ייעוץ ברכישת דירה בכרמל

[dotSYS]

אני חייב להעיר הערה קטנה על ההלוואה מבני משפחה: כשחסר כסף עבור עסקה לרכישת דירה, אפשר להשלים אותו בכמה דרכים, חלקן נכונות וחלקן שגויות. 

 

אם חסר לך הון עצמי כדי לקבל משכנתא, ואתה צופה שיהיה לך אותו בטווח זמן סביר (כי תקבל מקדמה על דירה שאתה מוכר / ירושה / מכירת מניות / וואטאבר) אבל צריך את הכסף עכשיו כדי לעשות עסקה - לוקחים הלוואת בלון (גישור) על חשבון נכס קיים או מקרוב משפחה. זה טוב וזה בסדר כי כשיהיה לך את הכסף (כפי שציפית) - תוכל להחזיר ולהמשיך כרגיל. 

 

אם חסר לך הון עצמי ואתה לא צופה שתקבל את הסכום הזה, זה אומר שתצטרך לפרוס את התשלום - מה שיפגע ביכולת ההחזר החודשי שלך. אם יכולת ההחזר החודשי שלך נהיתה יותר קטנה - הבנק יאלץ אותך לפרוס את המשכנתא לתקופה יותר ארוכה ומשמע שתשלם יותר ריביות.

[farkash7]

בתאריך 22.2.2022 בשעה 21:46, farkash7 כתב:

יש לך 850 שלך בלי קשר להורים?

מצויין. אין מה להיות בלחץ.

סיים את הלימודים. תמצא עבודה. תעבוד 3 חודשים.

תמצא אזור עם דירות שמעניינות אותך.

לך לבנק תראה להם תלושים ובקש אישור משכנתא על בסיס ההכנסה שלך וההון העצמי שלך.

 

קיבלת אישור משכנתא? יופי תתחדש.

 

עזוב את ההורים ועזוב את האחים.

כסף ומשפחה לא מערבבים אלה אם קיבלת צ׳ק לחתונה ועל זה אומרים תודה ושותקים ולא משנה מה הסכום.

מצטט את עצמי שוב.
אל תקנה בית מדודה שלך.
אל תיקח כסף מאבא שהוא מעבר ל"חלק שלך".
אל תיקח "הלוואות" מאבא.
בקיצור אל תערבב כסף ומשפחה.

יש המון דירות למכירה אפילו בחיפה הסופר מבוקשת שכל דירה שמתפרסמת נחטפת תוך שעות.
יש שלל בנקים שיעניקו לך משכנתא בתנאים טובים.

חכה בסבלנות עד שיהיו לך תלושי שכר ביד וחפש דירה בשוק החופשי. אולי בטעות תמצא דירה לא פחות טובה, אחרי תמ"א שהושלם שהיא לא של איזה דודה שלך והיא גם בתקציב.