שאלה בשביל חבר אודות הפקדה של 100,000 שח לחשבון

[rafi_vk]

שלום,

חבר שאיננו בפורום שואל האם עסקה של פשרה למכירת זכויותיו בגג בעבור 100K עשויה להוות בעיה מצד רשויות המס? לציין שהעברה היא העברה בנקאית ויש הסכם רכישה מנוסח על ידי 2 הצדדים עם חתימות של שניהם. הוא מוותר על חלק מזכויות הגג תמורת הפקדה לחשבון הבנק. 

תודה מראש

[Night Driver]

הם עשו הסכם כזה בלי עו"ד?

[- XM -]

עם הבנק לא תהיה בעייה, מקסימום פקיד יתקשר ויבקשו לשלוח העתק של ההסכם, בזה זה נגמר.

יתכן שזו עסקת מקרקעין שמחייבת דיווח למיסוי מקרקעין. את זה אתה צריך לשאול עו’ד שמתעסק בנדלן. במידה וזה מחייב דיווח, יתכן שיהיה מס רכישה/שבח. אל תשחק עם זה.

[sperial]

מה שכתב @- XM - ויש גם עניין של הרישום בטאבו. חייבים לערב עורך דין שעוסק במקרקעין.

[Night Driver]

בגלל שה הפליאה איך עשו את זה בלי עו"ד.

עוד X שנים כשהוא ימכור את הדירה הוא ימכור אותה עם הרכוש המשותף שמופיע בטאבו ויתחיל הבלגאן והתביעות.

[Moshe c]

מבחינת הבנק כנראה לא תהיה בעיה, אולם מדובר בעסקת מקרקעין ולכן זו תהיה בעיה מבחינת העירייה ורשויות המס. 

מציע שהחבר יקח בחשבון שלאחר יבין שלא מדובר בהסכם פשוט בין שני אנשים, המחיר עליו סוכם יכול להיות מאוד לא רלוונטי, במיוחד לאחר שיתבררו היקף מס שבח והיטל השבחה שאמורים לחול עליו וכמובן שחל על הקונה מס רכישה. 

 

 

[Night Driver]

ושלא ישכח את הקנסות על אי דיווח ותשלום בזמן.

[avizaz]

זה מבלי להתיחס לכך שה100 אלף שקל האלה... לא כדאיים לאור העובדה שמדובר בבניין שיום יבוא ויעבור פינוי בינוי ככל הנראה.

או יקבלו זכויות בניה לקומה נוספת בגג שתעלה את שווי הנכס.

 

מכיר 2 אנשים במרכז, לשניהם היו זכויות בגג בבניינים של פעם.

הראשון בנה שם קומה נוספת ובעצם הפך את הבית לפנטהאוז.

השנייה - בעל הבית הקודם מכר את הזכויות לשכן והיא נתקעה - מצד אחד בפינוי בינוי היא תקבל דירה רגילה ומצד שני הוא בנה לה ג'קוזי על החלק שהיה שלה בגג והיא כל הזמן דמיינה מה הוא עושה שם עם אשתו