איפה גרים בתל אביב-המלצות מקומיים

[Potato]

לפני שעה, wa11a כתב:

 

 

אוו כמה רוע, אני אפנה אותך למשהו שכתבו כמה הודעות קודם:

  

 

יכול להיות שזה מה שמתאים למישהו אחר, זה לא הופך אותו למטומטם. ובוא, יש כאלה שבשבילם משכנתא של 2 מיליון זה כמו משכנתא של 300 אש״ח למישהו אחר. אל תשליך את המצב שלך וההעדפות שלך על כולם.

מי שלא מצליח לעמוד בה,כנראה שהיא לא כמו 300 והוא דביל.

[Night Driver]

לפני 54 דקות, Potato כתב:

מי שלא מצליח לעמוד בה,כנראה שהיא לא כמו 300 והוא דביל.

זה נכון גם למי שחותם חוזה על 3500 שקל לחדר בתל אביב או כל התחייבות אחרת שאין לו איך לעמוד בה.

[Potato]

לפני 4 שעות, Night Driver כתב:

זה נכון גם למי שחותם חוזה על 3500 שקל לחדר בתל אביב או כל התחייבות אחרת שאין לו איך לעמוד בה.

 

השוואה מטומטמת.

 

[Night Driver]

לפני 3 שעות, Potato כתב:

 

השוואה מטומטמת.

 

מה מטומטם?

 

מה שונה התחייבות מול נכס שלפחות ניתן לממש ולפרוע את החוב להתחייבות אחרת שאין לך איך לעמוד בה?

[Potato]

לפני 2 דקות, Night Driver כתב:

מה מטומטם?

 

מה שונה התחייבות מול נכס שלפחות ניתן לממש ולפרוע את החוב להתחייבות אחרת שאין לך איך לעמוד בה?

זה כמו להשוות בין "אני שומר על הילד של השכנה" ל"עשיתי ילד".

 

האחת זו התחייבות לשנה שאפשר לסגור בהלוואה והשניה התחייבות פיננסית לכמה עשורים.

 

בכלל אין שום הבדל,ממש כלום.

[Night Driver]

בהתחייבות ארוכת הטווח ישלך נקודת יציאה מתי שתחליט. 

 

כשאין לך לשלם 3500 שקל לחודש ואתה נשאר עם חוב של 30,000 והתחייבות חדשה של 2500 לפני פרעון החוב מצבך ממש לא מזהיר.

 

לעומת זאת אם אתה לא עומד בהחזרים אתה מוכר את הנכס, מכסה את כל החוב וחוזר לנקודת ההתחלה (עם הון עצמי קרוב למה שהיה לך בתחילת ההרפתקאה פלוס מינוס).

 

בשני המקרים זה לא נעים ולא אידיאלי אבל אף אחד מהם לא בעייתי מאוד קיומית. אתה משלם את עלות ההון שבעל הסית שלך שם וזה עם המשכנתא משלם את עלות ההון לבנק. שניכם משלמים שכירות.

[Gosser1860]

לפני שעה, Night Driver כתב:

כשאין לך לשלם 3500 שקל לחודש ואתה נשאר עם חוב של 30,000 והתחייבות חדשה של 2500 לפני פרעון החוב מצבך ממש לא מזהיר.

 

לעומת זאת אם אתה לא עומד בהחזרים אתה מוכר את הנכס, מכסה את כל החוב וחוזר לנקודת ההתחלה (עם הון עצמי קרוב למה שהיה לך בתחילת ההרפתקאה פלוס מינוס).

מה? כל הפואנטה בשכירות זה הגידור, בנוסף יש חסם די ברור על סך העלויות.

 

אדם לכל היותר יהיה חייב בחודשיים שכירות (אם יש סעיפי יציאה למי מהצדדים, ולרוב יש), בנוסף להחזיר את הדירה למצבה המקורי (בדרך כלל סיוד וסתימת חורים). אפשר להוסיף גם עלויות של מעבר דירה.

 

לעומת זאת החסם על הפסד אפשרי במימוש נכס עם משכנתא הוא עצום (עד גובה המימון + ריבית). את ההלוואה צריך לפרוע ואם מחירי הדירות יורדים (כן, אני יודע, מחירי הדירות בישראל לא יורדים* אף פעם) אז זה הרבה פחות נעים מהסכום במקרה של שכירות. 

--

 

* אני ציני, לפעמים הם יורדים

[Night Driver]

אם תחכה עם אי פרעון המשכנתא שהבנק יוציא לך מכתב אתה צודק ותפסיד הרבה כסף אבל כנ"ל גם בשכירות.

 

במימוש הנכס באופן יזום ובתיאום עם הבנק תפסיד מעט מאוד אם בכלל ולא תישאר חייב. יכול להיות שתצא עם הון עצמי יותר קטן ממה שנכנסת אבל לא תישאר עם חובות.

 

לגבי נקודות יציאה מחוזה שכירות, בנכסים מבוקשים לא תקבל את זה כל כך בקלות.

עריכה אחרונה ב-29 לאפריל, 2023 על ידי Night Driver

[יובל .מ.]

בתאריך 27.4.2023 בשעה 14:54, Potato כתב:

 

בלי קשר למצב השכירות.

מי שמספיק מטומטם לקנות במחירים האלה ולהתמשכן בכאלה רמות,מגיע לו ליפול.

אם לבעל דירה תעלה עלות המימון, הוא יגלגל אותה לשוכרים בלי לחשוב פעמיים.

ואם פוטטו לא ישכור את הדירה, מישהו אחר כן, ופוטטו יצטרך ללכת להשכיר במקום אחר מחוץ לתל אביב.

בעלי הדירות להשכרה לא בסכנה בכלל.

[Lior_Django]

לא הולכים לגור בדירה שיש עליה משכנתא.

[יובל .מ.]

לפני 51 דקות, Lior_Django כתב:

לא הולכים לגור בדירה שיש עליה משכנתא.

ברור.. הרי כל הדירות להשכרה שיש נקנו במזומן..

גם בכלל, איך תדע אם יש משכנתא?
תגיע לראות דירה ותבקש לראות חשבון בנק לפני חתימת חוזה? הבעל בית ישלח אותך בבעיטה ויכניס את הבא בתור.

[פינדר]

לפני שעה, יובל .מ. כתב:

אם לבעל דירה תעלה עלות המימון, הוא יגלגל אותה לשוכרים בלי לחשוב פעמיים.

ואם פוטטו לא ישכור את הדירה, מישהו אחר כן, ופוטטו יצטרך ללכת להשכיר במקום אחר מחוץ לתל אביב.

בעלי הדירות להשכרה לא בסכנה בכלל.

שכר דירה נקבע לפי היצע וביקוש. לא לפי עלויות המימון.

אם יש שני בעלי דירות צמודות באותו הבניין. אחד קנה או ירש דירה ללא משכנתא בכלל והשני לקח 90% מימון שכולו צמוד מדד\פריים. נראה לך שיהיה הבדל גדול בין מחירי ההשכרה? עלות המימון תשפיע על התשואה של אחד המשכירים ואם היא תעבור רף מסויים, היא תגרום לו לצאת מהעסק ולהעמיד את הדירה למכירה.

 

במציאות, רוב בעלי הדירות לקחו מימון וכנראה ינסו לגלגל את עלות המימון על השוכרים. אבל כל העלאה כזו תגרום לירידה בביקוש, עד שיווצר שיווי משקל, שממנו אי אפשר יהיה להעלות מחיר.

[ניקו פ.]

אתה צריך להבין שדירה טובה בתל אביב (ולא מעורות של מאסטר ספלינטר והצבים) נתפסת בתוך שעה. כשמראים אותה, יש תור בחוץ עם פנקסי שיקים. 

ככה גם גן טוב בתל אביב, הורים מגיעים ביום ההרשמה שעה לפני, כאילו משרד הפנים, וממתינים על הזכות לשלם 4500 שקל בחודש לאיזו מנותחת מרמת אביב שעושה את זה 30 שנה כי זה גן מומלץ וכי אין דבר שמשמח הורים יותר מלהיפטר מהילדים שלהם ל-8 שעות. 

החוקים בתל אביב, כמו בכל מטרופולין גדול, שונים. הרבה פעמים אתה כשוכר נמצא בעמדת חיסרון גדולה, כי פשוט לא באמת צריכים אותך. אתה מגיע עם תחושה של "אני שוכר טוב ואשמור על הדירה וזה וזה" אבל הרבה מאוד שוכרים הם בסוף כאלו. אז אלא אם באמת היה קליק בינך לבין בעל הדירה, אתה צריך להיות מאוד אקטיבי בחיפושים. זה לא נעים להבין אבל אתה צריך אותו יותר ממה שהוא צריך אותך. זה נשמע אבסורדי אבל זה מה שקורה כשהביקוש נמצא בפער משמעותי מעל ההיצע (וזה בלשון המעטה). ככל שתגיע לאזור יותר מבוקש כך זה יחמיר. 

זה מבאס, ואנשים מטומטים וכולם סתומים ואנחנו חכמים, אבל זו המציאות. אז אם שמים את הרגשות בצד, אם אתה באמת רוצה לדירה טובה בתל אביב, אתה צריך

1. להשקיע בזה לא מעט זמן ומאמץ ולהיות אקטיבי. גם אם זה אומר לצאת באמצע יום עבודה. 

או

2. להתפשר קצת על מיקום, למשל אזור האונ' יש מבחר יותר טוב של דירות משופצות וחכו', גם המיחרים מעט נוחים יותר, אבל האזור בלי חיי לילה באמת. 

 

נ.ב. - לגבי רמת גן. אם הדירה בלי חניה, צפה למצוקת חניה יותר קשה מתל אביב (לפחות בצפון הישן). מצחיק אבל זה המצב בהרבה רחובות שם הקרובים למרכז. 

עריכה אחרונה ב-29 לאפריל, 2023 על ידי ניקו פ.

[יבגניפ]

בפעם האחרונה שחיפשנו דירה, זה היה בערך חודש, אולי קצת פחות. מאוד אינטנסיבי, בעיקר בטלפונים וניסיון לתפוס מודעות מעניינות ראשונים. בסופו של דבר, הדירות הטובות שראינו והיו רלוונטיות - כולל זו שגרנו בה - הגיעו בעיקר משיתופים של חברים או חברים של חברים, לפני שהדירות פורסמו בקבוצות עצומות או יד2. אבל מניח שזה קצת שונה לדירות שותפים.

 

אם כבר להתפשר, אז הייתי ממליץ כן ללכת לכיוון של הראשונים ברמת גן על גבול בורוכוב גבעתיים. לא יודע כמה דירות שותפים יש, אבל המחירים קצת יותר נמוכים לדירות במצב יותר טוב. אפשר להגיע בקלות ומהירות יחסית למרכז ת"א, עקרונית אפילו ברגל. ומטר וחצי ליד יש את כצנלסון, שהוא רחוב סביר יחסית. בכלליות יש קצת התעוררות ויש שניים ברים וחצי גם על ארלוזורוב וביאליק ואולי בבורסה. כמובן, ת"א זה לא.

[Night Driver]

לפני 5 שעות, Lior_Django כתב:

לא הולכים לגור בדירה שיש עליה משכנתא.

קודם כל אף אחד לא יגיד לך.

 

שנית, גם אם אין אז מחיר המינימום לשכירות נקבע לפי האלטרנטיבות.

 

אם אני יכול לקבל בבנק באפס סיכון 4.5% אני אצטרך לקבל תשואה יותר גבוהה כדי להשכיר לך. אחרת אמכור את הדירה ואשים את הכסף בבנק.