עזרה ועצות עם דירת 3 חדרים להשקעה בבאר שבע

[ירחמיאל]

שלום ומועדים לשמחה.
בן אחי גר באחד המושבים בשרון, בשכירות, עקב העבודה שלו והורי אישתו שגרים באזור. אין לו כוונה לעבור כרגע.
אבל, בהחלט מעונין לרכוש דירה לצורך השקעה, ואולי אולי לעבור אליה בעתיד (סבירות נמוכה מאד).
לענין: הוא משום מה דלוק על באר שבע. לטענתו זאת עיר שרק תתפתח ותתייקר, יש בה תחנת רכבת, אוניברסיטה, בית חולים וכו'.
הוא שמע שיש בנייה חדשה בעיר ומחפש 3 חדרים. דירה.
אמרתי לו שאעזור לו בחיפושים, אבל לדעתי יש צורך במתווך עקב המרחק הפיזי.
מה דעתכם לגבי מתווך, האם יש המלצות לכזה, האם זה נכון או שניתן בכל זאת למצוא (ברשת?) מידע שיחסוך עמלת תיווך, מי מהשכונות החדשות הניבנות כעת (או שניבנו כבר) מומלצות? האם מתוכנן בעיר מערך הסעים המוני כמו הקו האדום (ודומיו) בגוש דן? וכו' וכו'.

כל המלצה, רעין או טיפ יתקבלו בברכה.
אגב - מהו סדר גודל המחירים, אם מישהו מכם כבר קנה שם?

[מה רע בשביט?]

המתווכים במדינת ישראל מאד רווחיים.

אם הוא כל כך דלוק על באר שבע, שיבוא לחיות פה חודש חודשיים (לא חסרים סיבלוטים בחודשי הקיץ)

דירת 3 חדרים זה הבר מינימום של דירה, רוב הפרוייקטים החדשים (ליקית, טאץ׳ וכן הלאה) מדברים על מינימום של 4 חדרים.

סד״ג של 1.2 מיליון ל4 חדרים על הנייר בפרוייקטים שיסתיימו ב5-7 שנים הקרובות כשהצפי הוא 1.6-1.8 מיליון עם קבלת המפתח.

 

קודם שיבין מה הוא רוצה, לחיות פה או להשקיע. גם סבירות נמוכה היא סבירות.

עריכה אחרונה ב-26 לספטמבר, 2021 על ידי מה רע בשביט?

[levy]

אני קניתי דירת 3 חדרים לסטודנטים במגדל הספורט שליד בי'ח סורוקה ואוניברסיטת בן גוריון ומשכיר ב 3000 שקל,הביקוש מטורף, דירות כאלה עולות היום באיזור ה 820K עם חניה תת קרקעית,יש מגדל נוסף ליד שניקרא אלכסנדר ינאי המחיר קצת יותר נמוך אבל אין מ.שמש ואין חניה תת קרקעית.

הסטודנטים היום מפונקים ומוכנים לשלם כדי לגור בדירות מטופחות ומסודרות ולכן אל תיתפתה ללכת על דירות שניראות גרוע.

עריכה אחרונה ב-26 לספטמבר, 2021 על ידי levy

[ירחמיאל]

תודה בשמו.
הרגע הרמתי לו טלפון. הוא לא מתכנן לגור שם בעתיד הניראה לעין.
אז בעצם המושג שקיבלתי הוא לתכנן על בערך 2 מיליון/אולי קצת פחות?
יש פרויקטים מומלצים? יש שכונות מומלצות? כאלה שכדאי להתרחק מהן? אין לו שמץ של מושג. ישמח לקבל שמות או להבין איך ואיפה לחפש.
מה לגבי התחב"צ? יהיה גם שם מטרו?

[DareDevil]

ממה שאני מכיר עדיף ללכת על אזורי הביקוש שהיו לפני הקורונה.  אם לא יהיה שינוי מהותי כמו רכבת תחתית, שדה תעופה מקומי (דברים שמדברים עליהם - לא חושב שיקרו בזמן הקרוב ) 

 

התייקרות נוספת קשה לי לראות מאחר ויש המון דירות בבאר שבע לעומת הביקוש.

 

[beastmode]

בתור באר שבעי, קשה לי להאמין שמחירי הדיור בב"ש יתייקרו בעתיד מכמה סיבות:
1. אין כמעט תעסוקה איכותית בעיר
2. העיר דה פקטו מעורבת עם פשיעה שמתגברת

3. ב"ש ענקית מבחינת השטח, יש עוד הרבה איפה לבנות

אם בכל זאת הוא רוצה להשקיע בב"ש אז כנראה הכי טוב להשקיע באיזורים בשכונת רמות שקרובים לפארק ההייטק,  תחנת רכבת, בית חולים ואוניברסיטה.

[Michazzz]

לדעתי, שיחפש באזור המרכז לפי התוואי של הרכבת הקלה, בת ים פ"ת וכו, ככה יהיה לו קל להשכיר ויש סיכוי לעליית מחירים. בבאר שבע זכור לי שבתים להשקעה עלו 200-300 אלף שח, זו הייתה השקעה טובה