ביטוח דירה (מצד המשכיר) לדירה חדשה מקבלן

[Matan1515]

היי

יש ברשותי דירה חדשה מקבלן שמושכרת כרגע לדיירים שגרים בה ועדיין לא עשיתי ביטוח דירה (טעות שלי).

הבניין בן אפילו לא שנה, וגרים בה כבר 3 חודשים.

אני צריך ביטח דירה בלבד.

מבדיקה של הצעות מחיר אונליין מכלל,ביטוח ישיר, AIG וכו'.. המחיר בערך 1000-1300 שח לשנה

אשמח לקבל המלצות לחברות שנתנו הצעות טובות *מניסיון* + טיפים על אילו נזקים וסכומי השתתפות לשים דגש ומה אפשר להוריד.

 

תודה

[sperial]

אתה צריך יותר מביטוח מבנה - גם צד ג' למינהו.

מחיר הביטוח נגזר ממאפייני הדירה (מיקום, קומה, שטח, אבזור קבוע), ונקבע סופית אחרי ביקור של "מעריך" מטעם חברת שמאות, שקובע את ערך המבנה.  המחיר שציינת נשמע לי בגבול הגבוה של סביר אם הוא כולל גם תוספות כמו נזקי מים. חשוב מאוד לדעת מה בדיוק מכוסה. ודרך אגב, בניגוד למחירי ביטוח הרכב, מחיר ביטוח דורה דווקא ירד השנה (חידשתי לפני חודש, עם תביעה פעילה).

 

מכל מקום:

 

1. תבקש הצעות מעוד חברות/סוכנויות, שיתנו הערכה ראשונית לפי המיקום ושטח הדירה.

 

2. אל תתמהמה ברכישת הביטוח, גם אם זה יעלה עוד 100 ש"ח. 

 

עריכה: שים לב שבניגוד לביטוח משכנתא (יש לך?) אתה צריך כיסויים נוספים - למשל נזקי מים, צד  ג', חבות מעבידים וכו', הרשימה ארוכה. מה שאינך צריך זה ביטוח תכולה. בפוליסה הסעיפים נפרטים לפרוטות, אבל, בסופו של דבר, מה שחשוב לך הוא המחיר הכולל והיקף הכיסויים. יתכן שעם כל הכיסויים ההצעה הזו כבר לא כל כך יקרה.

 

כאשר חידשתי ביטוח דירה (לפני כחודש) קיבלתי כמה הצעות, טווח נמחירים היה פלוס מינוס שקלים בודדים.

עריכה אחרונה ב-9 למאי, 2023 על ידי sperial

[Matan1515]

תכולה + צד ג' השוכר אמור לעשות לא?

כי בדירה שאני שוכר במקביל, בעל הדירה עושה ביטוח מבנה וחייב אותי לעשות ביטוח צד ג' (תכולה לא מעוניין).

 

כמובן: כולל נזקי מים, שריפה, רעידות אדמה.. חברות מעבידים זה חובה??

 

דבר נוסף שלא הבנתי - בשטח אני מגדיר נגיד שטח דירה+ מחסן+ מרפסת. חנייה למשל אין צורך . מן הסתם הסכום בשובר ארנונה גבוה יותר ממה שצריך בפועל.

שמתי לב שמבטחים לפי שווי של נגיד 1 מיליון שבפועל הדירה שווה מעל 2. איך זה יכול להיות?

הדירה היא סטנדרטית ללא שדרוגים משמעותיים.

[sperial]

אתה לא חייב כלום. מומלץ ביטוח רחב שמכסה את רוב הסיכונים.

 

אתה מבטח ערך מבנה, בלי הקרקע - כאשר ערך הקרקע יכול להיות גם 2/3 וחותר מערך הדירה.

 

אתה צריך את כיסוי צד ג' כי אם, למשל, תזקק לשירותי אינסטלטור והוא ייפגע אתה תתבע. כך גם אם, למשל, תהיה נזילת מים מהצנרת שלך שתגרום נזק אצל השכן (וזה יכול להגיע בקלות ל-6 ספרות שלא מתחילות ב-1).

 

השקעת בדירה 2 מלש"ח. אתה מתקמצן על 200 ש"ח? חפש את השרשור המקביל בפורום המשפטי עם הדיון על נזק לרכב.

[BarryG]

לפני שעתיים, Matan1515 כתב:

היי

יש ברשותי דירה חדשה מקבלן שמושכרת כרגע לדיירים שגרים בה ועדיין לא עשיתי ביטוח דירה (טעות שלי).

הבניין בן אפילו לא שנה, וגרים בה כבר 3 חודשים.

אני צריך ביטח דירה בלבד.

מבדיקה של הצעות מחיר אונליין מכלל,ביטוח ישיר, AIG וכו'.. המחיר בערך 1000-1300 שח לשנה

אשמח לקבל המלצות לחברות שנתנו הצעות טובות *מניסיון* + טיפים על אילו נזקים וסכומי השתתפות לשים דגש ומה אפשר להוריד.

 

תודה

אל תבדוק אונליין, ממליץ להתקשר ל- AIG. אצלי ביטוח מבנה+תכולה על דירה של 150 מ"ר הוא בערך 1,000 שקל... לפני זה היה בביטוח ישיר על 1,200 (באותם כיסויים בדיוק).

עריכה אחרונה ב-9 למאי, 2023 על ידי BarryG

[Matan1515]

תודה רבה לכם!!

[car_me]

דירת קבלן, יש אחריות של הקבלן לאינסטלציה ל-4 שנים, אני מניח שגם נזקים שגרמת לשכן ממים זה הקבלן.
לא בטוח שכדאי לך לתקן משהו בעצמך בלי להודיע לקבלן שבנה את הבניין.

[sperial]

שיהיה לך בהצלחה לקבל פיצויים לשכן מהקבלן.

[Matan1515]

ביטוח חיים למשכנתא? בהחלט יש.

חבות מעבידים אני לא צריך.

בעיקר שריפה, רעידת אדמה, נזקי מים וצד ג'.

[קורן בן אשר]

למיטב זכרוני יש בעייתיות מסויימת לבטח דירה חדשה בת פחות משנה בזמן שהיא בשנת הבדק, לא זוכר בדיוק את הפרטים, כדאי לברר.

יש כמה דרכים לעשות את הביטוח במקרה של שוכרים. דרך אחת היא פוליסה יחידה להכל שבה נקובים בשמם כל הצדדים (בעל הבית ושוכרים) כולל אחריות צולבת וביטול זכות שיבוב/חילוף (חשוב מאוד). דרך שניה היא שהשוכרים עושים פוליסה אחת משלהם על הכל, ואז הם מוגנים בלי קשר למה שבעל הבית עושה, ולהפך. פיצול פוליסות (למשל, בעל הבית מבנה, שוכרים תכולה וצד ג') בעייתי לדעתי, פותח פתח להתנערות חברות הביטוח וחושף את שני הצדדים לתביעות שיבוב.

[Night Driver]

לפני 22 שעות, car_me כתב:

דירת קבלן, יש אחריות של הקבלן לאינסטלציה ל-4 שנים, אני מניח שגם נזקים שגרמת לשכן ממים זה הקבלן.
לא בטוח שכדאי לך לתקן משהו בעצמך בלי להודיע לקבלן שבנה את הבניין.

אם יקרה משהו יתבעו אותך ולא את הקבלן. רק בשביל שחברת הביטוח תנהל את התביעה שווה לשלם את עלות הביטוח.

[DareDevil]

כבר אתמול היית צריך שיהיה לך ביטוח.. עלות זניחה לחלוטין בהשוואה לנזק כספי שיהיה אם תהיה תביעה.

[Matan1515]

כן סגרתי את הנושא היום בביטוח ישיר (9 מליון) בעלות של 700 שח לשנה. הכולל ביטוח שריפות, רעידות אדמה, נזק מים וצד ג'. לדעתי העיקריים שצריך לכסות.

ביטוח חבות מעבידים וסייבר למשל לא מעניין.

 

אני מודה שהתעכבתי עם זה וטעות חמורה שלי שגם שכחתי מזה קצת.

 

תודה לכולם על החידודים.

[DareDevil]

אני ממליץ למצוא לך איש ביטוח נוח (גם אם יש פרמיה נוספת על השירות), כזה שעונה יחסית מהר בשעות העבודה. אבל זה כבר לשנה הבאה למצוא אחד כזה.