שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[sperial]

כמובן כתבה שטחית מאוד, חסר הרבה מידע רלוונטי. הרושם הוא שמדובר במשפחות  שהיו על הקשקש כבר בעת לקיחת המשכנתא, לא תחשבו שינויים אפשריים בהכנסות, בהוצאות ובסביבה הכלכלית, והתפתו למסלולים מסוכנים, וכעת משלמות את המחיר.

 

אם תחזור לשרשור המשכנתאות הגדול בפורום תראה את אזהרותיו של @ישה מפני ״תרעילים״ ועליית ריבית צפויה, גם בהמלצות שלו מלפני 5 שנים.

[yuvalganim]

כך למשל, לירן וערן ביטון שקנו בשנת 2018 את דירת חלומותיהם בחריש במיליון שקל: מיני פנטהאוז עם חמישה חדרים, שהספיקה להם ולשלושת ילדיהם הקטנים. תחילה שילמו מדי חודש 3,800 שקל, הם מספרים שכבר אז לא היו מצליחים לסגור את החודש בפלוס. 

 

המשפט הזה מסכם הכל.

אנשים חסרי אחריות שכבר אז לקחו משכנתאות שגדולות עליהם

[maxcher]

אותי דווקא הטריד הציטוט של בני המשפחה המתגוררת בברקן (שטחי C?)
 

ציטוט

"לא ברור לי מדוע מפילים את הריביות על מי שכבר קנה דירה במקום על מי שלוקח משכנתא חדשה, עד שהתחלנו לחסוך אנחנו נאלצים להפסיק ולחיות רק את העכשיו בלי מחשבות על העתיד".

דיברנו פה על זה שהמדינה תציל את הקונים לא? זה בדיוק מה שהם חושבים

[Gosser1860]

לפני 5 שעות, yuvalganim כתב:

המשפט הזה מסכם הכל.

אנשים חסרי אחריות שכבר אז לקחו משכנתאות שגדולות עליהם

לא הבנתי, אז בשביל מה יש מדינה אם לא בשביל לחלץ אנשים מהחלטות שגויות? 

 

 

[ציניות..]

[stx]

 מבלי להתייחס ספציפית לחריש, מי שקנה דירה ב2018, יכול למכור אותה היום ועדיין לסכם את ההרפתקה כהחלטה כלכלית טובה.

 

זה נכון שעכשיו הוא צריך למצוא מקום לגור, אבל את הבעיה הזו הוא היה צריך לפתור גם אם הוא לא היה קונה דירה.

 

עריכה: במחשבה שנייה, לא בטוח שזה תופס לגבי מי שלקח 90% מימון ועוד הלוואות להון העצמי.

עריכה אחרונה ב-10 לאפריל, 2023 על ידי stx

[stum]

מציע לעשות כתבה על מי שאין לו אפילו את האופציה למכור את הבית כי אין לו בית

[yuvalganim]

לפני שעה, stx כתב:

 מבלי להתייחס ספציפית לחריש, מי שקנה דירה ב2018, יכול למכור אותה היום ועדיין לסכם את ההרפתקה כהחלטה כלכלית טובה.

 

זה נכון שעכשיו הוא צריך למצוא מקום לגור, אבל את הבעיה הזו הוא היה צריך לפתור גם אם הוא לא היה קונה דירה.

 

עריכה: במחשבה שנייה, לא בטוח שזה תופס לגבי מי שלקח 90% מימון ועוד הלוואות להון העצמי.

 

מי שלקח הלוואות צמודות, הדבר היחיד שתופח זה החוב שלו

[יובל .מ.]

הכתבה התורנית של ערוץ 12 - "תשלמו מחיר מלא, קבלו החזר 10%".

הכל כדי לדווח על עסקאות במחירים גבוהים ולהשאיר את המחירים למעלה. הקבלנים בלחץ, נקודה.

לפני 8 שעות, yuvalganim כתב:

כך למשל, לירן וערן ביטון שקנו בשנת 2018 את דירת חלומותיהם בחריש במיליון שקל: מיני פנטהאוז עם חמישה חדרים, שהספיקה להם ולשלושת ילדיהם הקטנים. תחילה שילמו מדי חודש 3,800 שקל, הם מספרים שכבר אז לא היו מצליחים לסגור את החודש בפלוס. 

 

המשפט הזה מסכם הכל.

אנשים חסרי אחריות שכבר אז לקחו משכנתאות שגדולות עליהם

"כך למשל, לירן וערן ביטון שקנו בשנת 2018 את דירת חלומותיהם בחריש במיליון שקל: מיני פנטהאוז עם חמישה חדרים, שהספיקה להם ולשלושת ילדיהם הקטנים. תחילה שילמו מדי חודש 3,800 שקל, הם מספרים שכבר אז לא היו מצליחים לסגור את החודש בפלוס. לאחר שנה וחצי עלה התשלום החודשי ל-4,600 שקל ונכון לעליית הריבית הקודמת הם כבר נאלצו לשלם 5,400 שקל מדי חודש. זאת מבלי לכלול את עליית הריבית שהוכרזה אתמול ותתבטא רק החל מהחודש הבא."

משפט מגעיל, אבל אם אתה לא מצליח להחזיר 3800 בחודש למשכנתא אתה לא במצב שבו אתה צריך להיות עם 3 ילדים.

זה עצוב, אבל צריך להגיד את האמת.

בלי קשר לזה שכמו שהם מוכרים עכשיו ועוברים לדירה קטנה, יכלו להסתפק ב-4 חדרים ולא לרוץ ישר למיני פנטהאוז. 

 

[yuvalganim]

ילדים זה לא שיקול כלכלי (אחרת לא היו עושים).

אבל המשכנתא שלהם גדולה עליהם. יכלו אחרת

[stx]

לפני 34 דקות, yuvalganim כתב:

מי שלקח הלוואות צמודות, הדבר היחיד שתופח זה החוב שלו.

 

ועדיין, אם ימכור היום, כנראה שיסיים ברווח.

[yuvalganim]

זה משפט מאוד גדול.

תלוי מתי קנה וכו'...

מי שקנה בשנתיים האחרונות לא ירוויח שקל

[תחבצ]

ועדיין ישלם שוב תיווך עו״ד מס רכישה הובלה שיפוצון ימי חופש, מס שבח למי שקנה בשנתיים האחרונות. כאב ראש עם הבנקים תשלום עמלות יועץ משכנתאות להעביר מסגרות/חוגים להפסיד מקדמות => זה ימבה של כסף

[stx]

ברור, לכן הוספתי כנראה.

 

בכל מקרה, מחיפוש זריז ביד 2:

יש 212 דירות 5 חדרים למכירה בחריש - מיינתי לפי מחיר והסתכלתי על הדירה העשירית ברשימה, כלומר יש עוד 202 דירות שמפורסמות במחיר גבוה ממנה. הדירה מפורסמת ב 1,819,000 שקלים.

 

נכון שמחיר פרסום זה לא מחיר מכירה, ויש עורך דין ומיסוי ותיווך וכו׳ אבל בכל מקרה, רוב הסיכויים שהבחור עם המיני פנטהאוז מוכר את הדירה היום ונשאר עם רווח.

[ay115]

לפני שעתיים, yuvalganim כתב:

ילדים זה לא שיקול כלכלי (אחרת לא היו עושים).

אבל המשכנתא שלהם גדולה עליהם. יכלו אחרת

 

ילדים הם בהחלט שיקול כלכלי, לא במובן של כדאיות כלכלית, אבל במובן של אחריות כלכלית.

השיקול הכלכלי חייב להשפיע על מועד הבאת הילדים ומספר הילדים.

[stx]

לפני 36 דקות, yuvalganim כתב:

זה משפט מאוד גדול.

תלוי מתי קנה וכו'...

מי שקנה בשנתיים האחרונות לא ירוויח שקל

 

ניסיתי לאחד הודעות, לא הייתי מספיק מהיר.

עריכה אחרונה ב-10 לאפריל, 2023 על ידי stx