חניה בשטח פרטי

[אילן84]

היי

ניסיתי למצוא תשובה בדוקטור גוגל לגבי מה הדין של חניה במקום אסור בתוך מתחם פרטי (אנחנו מתחם עם כמה בניינים גבוהים ומאות חניות).

אנשים חונים אצלנו על מדרכות וגינות ובחניות נכים (שאמנם לא שייכות לאף דייר, אבל עדיין).

האם באמת שוטר או פקח לא יכולים לתת דו"ח במקרים כאלה בגלל שמדובר במתחם פרטי?
לצורך העניין כל החניות ממוקמות מאחורי שער כניסה.

[2pac]

אם אין חסימה אז לא. לגבי חניות נכים- תלוי מי סימן אותן. אתם צריכים לפנות למפקח על הבתים המשותפים.

[ירון דורפמן]

אצלנו, חניה פרטית חילקו דוחו"ת על חניה בחנית נכה.

[Be roo]

לזה רק ועד בית חזק יכול לעזור, בתמיכת רוב הדיירים כמובן.

אם הרוב מסכימים שזה לא לגיטימי, מדבקות על השמשה לחונים במקום אסור לרוב יעשו את העבודה (לאחר פרסום אזהרה גורפת שזה הנוהל מעכשיו)

 

אבל אם הרוב שייך לבריונים, זה לא יעזור.

[2pac]

לפני 10 שעות, ירון דורפמן כתב:

אצלנו, חניה פרטית חילקו דוחו"ת על חניה בחנית נכה.

מי סימן את החניות? העיריה?

[tinoki]

צריך לבדוק בפרוטוקול ועדת תמרור בעירייה. אם שם זה לא מסומן - אין לתמרור תוקף.

[ירון דורפמן]

לפני שעתיים, 2pac כתב:

מי סימן את החניות? העיריה?

לא יודע, בנינים חדשים מהשנה האחרונה, כנראה שהקבלן.

[Be roo]

למיטב ידעתי אלה חניות שגורלן לא ברור.

קבלנים היום מחויבים להגדיר חניות לרוכשי דירות נכים. 

 

הבעיה מתחילה כאשר הן נשארות ללא דרישה אחרי שהקבלן מכר את כל הדירות. למי הן שייכות? עדיין לקבלן? למי מותר לחנות בהן? לדיירים? לאורחים נכים? לקבלן ואישתו?

בעיה דומה מתרחשת כשדייר שרכש חניה כזו מוכר את דירתו לאחד שאינו זכאי לה. הוא מקבל את החניה? הוא אמור לקבל חניה אחרת? ומה אם אין? ואם בסבב הבא מגיע דייר נכה הוא זכאי לקבל אותה תמורת חניה אחרת פחות נוחה?

 

הדרישה מהקבלנים לא קשורה לתקנות התעבורה, ואף אחד לא טרח להסדיר את הענין איפה שהתחומים נפגשים.

[2pac]

לפני כשעה, Be roo כתב:

 

 

הבעיה מתחילה כאשר הן נשארות ללא דרישה אחרי שהקבלן מכר את כל הדירות. למי הן שייכות? עדיין לקבלן? למי מותר לחנות בהן? לדיירים? לאורחים נכים? לקבלן ואישתו?

 

על פי חוק המקרקעין החניות האלה הופכות להיות רכוש משותף.

[Be roo]

אם לא נמכרו מן הסתם. אחרי כמה זמן?

(וזה כמובן לא עונה על המקרים האחרים.)

עריכה אחרונה ב-7 ליולי, 2022 על ידי Be roo

[m3x7r3m3]

לפני שעתיים, Be roo כתב:

בעיה דומה מתרחשת כשדייר שרכש חניה כזו מוכר את דירתו לאחד שאינו זכאי לה. הוא מקבל את החניה? הוא אמור לקבל חניה אחרת? ומה אם אין? ואם בסבב הבא מגיע דייר נכה הוא זכאי לקבל אותה תמורת חניה אחרת פחות נוחה?

 

אחרי סבב המכירה מהקבלן זה רכוש פרטי לכל דבר, וזה גובר על תמרור החניית נכים.

במכירה - הקונה מקבל את החניה למרות שהיא מוגדרת כחניית נכים. זה אפילו נחשב כיתרון בשוק דירות יד 2, כי חניית נכים מוצמדת בטאבו לדירה היא רחבה יותר וצמודה לכניסה.

אם כי גם זה לא תמיד, בבניין שבו אני קניתי, חניית הנכים היא אחת מה-8/9 הבודדות שאינן מקורות, וחלק מהחניון העליון שצמוד לכניסה, אז משם גם מפנים את הזבל (חוסם את החניות), ושם גם הרבה מובילים מתמקמים בהובלות.

לפי קבוצת הוואצאפ של הבניין דיירי החניון העליון סובלים יותר.

[2pac]

בתאריך 7.7.2022 בשעה 16:06, Be roo כתב:

אם לא נמכרו מן הסתם. אחרי כמה זמן?

(וזה כמובן לא עונה על המקרים האחרים.)

ברגע שהדירה האחרונה נמכרה והחניות האלה לא הוצמדו לאף דירה.