הפתרון החדש למצוקת הדיור - פותר לנו את הבעיה או לא?

[yehuda-k]

Arilou :

 

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000689034

"עסקאות הקרקע בשרון למשל היו במחיר 700 אלף שקל לקרקע לדירה? עלות הבנייה, ללא מע"מ, נעה היום סביב 700 אלף שקל וזה במפרט סטנדרטי. המיסוי עומד בממוצע על כ-200 אלף שקל לדירה. ועל זה צריך גם להוסיף את הרווח היזמי והמע"מ. אנחנו מגיעים בחישוב פשוט לכ-1.6 מיליון שקל. אין ממה להוריד."

בהמשך לבדיקת המרכיבים העיקרים במחיר הדירה, הציטוט הזה מראה שוב מה ניתן להוזיל, וזה בעיקר מחיר האדמה, שהיה נמוך בהרבה לפני כמה שנים. כשיפשירו לבניה הרבה מגרשים כמו ביבנה, רחובות, מודיעין ,ראש העין, מחירי הקרקע ירדו מהותית גם במרכז .

עלות הבניה ניתנת לצמצום קטן בשיטות הבניה הקימות, למשל פירוק מונופול המלט של דנקנר, יבוא יותר פועלי בנין פלסטינאים וזרים, הורדת סטנדרטים בבניה (למשל רק חדר שירותים אחד בדירת 4 חדרים, הקטנת הלובי בכניסה).

אפשר להקטין עלות הבניה מהותית אם יעברו לבניה טרומית. חברת "אפריקה ישראל" בונה טרומית כבר שנים רבות, משווקת את הדירות במחירים גבוהים ומצליחה.

לבניה הטרומית יש גם בונוס בצורת תשלום מס אמת, שיוסיף הרבה כסף לקופת המדינה , כך שתוכל להוריד מיסים אחרים. ( בעצם מה שיקרה הוא יותר כסף לש"ס)

 

http://www.calcalist.co.il/markets/articles/0,7340,L-3598090,00.html

"לנו לקבלנים, עלות הבניה של דירה חדשה נעה בין 400 - 500 אלף שקל."

 

הקבלן קוזניצקי, בעל חברת הבניה הגדולה "מנרב" אומר כך, וזאת בניגוד למה שאמר קבלן קטן בציטוט הקודם, שדיבר על עלות בניה של 700 אלף ש"ח לדירה.

 

כלומר ניתן להוזיל משמעותית את מחירי הדירות כאשר:

1. בניה בשיטת "מחיר למשתכן" (שמשמעותה הקטנת הרווח של הקבלן)

2. בניה מסיבית של דירות במקומות כמו יבנה, רחובות , מודיעין , ראש העין, נתניה, שם יש למדינה קרקעות, ועדיין ניתן למצוא עבודה באיזור או לנסוע יומית לעבוד בת"א.

3. מעבר לבניה טרומית שמותנה בהתחיבות הממשלה לקנית תוצרת המפעלים לבניה טרומית, אם וכאשר יהיה מיתון בשוק הדירות. ללא התחיבות כזו, יזם לא יקח על עצמו סיכון להשקיע במפעל שיתכן שלא יהיה ביקוש לתוצרת שלו.

 

ועוד אמצעים כפי שכתבתי קודם.

 

חבל אבל המדינה לא יכולה להרשות לעצמה לוותר על מיסים או למכור את הקרקע בחצי המחיר כי אז יצטרכו להעלות מיסים אחרים, למשל מחיר הדלק.

 

יהודה

[yehuda-k]

דירת 5 חדרים ברחובות ב-1.27 מיליון שקל

http://www.themarker.com/realestate/yad2/1.2093173

 

דירת 5 חדרים ברחובות נמכרה תמורת 1.27 מיליון שקל. שטח הדירה 114 מ"ר, והיא כוללת מרפסת של 12 מ"ר וחנייה עילית. הדירה ממוקמת בקומה השנייה מתוך תשע בבניין שבונה חברת צרפתי שמעון, במסגרת פרויקט צרפתי על הפארק בשכונת וייסגל בדרום־מערב העיר. בבניין 36 דירות והוא עתיד להתאכלס בסוף יוני 2014

 

מחיר טוב לדירה במרכז הארץ.אולי בכל זאת מכירת מגרשים רבים ע"י רשות מקרקעי ישראל, עוזרת.

 

יהודה.

[bagira]

ניחצו רחובות, רוצים דיזינגובה פינתגובה ארלזרובה.

[Car addict]

http://www.nrg.co.il/online/1/ART2/497/708.html?hp=1&cat=479&loc=4

 

פשוט מזעזע לחשוב שמי שמצמץ, הפסיד את ההזדמנות לרכוש דירה במחירים שפויים והוא צריך להתמודד עם המחירים הנוכחיים.

 

לא שזה נושא הכתבה המרכזי אבל משום מה רק לי נשמע מוזר כל הכתבות סביב "ההצעה הסינית", שלפי מה שזכור לי, מעולם לא ציינו את שם החברה, כשראיינו את המנכ"ל, רשמו "מנכ"ל החברה הסינית", ואגב כשממשלה לוקחת הצעה, היא חייבת להוציא מכרז לפני כן.

[Night Driver]

יהודה, אישית מעדיף לגור צמוד לתחנה המרכזית הישנה ולא צמוד לקריית משה.

 

ד"א, מחירים כאלה יש בפריפריה הקצת יותר רחוקה בלי שום בעייה (טווחים של כ 50 קילומטרים צפונה או דרומה לתל אביב) אבל עדיין מדובר על מחירים שזוג ממוצע לא יוכל להרשות לעצמו ולא בגלל החזר המשכנתא אלא בגלל ההון העצמי הנדרש.בגלל זה אותו הזוג ישלם סכום דומה למה שהיה משלם לו רכש את הדירה אבל ישלם אותו לזה שהיה לו את ההון ההתחלתי ורכש אותה כדי להשכירה לאותו זוג.

[yehuda-k]

יהודה, אישית מעדיף לגור צמוד לתחנה המרכזית הישנה ולא צמוד לקריית משה.

סביר שניתן לקנות דירת 4 חדרים בפחות ובמרחק סביר מקרית משה.

ד"א, מחירים כאלה יש בפריפריה הקצת יותר רחוקה בלי שום בעייה (טווחים של כ 50 קילומטרים צפונה או דרומה לתל אביב)

ככל שהמרחק גדל, האפשרות לנסוע כל יום לעבודה קרוב לת"א הולכת ונעשית יקרה יותר , אורכת זמן רב יותר, ובעייתית.

אבל עדיין מדובר על מחירים שזוג ממוצע לא יוכל להרשות לעצמו ולא בגלל החזר המשכנתא אלא בגלל ההון העצמי הנדרש.בגלל זה אותו הזוג ישלם סכום דומה למה שהיה משלם לו רכש את הדירה אבל ישלם אותו לזה שהיה לו את ההון ההתחלתי ורכש אותה כדי להשכירה לאותו זוג.

זו באמת בעיה. מצד שני, גם לפני כ 5 שנים כשהדירות היו "זולות", עדיין היה קשה לקנות ללא הון עצמי. אגב, אז הריבית היתה גבוהה, והתשלום על משכנתא "קטנה" של אז, דומה לתשלום על משכנתא גדולה של היום (בינתיים).

 

יהודה