עצות טרם רכישת דירה מקבלן

[Night Driver]

חוק המכר אומר שאתה צריך לקבל ערבות בנקאית לטובתך על כל שקל שאתה משלם.

[garicho]

לפני 9 דקות, Shaike.Zam כתב:

 

מה זה אומר?

היזם אמר לי שהכל במסגרת חוק המכר.

אבל שוב, מה זה אומר בעצם?

תבדיל בין שני תשלומים מקבילים.

 

1. התשלומים שאתה משלם לבנק המלווה (או לחברת הביטוח המלווה)

2. התשלומים שהבנק המלווה משלם ליזם.

 

אתה משלם לבנק על פי לוח התשלומים שסיכמת עם היזם ומקבל ערבות מלאה על כל הסכום ששילמת ליזם.

 

הבנק מעביר לקבלן כסף בהתאם להתקדמות הבנייה שלו על פי ההסכם ביניהם.

 

מדובר בשני תהליכים שרצים במקביל. אותך מעניין בעיקר התהליך הראשון - שכל הכסף שהעברת לקבלן (דרך הבנק) יושב תחת המעטפת של הגנת חוק המכר.

 

[Shaike.Zam]

לפני 11 דקות, Night Driver כתב:

חוק המכר אומר שאתה צריך לקבל ערבות בנקאית לטובתך על כל שקל שאתה משלם.

1. שבמקרה והיזם פשט רגל, איך זה בדיוק מגן עלי?

2. במעמד ההלוואת בלון מהבנק איך זה בא לידי ביטוי? מסמך משפטי?

לפני 5 דקות, garicho כתב:

תבדיל בין שני תשלומים מקבילים.

 

1. התשלומים שאתה משלם לבנק המלווה (או לחברת הביטוח המלווה)

2. התשלומים שהבנק המלווה משלם ליזם.

 

אתה משלם לבנק על פי לוח התשלומים שסיכמת עם היזם ומקבל ערבות מלאה על כל הסכום ששילמת ליזם.

 

הבנק מעביר לקבלן כסף בהתאם להתקדמות הבנייה שלו על פי ההסכם ביניהם.

 

מדובר בשני תהליכים שרצים במקביל. אותך מעניין בעיקר התהליך הראשון - שכל הכסף שהעברת לקבלן (דרך הבנק) יושב תחת המעטפת של הגנת חוק המכר.

 

 

זה נכון רק שפה מדובר על חברת איילון ולא בנק, נכון?

עריכה אחרונה ב-13 לפברואר, 2025 על ידי Shaike.Zam

[Night Driver]

לפני 3 דקות, Shaike.Zam כתב:

. שבמקרה והיזם פשט רגל, איך זה בדיוק מגן עלי?

2. במעמד ההלוואת בלון מהבנק איך זה בא לידי ביטוי? מסמך משפטי?

אם היזם פושט רגל אתה יכול לפרוע את הערבויות ולקבל את כספך בחזרה בלי לאבד אגורה.

במעמד הלוואת הבלון אתה צריך לקבל ערבות בנקאית על כל סכום הבלון.

[Shaike.Zam]

ומי בעצם ערב ומחזיר את הכסף שלי (איזה בנק או גורם מלווה)?

1. על כסף שהועבר בחתימה מהכסף שלי?

2. על הלוואת הבלון?

[sperial]

אתה לא משלם דברהלקבלן. אתה משלם לבנק המלווה (כנראה שבמקרה שלך הגורם המלווה הוא חברת הביטוח), הם מעבירים את הכסף לקבלן וצד שני נותנים לך ערבות בנקאית.

בעבר הרחוק רכשתי פעמיים דירות מקבלן, הנוהל היה ששילמתי וכעבור מספר ימים קיבלתי את הערבות הבנקאית, במסירת הדירה החזרתי את חבילת הניירת של הערבויות.

[Shaike.Zam]

ציטוט

צד שני נותנים לך ערבות בנקאית.

 

מי זה הצד השני? הגורם המלווה? הוא זה שנותן את הערבויות?

[Night Driver]

לפני 41 דקות, Shaike.Zam כתב:

ומי בעצם ערב ומחזיר את הכסף שלי (איזה בנק או גורם מלווה)?

1. על כסף שהועבר בחתימה מהכסף שלי?

2. על הלוואת הבלון?

מה שמבטיח לך את הכסף זו הערבות הבנקאית.

ערבות בנקאית היא מסמך שאומר שאם יתקיים XYZ (למשל הקבלן יפשוט רגל או לא יוכל להשלים את הפרוייקט) הבנק ישלם את הסכום הנקוב בכתב הערבות ואתה מעביר את כל הזכויות שלך לבנק.

[Shaike.Zam]

יש את היזם, יש את הגורם המלווה. מי שנותן את הערבות הבנקאית זה עוד צד שלישי בסיפור פה?

[Night Driver]

ערבות בנקאית מוציא מן הסתם הבנק. הוא זה שערב לכסף.

[Shaike.Zam]

שבמקרה שלי זה עוד צד שלישי?

אגב, יש מקום לשאול את היזם מי הבנק הערב?

[sperial]

בוודאי. חוץ מזה תראה את הלוגו שלו על הערבויות.

 

כנראה שבמקרה המדובר איילון נותנת ביטוח לסכום ששולם, שזו חלופה לערבות בנקאית.

אגב, בדירות שקניתי מקבלן בנוסף לערבות הבנקאית נרשמה הערת אזהרה בטאבו ךטובתי.

[Shaike.Zam]

אז במקרה שלי, ככה הנראה איילון היא הערבה (בדמות ביטוח לסכום) לתשלומים שלי וגם הגורם המלווה, או שזה בנק מסויים אחר?

[Jack457]

לפני 20 שעות, Night Driver כתב:

הלוואת הבלון היא על שמך. תבדוק שאתה מקבל ערבות בנקאית על הסכום.

 

לא קראתי את כל השירשור, אבל:

 

כמובן, כאן הסיכון. 

תשאל את עצמך: אם הקבלן משלם את הריבית+המצדה, למה שאתה תיקח את ההלוואה? שהוא יקח. 

אתה לוקח את ההלוואה, מתוך הנחה שהקבלן יבנה ותהיה דירה והכל טוב. 

אבל אין לך שום שליטה במצב מרגע שחתמת. אם הקבלן לא מצליח, מלחמה, אין עובדים, פושט רגל, בורח מהארץ -- אתה עדיין צריך להחזיר את ההלוואה לבנק. לא הוא!

על סכום שאתה משלם לקבלן מראש, הוא חייב לפי חוק להוציא ערבות בנקאית על שמך בדיוק למקרה כזה. אבל כאן נשמע שאתה לא משלם לו אלא "לוקח הלוואה". 

לכן רוכב הלילה כותב שתבדוק שאותו דבר חל כאן, שאם כל העסק נופל החזר ההלוואה לא נופל עליך בלי גיבוי.

אם אין הגנה כזו, לא הייתי נכנס לעסקה כזו. אאכ אתה יכול לבטח את ההלוואה הזו באופן עצמאי.

כל סכום שאתה משלם מראש צריך להיות מובטח. 

כדאי גם לברר פרטים על הקבלן, מה בנה בעבר וכמה הוא אמין. אבל זה תמיד נכון. 

 

עריכה אחרונה ב-13 לפברואר, 2025 על ידי Jack457

[Night Driver]

לפני 2 דקות, Jack457 כתב:

אם אין הגנה כזו, לא הייתי נכנס לעסקה כזו. אאכ אתה יכול לבטח את ההלוואה הזו באופן עצמאי.

אם אין הגנה כזו אז מראש הייתי פוסל את העסקה כי במקרה הכי טוב יש פה עסק עם יזם קומבינטור.