נזק לתיקרת חדר שינה שלנו מבויילר של שכנים

[yossy]

כבר כמה שנים בחורף ניגרם לתיקרה בחדר שינה שלנו רטיבות

בתוצאה מבויילר כבד שמונח ממש מעלינו על הרעפים,הבויילר שייך

לשכנים למטה,והתקרה בחדר שינה שלנו היא גבס.

כל הניסיונות לגשת איליה ולתקן עלו

בהתחמקויות מצידה עד שאנו נשברים ומתקנים בעצמנו.

בגשמים האחרונים התחיל אף לטפטף מים

משם על המיטה שלנו.

לא מדובר בבעיה בדוד שלה אלא משקל שגורם לרעפים מין הטיה קלה ואז חודרים מים לתיקרה.

(בשנים קודמות הזמנתי גגנים שתיקנו והבעיה חזרה)

שוב,פנינו איליה אתמול והסברנו לה שאפילו אם תתקן זה לא יפתור בעיה,אז,

או שתתקן או שמבחינתי שתשים את זה על המרפסת שלי.שוב התחמקות וגיבובי דברים

לא הגיוניים,הבנתי שאין עם מי לדבר לצערי,

(היא אומרת שהגג משותף ,יש 4 דיירים,וזה חל על כולם,היא ואנו היחידים ששמים ציוד על הגג,

והציוד שלי ממוקם בקצה אחר,אגב אני גם מוריד אותו משם למרפסת)

מה עושים לפיכך ולמי פונים?

מיותר לציין שהיא לא משלמת אחזקה לדוד,יש בכל שנה תיקון ואחזקת גג בעלות של 500/600

ש''ח,אבל שהיא צריכה לעלות לגג דרכי היא ניכנסת ונעשית נחמדה פתאום אז שאלה מתבקשת

נוספת היא האם אני חייב להכניס אותה (איש מקצוע מטעמה) לגג מהבית שלי?

 

תודה.

(מצורף צילום נזק,תיקה מעל המיטה הזוגית שלנו)

 

 

עריכה אחרונה ב-22 לפברואר, 2015 על ידי yossy

[סולל הדרך]

מצד אחד אתה יכול לתבוע אותה בבית משפט לתביעות קטנות מצד שני זה ייצר סכסוך שכנים.

נזק שנגרם כתוצאה מציוד שלה על הגג המשותף הוא באחריותה כלפיך.

צינור שלי שהתפוצץ על הגג וגרם נזק לשכן אחר, חברת הביטוח שלי תיקנה לשכן את הנזק.

 

לגבי הגישה לגג לדעתי אתה חייב אבל בלי כל קשר אתה יכול להתעלל בה... לא מתאים היום, תבואי מחר... עכשיו אין אף אחד בבית...

לדעתי זו סתם מלחמה מיותרת, נסה להסביר לה בדרכי נועם שרכושה גורם לך נזק ואם לא תתקן את הדוד והנזק לא תהיה לך ברירה אלא לפנות לבית המשפט.

[train]

למה שלא תנסו לפתור את הבעיה בלי להזיז את הדוד.

 

למשל - לחזק את הקונסטרוקציה שתומכת ברעפים האותו איזור.

או להניח מתחת לרעפים באותו איזור פח מגוולוון שיימנע חדירה של מים.

או לחזק את הקונסטרוקציה שתומכת בדוד עצמו.

[Oshri]

לא בטוח שהטענה שלה לא נכונה. הגג אכן שייך לכל ארבעת הדיירים, ואם יש בעיה בקונסטרוקציה של הגג,

אז כל הדיירים אחראים לזה, והעלות של תיקון הקונסטרוקציה צריכה לחול על כולם.

נסה אולי לדבר איתה, שבאותה הזדמנות שמורידים את הדוד שלך למרפסת, יורידו גם את הדוד שלה,

וככה העלות עבורה תהיה נמוכה יותר, כי בעל המקצוע יעשה זאת באותה פעם שהוא מגיע.

[yossy]

תודה לעוזרים.

אנחנו מנסים לדבר אתה כבר 4 שנים היא אשה אלגנטית מבוגרת,

ואפילו נחמדה אבל!! עד הכסף.

כאשר היא שומעת שהיא צריכה לשלם אז היא ההפך מנחמדה,ככה

4 שנים בערך.

שוב הצעתי לה פשרה מאד הוגנת שהיא תוריד את הדוודים והקולטים גם שלה וגם שלי

על המרפסת שלי,ובעד זה(העברת הציוד שלי) אני יחזיק לה אותם במרפסת.

עלות העברה משותפת כ 1200 ש''ח,בנוסף התיקון תקרה שלי על חשבוני,ואחזקת הגג

כנ''ל.מה יותר פשרה מזה?

אמרה שרוצה לחשוב על כך יום/יומיים .

 

האם אני חייב להכניס את בעל המקצוע שלה דרך ביתי?

האם לפנות לשמאי לגבי אומדן נזק ואחריות לנזק?

או מייד לפנות לעו''ד שיכתוב לה מכתב?

[yossy]

לא בטוח שהטענה שלה לא נכונה. הגג אכן שייך לכל ארבעת הדיירים, ואם יש בעיה בקונסטרוקציה של הגג,

אז כל הדיירים אחראים לזה, והעלות של תיקון הקונסטרוקציה צריכה לחול על כולם.

נסה אולי לדבר איתה, שבאותה הזדמנות שמורידים את הדוד שלך למרפסת, יורידו גם את הדוד שלה,

וככה העלות עבורה תהיה נמוכה יותר, כי בעל המקצוע יעשה זאת באותה פעם שהוא מגיע.

 

לגישתך,אזי יוגש דו''ח שמאי על קונסטרוקציה לקויה של הגג +מע''מ+

נזקים לבית שלי+שכר טרחת שמאי ותיקונים, עו'ד, וכו' ואז אפילו אם יתחלק

ל 4 שכנים יצא לה לשלם הרבה יותר.

[Oshri]

יכול להיות שיצא לה לשלם יותר, גם אם זה מתחלק לארבעה דיירים, אבל אתה יודע איך זה,

הגיון ואנשים זה לפעמים שני דברים רחוקים...

תחשוב על גג רגיל שעמדו עליו דודי שמש, ואז יום בהיר אחד במקום מסויים הדוד שוקע

עקב קונסטרוקציה לקויה של הגג. כל דיירי הבניין אמורים לשלם על תיקון הגג התקול,

ולא הדייר שלו שייך הדוד הספציפי.

אם אותה דיירת החליפה את דוד השמש לאחד שאינו תקני, או חורג בגודלו ו/או משקלו

ממה שאמור הגג לשאת, זה נושא אחר, אבל כל עוד זה במסגרת מה שהיה קיים בעבר,

היא יכולה לטעון, ובמידה מסויימת של צדק, שזו לא האחריות הבלעדית שלה.

אתה יכול לתת לה מכתב ובו אתה מציג לה את שני התרחישים, וכמה להערתך היא תשלם

בכל תרחיש, ושתחליט היא מה עדיף לה. תודיע לה גם, שבמידה שהיא לא מקבלת את

הפשרה שלך, כלומר העברה של הדוד שלה אליך, אתה מתכוון לפעול בכל דרך אפשרית

לתיקון הליקוי, וכי היא תישא בעלות, בדיוק כמו כולם.

[yossy]

לדעתי גם דבר תיקני שגורם לנזק לצד ג' הוא באחריות של הבעלים

של המוצר.

אז מה לדבריך אני אמור לרדוף אחרי כל הדיירים במידה והיא מתעקשת?

[Oshri]

לדעתי אתה טועה כאן. אם הדוד שלה תקין, לא נוזל, ותואם למה שהיה קיים כל השנים,

אז מה שפגום זו הקונסטרוקציה של הגג, וזו לא אשמה שלה בלעדית, אלא באחריות של

כל הדיירים, ולכן אתה צריך לפנות לכולם, ושכולם יתחלקו בנזק.

[yossy]

אזי לפנות לשמאי אתה אומר ועם הדוח שמאי לרוץ לשכן שכן?

אגב,תביעה מולה גם בגין אי תשלום הוצאות אחזקת גג נדרשות

במשך השנים.

מדובר בשכנים אטומים וקשים בעינייני כסף.

[Oshri]

אולי שווה לפנות בתור התחלה לאגודה לתרבות הדיור, אני מניח שתהיה להם תשובה יותר מדוייקת לגבי

התהליך עצמו, ואיך לנהל אותו.

כמו כן תפריד בין שני הנושאים, כלומר אי תשלום על אחזקת הגג, זה משהו שהתביעה עליו נפרדת,

ואתה יכול לדעתי כבר מחר להגיש מולה תביעה בתביעות קטנות, עם דרישה לתשלום כמו שאר דיירי הבניין.

לגבי התיקון עצמו, אני מניח שמספיק הצעת מחיר או שתיים, מפורטת מבעל מקצוע, לתיקון הגג, ותיקון הנזק

בתוך הבית, ואת זה אתה מציג לשאר הדיירים ולה, ודורש מכל דייר את חלקו.

מי שמסרב, תשאל באגודה לתרבות הדיור איך בדיוק לפעול מולו. אני לא חושב שזה הליך יותר מידי מורכב

ומסובך.

[Ron Poh]

אם הגג משותף, למה הכניסה מהבית שלך?

אם מחר תעשה שינוי בחדר, אין כניסה לגג?

 

כפי שאושרי ציין, אם הדוד שלה לא נוזל ועומד בתקן שנדרש לדודים שעומדים על גג רעפים, היא לא צריכה לשאת לבדה בעלות התיקונים וגם אתה לא, העלות צריכה לחול על כל הדיירים.

 

הייתי מציע לך לפנות לתרבות הדיור, יש שם מפשר שיכול לסייע, ההצעה שלך להעתיק את הדודים למקום אחר יכול להיות שאם תוצג כהלכה תהיה מקובלת על הצדדים.

וצריך גם לחשוב, מה ייקרה אם מחר (בעוד שנה) תמכור את הדירה, מה יגיד כאשר ייראה אצלו במרפסת את הדוד של השכנה?

[פולו,גולף]

צריך גם להתייעץ עם מהנדס ולבדוק אם המרפסת מסוגלת לשאת

את המשקל של הדודים

[yossy]

(תודה לעוזרים)

השגתי את המספר של האגודה לתרבות הדיור.

אצור אתם קשר בימים הקרובים.

יש אדם מיוחד שמטפל בסיכסוכי שכנים.

עריכה אחרונה ב-22 לפברואר, 2015 על ידי yossy

[yossy]

TRONCHO כתב: (לא הצלחתי לצטט)

אם הגג משותף, למה הכניסה מהבית שלך?

אם מחר תעשה שינוי בחדר, אין כניסה לגג?

 

 

הכניסה לא מהבית שלי אלא מטוב הלב שלי,אין גישה משותפת לגג,

יש לי את המרפסת שדרכה ניתן להגיע בקלות יחסית לגג,

האלטרנטיבה היא סולם ארוך שהמתקין שלה יצטרך להביא ולעלות מצד הביניין.

 

לגבי מחר,גם הצעתי לה שברגע שאעזוב או אזדקק למרפסת שלי מסיבה כלשהיא,

אעלה את הדוד על חשבוני חזרה לגג,ואז שתמודד עם השכן החדש,

לא מבטיח שיהיה טוב כמוני אגב.

עריכה אחרונה ב-22 לפברואר, 2015 על ידי yossy