קניית דירה בבניין ללא מעלית

[SurfHigh]

כמה מדרגות אתם הייתם מוכנים לטפס?

 

הסיבה שאני שואל היא שיש לי אפשרות לקנות דירה כזו היום, אני רק לא בטוח שאצליח למכור אותה בעתיד...

[Keyser]

לא יותר משני גרמים (=סט של מדרגות).

[wil]

אצלי יש מעלית ובכ"ז אני מטפס במדרגות לקומה רביעית, בשביל הכושר.

 

עם זאת, אין מצב שאני אסחוב במדרגות את הקניות מהסופר או כל פריט כבד אחר.

 

גם לבעלי ילדים קטנים עם עגלות זה יכול להיות דיל-ברייקר.

[Oshri]

זה מאוד תלוי איזו דירה ואיפה.

באיזורים כמו מרכז ת"א, דירות שהן יחסית קטנות(2-3 חד'), יימכרו ו/או יושכרו בלי בעיה,

כי השוכרים בעיקר צעירים, והאזור מבוקש מאוד.

במקומות שזה יותר משפחות וכד', או אנשים מבוגרים, יש חסרון גדול לדירה בלי מעלית,

ובד"כ זה גם אזורים שהם יותר בפריפריה, שגם נהנית מפחות ביקוש, וזה אומר שזה משמעותי.

לי כרווק לא היה אכפת לגור קומה שלישית בלי מעלית, אבל היום עם משפחה וילדים, גם קומה וחצי בלי מעלית

אני לא מוכן.

[yosi2u2]

כמה מדרגות אתם הייתם מוכנים לטפס?

 

הסיבה שאני שואל היא שיש לי אפשרות לקנות דירה כזו היום, אני רק לא בטוח שאצליח למכור אותה בעתיד...

 

השאלה הכי חשובה היא, איפה הדירה ? אין דין דירה בת"א כדין דירה בחדרה.

[SurfHigh]

הדירה היא בחיפה. אני לא מתכנן לקנות אותה למטרת השקעה, אלא למגורים.

אנחנו משפחה עם ילדה קטנה. התכנון הוא לקנות דירה קטנה ל 2-3 שנים בסכום שאנחנו יכולים להרשות לעצמנו (כמעט בלי מימון) כדי להימנע מתשלום שכ"ד בזמן הזה ובעצם לחסוך עוד 40-45K בשנה.

[wil]

אתה לא חוסך 40K בשנה אלא הרבה פחות.

הכסף שיושקע בדירה, נניח מליון ש"ח, יכול לייצר לך ריבית זכות כשאתה גר בשכירות. 4% שנתי על סכום כזה זה לא בשמיים, בטח אם מסתכלים על ממוצע ל3 שנים הקרובות בהן צפויות עליות ריבית.

4% על מליון זה... 40K. כלומר לא חסכת כלום. אבל כן שילמת מס רכישה, שכ"ט עו"ד, הובלה וכו' וכו'.

 

כמובן שאם מחירי הנדל"ן רק יעלו ויעלו אז כדאי לקנות דירה (מי אמר בועה?) אבל לא הייתי בונה על זה.

[SurfHigh]

העניין הוא שהכסף שיושקע בדירה הוא בערך 700K, והשכירות היא קרוב ל 42K בשנה.

[יניב ח.]

אני גר בחיפה בקומה שנייה על עמודים

לא כזה נורא, רק מתי שצריך לסחוב קניות ואת הילדים.

 

תקנה ואז תשפר עם תמ"א 38

[אמיר שליט]

עד קומה ראשונה זה זניח ואין מקום להורדת מחיר.

ברוב המקרים גם קומה שניה, אין בעיה למכור בלי לרדת במחיר.

הבעיה מתחילה בקומה שלישית

בקומה רביעית זאת כבר בעיה של ממש שדורשת פשרה גדולה יותר במחיר.

.

[edanj]

אני גר בחיפה ורכשתי לפני כמה שנים דירה בקומה שלישית ללא מעלית.

52 מדרגות אני מטפס מספר פעמים ביום.

יש לי ילדה קטנה בת פחות משנתיים וכלב שצריך לרדת 3 פעמים ביום.

זהו בדיוק הגיל לרכוש דירה שכזו.

הבדל כבין דירה בקומה שלישית לראשונה בבניין כזה יכול להגיע בקלות ל100K.

מה אני אגיד לכם, מעדיף את הנוף, האוויר, הכסף והחניה המקורה על פני המעלית.

ואם אני קניתי, כנראה שמשהו יקנה אותה ממני.

 

עידן

[Keyser]

ברמת העיקרון אתה צודק - הבעיה היא, שבכדי למכור תצטרך לחכות יותר לקונה, מאשר לו היית גר בקומה נמוכה יותר / היית בבניין עם מעלית.

[edanj]

כמובן שאתה צודק.

אם זאת, אני גר בחלק הוותיק והשקט של השכונה.

הדירה מרווחת עם הבניה של פעם.

האזור מתאפיין באוכלוסיה דתית גדלה שרק מחפשת דירות.

לא רואה הרבה בעיה למכור כאן, גם אם אמתין /אתגמש יותר.

 

עידן

[ברווז]

אני גר בקומה רביעית (אחרונה) ללא מעלית, ולא מעניין אותי במיוחד האמת-זה הקצת כושר היומי שלי.

מה שכן, זה מבאס טילים כשאתה בא עם קניות או שמוותר על קניית אופניים (לקצת יותר כושר...) רק בגלל שאין לך "ז" לסחוב אותם 4 קומות למעלה.

[oferh]

בתור בן אדם שגר בקומה רביעית והרבה פעמים עולה לעבודה שבע קומות בלי מעלית - ההשפעה של לעלות מדרגות יום יום היא הרבה יותר חזקה על הכושר הגופני שלכם ממה שנדמה. כל עוד אתה יחסית צעיר ואין בעיות בריאותיות זה לא חסרון, זה יתרון.