עצות טרם רכישת דירה מקבלן

[Shaike.Zam]

אתה מתכוון מי משלם את הריבית שהקבלן הבטיח לשלם במידה והוא פושט רגל?

[GTאי]

כן. בדיוק זה

[Shaike.Zam]

מעדכן, חתמתי על הסכם מכירה.

 

מסתבר שההלואת בלון של ה 50% זו בעצם הלוואת קבלן והקבלן משלם את הריבית וההצמדה בהתחלה בלקיחה.

 

כל שובר ותשלום מגובה בערבות בנקאית מטעם המלווה - איילון.

[GTאי]

תתחדש!

[Shaike.Zam]

תודה אך עדיין לא 😄, זה ממש בהתחלה של הההתחלה והסכם מכירה לא אומר כלום עדיין.

[GTאי]

אז חתמת על זכרון דברים, לא על הסכם מכר

[Night Driver]

שיהיה בשעה טובה.

אם יש ערבויות במקרה הכי גרוע אתה קונה דירה אחרת והכסף לא הולך לפח.

[farkash7]

יצא לי לעשות טלפון או שתיים ליזמים כאלה.
אחד מהם שאלתי כמה אשלם אם אני לא צריך את ההלוואה שלהם, הוא הוריד סכום שנשמע די דומה לעלות ההלוואה שצויינה פה. צריך גם לזכור שכסף בקרן כספית גם מקבל היום ריבית מינימלית. אז איפה הקאץ? כנראה בזה, אם זה מתאפשר.
בכל מקרה במקרה שלך אולי עדיף לך לקחת את התנאים המוצעים ולמכור בנחת.
תתחדשו

עריכה אחרונה ב-18 לפברואר, 2025 על ידי farkash7

[Shaike.Zam]

נכון, אם הייתי לוקח את המסלול "הלינארי" (במדרגות) היה אפשר לדבר קצת על המחיר, ברגע שיש הלוואת קבלן זה פחות מתאפשר.

[avargel]

ליוויתי כמה עסקאות כאלה עם רכיב של הלוואת קבלן 

 

הסיכון העיקרי הוא במקרה שבו מתקרבים לתאריך הפירעון של הבלון שנטל הקבלן בשם הרוכש, והדירה עדיין לא מוכנה

 

על הרוכש יהיה לדאוג להביא כסף מהבית לפירעון ההלוואה (קרן בלבד. הריבית וההצמדה על הקבלן), ולחלופין לקחת משכנתא על הסכום

[YaronNahum]

אפשר להגיד שהרווחת לא מעט בגלל הזמן שלקח לך לחשוב 

 

כל מי שחתם בחודשים האחרונים ספג ביום שישי עליה של %1.3 במחיר שארית החוב שלו 
20% משלמים בחתימה ואז מהשארית 50% צמוד למדד היות שהמדד עלה ב 2.6% , החוב עלה ב 1.3% 

 

 

העליה זאת שערוריה של הלמ"ס , לא עדכנו את חלוקת רכיב שכר העבודה במדד מאז אוקטובר 2023 

שהפלסטינאים הפסיקו להגיע והעובדים הזרים הקפיצו את השכר שלהם בעקבות זה. 

בעקבות תביעה של חברת בניה , הלמס התעורר עשה את החישוב רטרואקטיבי 

אז כל העליה נפלה על חודש אחד. 

[Shaike.Zam]

ככה ככה הייתי מרוויח כי העסקה לא צמודה למדד.