התייעצות בקניית מגרש לפני פרצלציה ותב"ע

[nathun]

יש לי הצעה לקנות מגרש של כחצי דונם במושב בדרום,
המגרש הוא חלק ממשק גדול של כמה דונמים שהכשירו בו שני מגרשים של חצי דונם כ"א.

 

בעל המשק התחיל תהליך של פרצלציה ושינוי תב"ע אבל זה יכול לקחת עוד הרבה זמן.
מצד שני יש במגרש כבר פילרים וידוע על עוד משקים שכבר סיימו את התהליך - ככה שאין סיבה שהשינוי תב"ע ייפסל.

כמובן שאני מתכוון לקחת עורך דין והכל יהיה מסודר.

האם למישהו יש ניסיון עם תהליך קניה כזה?
ממה להיזהר?
איך אני מבטח את עצמי שלא אשאר בסוף בלי כסף ובלי מגרש על שמי??

 

[guya72]

לפני 4 שעות, nathun כתב:

איך אני מבטח את עצמי שלא אשאר בסוף בלי כסף ובלי מגרש על שמי??

בשביל זה אתה משלם לעו"ד

[natco]

אני מניח שמדובר על פיצול שני מגרשים מתוך נחלה,  כשחלקה א' נשארת לבעלים המקורי.

כאשר מבוצעת תב"ע נקודתית לצורך הפרצלציה.

 

באופן עקרוני, מדובר על הליך סטנדרטי, שבדרך כלל לא נתקל בקשיים או בעיות מיוחדות, וזו אכן עשויה להיות הזדמנות עסקית טובה.

 

אם אתה חותם לפני שישנה תב"ע בתוקף לחלקה (הפרצלציה עצמה פחות קריטית לעניין, ואתה יכול לבנות ואפילו להכנס לגור ע"ס הסכם השיתוף שתחתום), אז אתה צריך להגן על עצמך במקרה בו התב"ע הנקודתית לא תאושר.

לזה ידאג עורך הדין שלך.

 

מה לקחת בחשבון?

דמי היוון לר.מ.י  . חתיכת סכום. כנראה יחול בחלקים שווים על כל אחד מהמגרשים. תוודא.

 

בנוסף סך של 3.75 אחוז משווי ערך כל חלקות המגורים בנחלה עבור ה"אישור" מרמי לפיצול.

על מי הוא חל? המוכר? הקונה? מתחלק בין החלקות? גם חלקה א' משתתפת? 

 

היטל השבחה- כנראה יחול עליך, כשתגיש בקשה להיתר. 

עלול להיות סכום של שש ספרות.

תברר מול שמאי מהאיזור.

 

 

 

 

עריכה אחרונה ב-23 לנובמבר, 2021 על ידי natco

[DareDevil]

אני יכול רק להמליץ לקחת עורך דין מקומי שמעורה בפרטים ועוסק בתחום המקרקעין. 

[nathun]

תודה @natco
עשית לי קצת סדר בבלאגן