השרשור אבל חייב פריקה קטנה וכמה שאלות -

1. מה הקטע שלהם לא לכתוב כתובת?!?! עזבו כתוב, מה הקטע לא לפרסם רחוב לפחות?

2. למה להעלות מודעה ללא תמונה? זה חמש דקות עבודה, המינימום של המינימום, אין טיפה כבוד ללקוח? שאלה רטורית.

3. למה להשאיר מודעות לא רלוונטיות? כדי שאני אקשיב לדירות אחרות שלכם? למה שאקנה מכם משהו אחרי הזלזול שלכם בזמן שלי ?

4. למה יד2 נותנים יד (😉) לשטות הזאת של מודעות ישנות בנות 100 שאינן רלוונטיות? למה לא ניתן לראות מתי עודכנה המודעה עבור מודעה של מתווך? זה פשוט בדיחה.

 

1+2 כי 3+4

עריכה אחרונה ב-3 ליולי, 2022 על ידי flytomars

[om2]

את יד2 אי אפשר להאשים בכלום.

99% מהפרטיים שמפרסמים אצלו (רכב. נדלן. יד שניה) לא משלמים לו.

מי שממן אותו זה בעיקר המתווכים בנדל"ן

וסוכניות הרכב.

 

לכן אין פלא שהוא "מתעלם" ממה שהמתווכים עושים. הם הלקוחות שלו.

[vadim6385]

אם מתווך מפיץ מידע כוזב על הדירה שלך, כי לא חתמת בלעדיות איתו, אי אפשר לתבוע אותו על הוצאת דיבה?

 

נראה לי שהמפיקים של "סמוך על סול" עברו השתלמות אצל מתווכים בארץ. כי אלה אחד לאחד השיטות של סול/ג׳ימי

עריכה אחרונה ב-3 ליולי, 2022 על ידי vadim6385

[om2]

תצטרך תוכיח שהוא הפיץ מידע כוזב זה לא יהיה פשוט כי סיכוי סביר שהמידע לא יגיע אליך

 ולפעמים זה לא מידע כוזב אלא נתונים אמיתיים רק שמודגשים בצורה אחרת 

לדוגמה:

בית פרטי קו ראשון לשדה, יש הרבה עכברים ונחשים.

 

 

[KipodYam]

שמתי מודעה ביד2, המתווכים משגעים אותנו.

הםממש מנסים לערער אותך. חלקם אתה לא סופר וברור שאפילו לא קראו את המודעה, אבל חלקם נראה שבהחלט יכולים למכור קרח לאסקימוסים.

מישהו אומר לי שהוא מכר 12 נכסים בחודשיים. נשמע מרשים. אין ספק שהבחור אחד מאנשי המכירות הטובים שפגשתי. הוא גם לא ניסה לחרטט אותי ואמר שהוא צריך בלעדיות.

 

כולם מספרים על "מאגר לקוחות" על "לקוחות שהולכים אחריהם".

אני מנסה להבין משהו - מתווכים שלוקחים רק מהמוכר, איך משתלם להם לעבוד עם עוד מתווכים? או שזאת השיטה ועדיף 1% מהמחירים של היום וזריז ומהר לכל מתווך?

 

אף אחד לא אומר שהמחיר יקר, אף אחד לא אומר שהמחיר זול. לדעתי המחיר לא מעניין אותם. הם רוצים לסגור. לסגור על 200 k פחות יתן להם פחות 4אלף. כסף קטן יחסית.

נראה לי ששלחו לנו "לקוח מפוברק" רק כדי שניקח אותם. אומרים לי "תעזרו לנו לשווק, תורידו את המודעה, רק לזמן קצר" ואז מתברר שהם רוצים בלעדיות ל90 יום...

אני חושב להגיד לאחד או שניים מהם

שאם הוא מביא לקוח שסוגר הוא מקבל 10k ממני.

 

יש באמת עדיין אנשים שמתקשרים למתווכים ומחפשים דירה רק דרך מתווך??

[DareDevil]

אתה רוצה שהוא באמת יעבוד, תזרוק אני נותן לך בלעדיות לשבועיים ו3 אחוז במחיר שקבעתי. ואז פשוט תעלה את המחיר ככה שזה ישתקף במחיר של הדירה ככה שלא "תפסיד" את העמלה של המתווך.

מתווך טוב, ימכור לך לא בחצי שנה בלעדיות אלא ימכור לך במהירות ובלי בעיות כלשהן..