איך מוצאים מידע על פרוייקטים בתכנון\בנייה - עבור מי שמעוניינים לרכוש דירה שתיבנה? (צפון מערב רעננה)

[ניקו פ.]

אהלן,

בשכונה בתמונה המצורפת מטה, בצפון מערב רעננה יש התחלה של בנייה רבה.

לא ממש הצלחתי למצוא יותר מדי מידע או אנשי קשר בגוגל.

אשמח לדעת האם יש איזה לוח\פורטם רלוונטי. אנשי קשר? מישהו מומלץ או לא שמכירים? לא ממש יודע איפה להתחיל לחפש מידע (מחירים, תכנונים, מה יהיה באזור) פרוייקטים שבבנייה ותכנון.  

האם יש טיפים לאיך לעשות את זה בצורה בטוחה (כמובן שעו"ד מוצלח והכל אבל משהו מעבר).

האם יש טיפים על השכונה הספציפית?

[natco]

סוכני הנדל"ן הרציניים מכירים אם כל הפרויקטים שנמצאים בפריסייל באיזור שלהם, וישמחו לחלוק איתך את המידע הזה תמורת העמלה שהם יגזרו מהיזם.

 

מעבר לזה, אתה צריך להיות ער לשלב שהפרויקט נמצא בו. 

עדיפות תהיה לפרויקט שיש לו כבר אישור עקרוני מהוועדה (היה במליאה), ובדרגה מתחתיו יהיה פרויקט שמוגש ללא בקשות להקלות מהתב"ע.

פרויקט שיש בו הקלות יהיה בעל הסיכון הגבוה ביותר, גם מבחינת עיכובים, וגם מבחינת הסיכוי שלא תקבל בדיוק את מה שמופיע בתכנית שחתמת עליה  

[יבגניפ]

באתרים של עיריות סבירות יש בדרך כלל מידע על תוכניות מתאר, שיכול לתת לך קצת אינפורמציה על מה שמתוכנן לשכונה. לחלק יש גם מפות עם מידע על פרויקטים בשלבי ביצוע ושנים.  אתה יכול לנסות שם.

מאתרי חיפוש נדלן שאני מכיר, במדלן יש קצת גם מידע כזה על שכונות ספציפיות, למרות שלא תמיד הוא מעודכן. ובכלליות כנראה שזה בעיקר חיפוש באינטרנט, או אולי באמת שיחות עם סוכנים מהאזור.

 

מעבר לזה, רעננה היתה לאחרונה בכותרות סביב ריבים על תכנון הרכבת התחתית וההתנגדות שם לתחנות במרכז העיר, וזכור לי שהתוצאה היא שפשוט לא תהייה שם רכבת תחתית, אבל אולי אני מבלבל, ומימלא זה לעוד 100 שנה בערך

[ירחמיאל]

אם תירשם לאתר gov.il תוכל למצוא משהו בסגנון "בנייה מתוכננת באזור שלי" וכו'.
וללא קשר - ממליץ להירשם לאתר, המידע ונוחות השימוש מעולים וזה רק יילך וישתפר.

[stum]

המידע העדכני ביותר תמיד יהיה באתר ההנדסי של העיר. לכל עיר למעט כמה רשויות שמצפצפות על החוק אבל הן בודדות יש אתר הנדסי. לרעננה יש. חפש בגוגל.

 

ניתן לחפש פרטי תכנית בנין עיר (תב"ע) לפי שם כינוי גוש חלקה ועוד.

 

לרוב תמצא שם גם תשריטים ומסמכים קשורים לעיון.

[ניקו פ.]

תודה לכולם על העזרה. 

[Shmulik_Miata]

בבקשה

 

https://gis01.taldor.co.il/raananaNew/

[natco]

אין מה לחפש באתרים ההנדסיים.
אין שום אפשרות לבצע שם חיתוך שירכז את המידע הרלוונטי לפות"ש.

גם אם הוא ימעד בטעות על פרויקט שנמצא בתכנון, הוא לא ידע אם הפרויקט כבר משווק.

חוץ מזה, כמי שפחות או יותר גר בוועדות התכנון באיזור השרון, אני יכול לומר ש80 אחוז מהאתרים ההנדסיים שלהם מפגרים בערך בשנה בעדכונים של תיקי בניין.

 

ולא התחלתי לדבר על רמת המידע ב-GIS (שהוא בכלל מאגר ארצי, שמתוחזק ע"י מפ"י)