שיק בטחון בשכירות דירה

[Nemesis]

נמסיס, למרות שאני לגמרי מבין את הרציונל מאחורי סוגיית שיק הביטחון, אני חושב שקצת נסחפת עם המספרים. 20-30 אלף? מישהו פעם ביקש ממך שיק ביטחון בסכום הזה?

 

הסכום הנפוץ ששמעתי הוא 5K. מאמין שבדירות יקרות יותר מזו ששכרתי הסכום מעט גבוה יותר.

וכפי שישה הסביר, הגיוני ומקובל לגמרי.

 

20-30 אלף ש"ח? זה כלום כסף.

מה זה מכסה? כלום.

זה בערך חצי שנה של שכירות. תחשוב כמה עולה שיפוץ. עבור מטבח במצב טוב, במקרה ששוכר הפך אותו לטוטאלוס, 30 אלף ש"ח לא בטוח שמספיק. אם הדירה במצב טוב, לא קשה להגיע לסכומים כאלה. בנוסף, אם הדירה גם מרוהטת, זה קלי קלות.

בנוסף, בהתחשב בזה שצ'ק הבטחון הזה אפשר בעקרון לנגב איתו את הישבן, הוא משמש בעיקר להרתעה.

 

עדיף כבר שטר חוב עם ערבים לדעתי על סכום דומה.

[Guy_25]

אני מבין לגמרי את העלויות ששיפוץ דירה מגיע אליהם. אך אני יכול להגיד בביטחון שאם משכיר היה דורש ממני שיק ביטחון בסכומים שכתבת הייתי ממשיך הלאה לדירה הבאה. אני גם מאמין שאני לא היחיד.

עד 3 חודשי שכירות אני לגמרי מבין, מעבר לזה זו דרישה לא הגיונית לדעתי. (הרי יש חוזה שמגן על המשכיר ומחייב את השוכר בדאגה לנכס. אם יש נזק לדירה גדול לדירה שחורג משיק הביטחון, אפשר לתבוע על מלוא הסכום).

 

השיק לדעתי מהווה גורם הרתעה וכיסוי בפני מקרה שבו יהיו נזקים קטנים (ואז ימנע ממך הטרטור של ללכת לבית המשפט על כל שטות) או שהדייר נהיה סרבן תשלום (ואז יש לך 3 חודשים לנסות לסדר את העניין).

[Nemesis]

אני לא יודע איפה אתה גר, אבל באיזור המרכז כמעט בלתי אפשרי למצוא דירה עם בטחונות כאלו קטנים.

[ניקו פ.]

מה אתה מגדיר מרכז?

בנתניה זה מאוד אפשרי. גם בהרצליה. 3 חודשי שכירות ולא יותר. מניסיון.

[Nemesis]

גוש דן. הפעם היחידה בה לא ביקשו פחות היתה כאשר ביקשו פיקדון מזומן בסך בסך חודש שכירות אחד. בנוסף בדירה אותה אנו משכירים מעולם לא נתקלנו בהתנגדות.

[mayrun]

מניסיון, מאוד נהוג לבקש צ'ק בנקאי על 20+ ומעלה על דירה משופצת. מי שלא מתאים לו שימשיך לחפש דירה אחרת.

[Pavlik]

לי יש שאלה קצת מוזרה בתור מתחיל בקרוב בתחום:

1. לי אין צ'קים, אף פעם לא היו לי תשלומים או הלוואות, תמיד משלם הכל רק מזומן ואם באשראי- אז תשלום אחד וזהו. אם היה אפשרי אז הייתי פשוט משלם כל חודש במזומן לבעל הבית או שעושה לו העברה בנקאית. הבעיה שאף אחד לא יסמוך עלי ולא יסכים לדבר כזה. השאלה היא אם הגיוני לשלם על כל השנה מראש? פשוט להעביר לבעל הבית את כל הסכום של השנה הראשונה? נהוג לבקש הנחה קטנה במקרה כזה?

[ישה]

תפריד בין התשלום השוטף של שכ"ד לבין מתן בטחונות לנזקים צפויים/חשבונות שלא שולמו וכו' בנכס שהועמד לרשותך.

 

במקרה שלך כמשכיר , הייתי הולך על קומבינציה של תשלום שכ"ד מראש לשנה, כאשר התשלום הבא לשנה מראש ייעשה אחרי 6 חודשי שכירות, כך בידי המשכיר יש מינימום 6 חודשי שכירות לבטחון.

 

סתם שאלה ?

 

חשבון בנק יש לך , מה מפריע לך להשקיע בהוצאת פנקס שיקים?

[Mr.Hybrid]

השכרתי *(=שכרתי?)* דירה מרוהטת קומפלט (פלזמה, מ. כביסה, מזגן, ח. שינה ומטבח) למשך שנה עם בת הזוג,

בעל הבית דרש שיק ביטחון על סך 6000 ש"ח, לא עשיתי מזה עניין כי רשמתי עליו "שיק ביטחון בלבד" ודאגתי שבחוזה יהיו רשומים התנאים לפירעונו.

[Pavlik]

האמת שאני נרתע מהרעיון כי אני "בהתחייבות" למישהו ושזה יורד כל חודש. מצד שני גם חשבונות זו התחייבות ואותם אי אפשר לשלם מראש.

[Mr.Hybrid]

לי יש שאלה קצת מוזרה בתור מתחיל בקרוב בתחום:

השאלה היא אם הגיוני לשלם על כל השנה מראש? פשוט להעביר לבעל הבית את כל הסכום של השנה הראשונה? נהוג לבקש הנחה קטנה במקרה כזה?

כן בהחלט, תקבל הנחה משתלמת.

[ישה]

השאלה היא אם הגיוני לשלם על כל השנה מראש? פשוט להעביר לבעל הבית את כל הסכום של השנה הראשונה? נהוג לבקש הנחה קטנה במקרה כזה?

 

כן בהחלט, תקבל הנחה משתלמת.

 

בריביות של היום תקבל אנחה ולא הנחה משתלמת.

[m3x7r3m3]

אני יודע שהדעה הזאת לא תהיה פופולרית, אבל זה מה יש.

שיק ביטחון / ערבות בנקאית / מזומן מראש 3 חודשים ועוד כל מיני המצאות נועדו להגן על המשכיר מפני טימטומו הוא עצמו.

הם נועדו להקל עליו במקרה והשכיר את הדירה למישהו למרות שהוא לא עשה זאת בלב שלם והבטן אמרה לו "לא!" אבל המוח אמר לו "אבל זה 3/4/5 אלף שקל לחודש, אל תוותר על זה, עד שיבוא מישהו נורמלי".

 

ואז כשאותו משכיר השכיר לחמור שעושה בדירה כרצונו ומשחית, יש לו פתרון קל לגבות את הנזק.

 

כל השיק ביטחון וכו' זה בסה"כ לשים פלסטר במקום חוסם עורקים.

 

שוכרים מזן משמידי הבתים ניתן לזהות בקלות, אבל המשכירים מעדיפים לקחת את הסיכון ולהשכיר להם ולמזער את אותו סיכון ע"י שיק ביטחון וערבות בנקאית וערבים ואלוהים יודע מה עוד - זכותם.

[ישה]

טרם הומצא מונה הגייגר שיזהה שוכר בעייתי.

 

חלקם מקצועיים להסתיר את זאת.

 

כמובן שניתן לזהות שוכר טוב, ואותו יש להעדיף ביחס טוב ובתנאים מועדפים, כי שוכר כזה הוא נכס למשכיר

[YaronNahum]

לי יש שאלה קצת מוזרה בתור מתחיל בקרוב בתחום:

1. לי אין צ'קים, אף פעם לא היו לי תשלומים או הלוואות, תמיד משלם הכל רק מזומן ואם באשראי- אז תשלום אחד וזהו. אם היה אפשרי אז הייתי פשוט משלם כל חודש במזומן לבעל הבית או שעושה לו העברה בנקאית. הבעיה שאף אחד לא יסמוך עלי ולא יסכים לדבר כזה. השאלה היא אם הגיוני לשלם על כל השנה מראש? פשוט להעביר לבעל הבית את כל הסכום של השנה הראשונה? נהוג לבקש הנחה קטנה במקרה כזה?

 

אם יש לך כרטיס אשראי ישראכרט , אתה יכול להציע למשכיר לשלם לו בכרטיס אשראי , וכך בכל חודש ירד הסכום מהכרטיס שלך.