יחידת דיור שכורה בעליית גג חסרת כל בידוד קפואה בחורף ולוהטת בקיץ!

[Guest Mikelt89]

שלום, בחוזה האחרון שלי נכנסתי ליחדית דיור בעליית גג של בית פרטי שבו מתגורר בעל הדירה, בקיץ היה בדירה בלתי נסבל והמזגן עבד ללא הפסקה בכל שהות בה, ניתן להגיד שאנחנו בישראל ובכל מקום צריך בקיץ מזגן תמידי, מקובל, אבל... גם  כעת בחורף במיוחד עכשיו הדירה פשוט קפואה ( 15 מעלות אם לא מופעל חימום אקטיבי כרגע, זה עוד ירד..) כל קיר כאן חשוף לבחוץ ואינו בנוי מבטון או חומר מבודד אחר, כרגע זה ממש סבל ואין לי סבלנות לחכות עד סוף החוזה ביוני הבא, יש בדירה שני מזגנים לשם יחוס אבל זו לא הפואנטה, האם התנאים הירודים הללו הם עילה טובה להפסקת חוזה או להתחשבות מסוימת של בעל הדירה? אנסה לדבר איתו על כך אבל אני בספק אם הוא ייחס לזה חשיבות מבחינת החוזה, אני רוצה לעבור מכאן אבל לעשות זאת במהלך חוזה פעיל זה לא פשוט, אשמח להבנות בנושא...

לשם יחוס בדירה הקודמת שבה התגוררתי זה היה ממש רחוק שנות אור ממה שקיים כאן לא היה כל כך חם וממש היה רחוק מהקור שאני חווה כרגע, כמובן היה מדובר על דירה נורמטיבית בקומה 2 ולא על יחידת דיור בעליית גג. 

עריכה אחרונה ב-20 לדצמבר, 2021 על ידי Mikelt89

[D_D]

תזמין אותו לישון לילה ביחידה, בלי מזגן כמובן.

[Be roo]

לפני 59 דקות, Mikelt89 כתב:

התנאים הירודים

אתה מתאר זאת כאילו הדירה אינה ראויה למגורים בעוד שמותקנים בה שני מזגנים שעומדים לרשותך כדי לחמם אותך לתנאים ראויים לחלוטין, זה רק ענין של עלות שלא היית מודע אליה, וקשה לי להאמין שזו עילה מספיקה להפרת חוזה.

אתה יכול לנסות לפנות אליה ולבקש הורדה בשכ"ד עקב הוצאות החימום הגבוהות.

אבל אם אתה רוצה רק לעזוב, נראה לי שתצטרך לקבל ממנה הסכמה למצוא מחליף.

[om2]

בחרת בדירה הנ"ל בבחירה חופשית

בעל הבית התקין מזגנים

כך שהוא בסדר

 

מה שנותר הוא לבדוק כמה זמן מראש מותר לך להודיע על עזיבה

[Gavrik]

מהתיאור שלך לדירה יכול להיות שמדובר ביחידת דיור קומבינה לא כ"כ חוקית.
מה החוק אומר שמקרה של יחידות דיור מאולתרות?

[fatboy1340]

^^ פשוט מאןד לבדוק זאת: אם הוא משלם ארנונה, חשמל ומים כחלק מתשלום שכ"ד, אזי בסבירות גבוהה מדובר ביחידה מאולתרת

[m3x7r3m3]

יש מאולתרת מבחינה רישומית (ארנונה, מים חשמל), ויש מאולתרת מבחינת הבנייה (אין בידוד מספיק, חומרים לא מתאימים).

 

אגב פעם היו בונים עליית גג ללא בידוד כמעט / בכלל. ככה היה אצל ההורים שלי, רק אחרי שנים הם הוסיפו בידוד

[Guest Mikelt89]

אני בעקרון משלם רק שכ"ד ללא ארנונה, מים וחשמל, לחשמל יש מונה נפרד מהיחידה, המים בקיזוז

לפני 39 דקות, m3x7r3m3 כתב:

אגב פעם היו בונים עליית גג ללא בידוד כמעט / בכלל. ככה היה אצל ההורים שלי, רק אחרי שנים הם הוסיפו בידוד

אין פה בידוד בכלל יכול להעיד על בשרי

[m3x7r3m3]

לפעמים פשוט לא תכננו את העליות גג כמקום לשהות של אנשים

[Mech Morphix]

לפני 17 שעות, D_D כתב:

תזמין אותו לישון לילה ביחידה, בלי מזגן כמובן.

תבנה בית ותגור בו?

[Platinum]

עליית גג היא לא יחידה נפרדת מבית המגורים מבחינת ארנונה, מים, חשמל וכולי. אני לא חושב שיש כאן מקום להטיל ספק בפגם חוקי מהבחינה הזו.

יש שמראש מייעדים אותה למגורים ויש שמבחינתם זה יהיה שטח אחסון נוסף.
מבחינת החוזה, סביר להניח שראית את המקום לפני שחתמת על החוזה ובחתימתך הצהרת כי הוא מתאים לתנאים והציפיות שלך.

כפי שנכתב, מותקנים מזגנים וזה אומר שבעל הבית כן עשה מאמץ מצידו לגרום לכך שהמקום יהיה ראוי למגורים. זה לא נשמע כמו תנאים ירודים שלא התייחסו אליהם.

נסה להשיג הסכמה למצוא דיירים חלופיים במקומך ולצאת באופן חוקי ומסודר מהמקום.

[SlowRide]

לא חושב שיש כ"כ מה לעשות, חכה שיגמר החוזה ותעבור לדירה נורמלית. או שתמצא מחליף ותעבור לפני.

 

[ch2856]

בכל חוזה שכירות שהיה לי אי פעם הייתה אפשרות ליציאה מוקדמת, בחלק מהמקרים היה רק צריך להודיע חודשיים מראש ובחלק אחר פשוט למצוא מחליפים וזהו. 

[GABIUBOGI]

משתתף בצערך שנתיים גרתי בדירה כזאת, בחורף דלקת גרון קבוע וחשבונות חשמל ענקיים, בקיץ גם כן חשבונות בשמיים אבל מזיע.

 

[Igalz]

לפני 55 דקות, ch2856 כתב:

פשוט למצוא מחליפים וזהו

מניסיון לא תמיד זה כלכך פשוט, למעשה לפעמים זה מאוד מורכב.