האם יש מידות מינימום בגובה של חנייה תת קרקעית כשרוכשים דירה

[srack]

סלחו לי אם השאלה לא ברורה.

אני במשא ומתן לרכישת דירה להשקעה. בבניין יש חניות תת קרקעיות. כאשר הפינתיות הגדולות הן חניות נמוכות (בזוית). נראה בפועל כמו משולש ישר זוית כאשר היתר הוא השיפוע.

רוחב החניות גדול ומגיע לכ3.6 מטר בדרך כלל.

הגובה בנקודה הכי גבוהה הוא 2.1 מטר

בנקודה הכי נמוכה בסביבות ה1.1 מטר.

מה שאומר שלא כל הרכבים נכנסים אלא רק רכבים נמוכים או רק אם נצמדים לצד הגבוה.

האם מותר למכור חנייה שכזו? או בפועל השאלה היא האם יש מידות תקניות לגבי חניה תת קרקעית. ואם החנייה לא במידה, אין אפשרות למכור אותה ובעצם היא שטח ציבורי של הבניין (ואז כל אחד יכול להחנות שם). ישנה הנחה מסויימת על החניות הללו, אבל לא משהו שמכריע רכישה. העניין הוא האם בכלל מותר לעשות זאת.

 

תודה

[ישה]

לםי תקנות התכנון והבניה

 

(10) מקום הנועד לחניה כמטרה עיקרית 2.40

 

(11) מקום הנועד לחניה כמטרת שירות 2.05

[srack]

תודה

האם אלו מידות הגובה? מכיוון שגובה החנייה הינו 2.1-2.2 בכל שטחו. ז"א שאין שום חניה בגובה 2.4 מטר. החניון עצמו לא בגובה הזה.

 

תודה

[ישה]

כן מדובר בגובה.

 

הקבלנים "החסכנים" מסתכלים על גובה המינימום של 2.05מ'.

 

אין מידות רוחב אורך לחניה בחוקי התכנון והבניה אבל אם תקיש מחוקי התעבורה אז רוחב תא מתחיל ב 2.40מ' עד 3 מ' ועומקו 5 מטר.

 

וכיוון שכתבת כי הרוחב אצלך הוא 3.6מ' אז תבחן האם ברוחב של 2.4 יש לך גובה של 2.05מ' כי אז החלק הנמוך הוא גם תקני , דהיינו מותר לו להיות יותר נמוך מ 2.05 מ'

[rgunv]

אחרי בדיקה של העניין מזווית קצת שונה.

הקבלן מחויב להקציב חניות ולסמנן כחניות נכים, עלו הן חנויות רחבות יותר מהרגילות ולאחר האיכלוס הסימון שלהן מוסר ע"י הקבלן.

חשוב על הכיוון הזה.

[ישה]

לא משוכנע כי בבית מגורים פרטי קיימת חובה כזו.

 

יש סימוכין לעיניין? בבקשה