שאלה משפטית: מרפסת נוזלת, האם גם השכן צריך להשתתף בתיקון?

[fixxxer]

חשבתי להתייעץ פה, מכיוון שייתכן שיש פה אנשים שמבינים בנזקי רכוש/מקרקעין.

הסיפור הוא כזה: יש מרפסת גדולה לא מקורה. המרפסת היא בעצם גג מרוצף ששיך לדירה של אדם X והגג הזה רשום בטאבו של הדירה. מתחת לגג זה גר אדם Y שיש לו נזילות בתקרה שכנראה נובעות מאיטום ישן שכבר לא עושה את העבודה .

 

צריך לעשות איטום חדש בגג והשאלה האם השכן מלמטה צריך להשתתף בהוצאות השיפוץ?

בהתחלה חשבתי שבעל הדירה X צריך לשאת בכל ההוצאות, אבל אז מישהו אמר לי שהרי זה כמו קיר משותף שלא אטום טוב, לא צינור נוזל ששיך רק לאחת מהדירות ולכן גם השכן Y מלמטה צריך להשתתף בהוצאות השיפוץ.

 

מה אתם אומרים?

[sperial]

המים חודרים מדירה X וגורמים נזק לדירה Y - כל התיקון על חשבון בעל דירה X (כולל הנזק לדירה Y שהוא נזק צד ג').

 

אני הייתי במצב זה - כבעל דירה עם מרפסת לא מקורה שהאיטום שלה נפרץ ביצעתי על חשבוני איטום מחדש של המרפסת והביטוח שילם תיקון נזקי המים בדירה שמתחתי.

[fixxxer]

מוזר שהביטוח השתתף. בכל הביטוחים שבדקתי (משכנתא ופרטיים) לא מכוסים תיקונים ונזקים של מי גשמים. מדובר רק על נזילות של צנרת או סערות.

[sperial]

האמת היא שאצלי היה סיפור יותר מורכב כיון שהיתה גם בעיה בחדר האמבטיה, אז יתכן שהכל נהנס תחת גג אחד.

עם זאת בעבר היתה לי חדירה של מי גשם לדירה (דרך דלת המרפסת, לא חלחול דרך קיר) בגלל סתימה של מרזב, והביטוח כיסה את הנזק.