BarryG

אם אמא שלך גרה בארץ, מה שאומר שההוצאות שלה בשקלים, אין סיבה הגיונית להחזיק כסף שישמש אותה לצריכה שוטפת בפנסיה ביורו, אז הייתי מתחיל מלהמיר לשקלים. לא ציינת מתי אמך צפויה לצאת לפנסיה, או יותר נכון, מתי היא צפויה להתחיל להשתמש בסכום הזה. אם מדברים על טווח של כחמש שנים לא הייתי נוגע לא במניות (מסוכן בטווחי זמן כאלה, ומדובר בסכום שהיא צריכה) ולא בקרנות/תעודות סל/קופות גמל שמשקיעות באג"ח (אין התאמה בין תקופות הפירעון של האיגרות למועד שבו היא צריכה את הכסף, חושף אותה לסיכון ריבית). האופציות שנשארת איתן הן השקעה באיגרות חוב ישראליות מדורגות גבוה שנפרעות סמוך למועד בו היא צריכה את הכסף, ו/או פיקדון בבנק (פיקדון שקלי נותן תשואה סבירה היום).

לא מסכים. קודם כל, המכרז שבו זכתה גזית גלוב בתל השומר זהה לחלוטין לתנאים שבהם זכתה אקרו, בחצי מחיר לקרקע פלוס פיתוח. מדובר בשכירות לטווח ארוך כאשר חצי מהדירות יושכרו במחיר מופחת. דבר שני, מבחינת מכרזי המכירה, יש קשר חלקי- בשכירות ארוכת טווח היזם לוקח על עצמו גם את תפקיד המשקיע, ואפילו משקיע עם הטבות מס שאין למשקיע פרטי. הפער במחירי המכרזים נובע מזה שבגלל עליית הריבית הרבה פחות כדאי להיות משקיע, ואם היזמים מבינים את זה, גם המשקיעים הפרטיים יבינו את זה.

תקרא שוב את ההודעה הראשונה: "בהתחלה בכלל לא הבנתי על מה הוא מדבר ואז נזכרתי לגבי משהו כזה שהדיירים הקודמים אמרו לי לגבי"

לכן אמרתי שבחוזה כנראה כתוב שהוא מקבל את הדירה as is ואין לו טענות כלפי בעל הדירה, או שהגדירו בדיוק במה הוא צריך לטפל והברזנט הזה כנראה לא ברשימה

לדעתי אתה... גם פרקטית, לך חפש את הדייר הקודם ותבקש ממנו פיצוי, וגם כי לא טיפלת בזה (או יותר נכון, טיפלת לא מספיק טוב) אחרי שהעירו לך שיש בעיה. בסופו של דבר אתה הדייר כרגע, כשחתמת על חוזה השכירות כנראה היה לך סעיף שאתה מקבל את הדירה as is, ואתה אחראי.

דווקא טסנו לצ'כיה בקיץ עם סמארטווינגס ובסוכות למילנו עם ראיינאייר, בהשוואה למטוס הצ'כי היה הרבה יותר מקום במטוס של ראינאייר, אז מבחינת לאוקוסט הם לא כאלה גרועים 😅

מוזר, הזמנתי איתם טיסות לוינה לאוקטובר 2023...

החישוב הוא כמה יהיו ההכנסות מהדירות הנוספות שהוא יקבל מול עלות הבניה שלו, כמה עולה דונם לא רלוונטי (כמות הדירות שהוא מקבל לא נובעת מזה) והשווי של הדירות שלכם גם לא רלוונטי, רק עלות הבניה שלהן.

שמת לב לאירוניה של שימוש במרד הנפילים ובמקביל להתלונן על הקטנת שירותי הממשלה?

והיום? 🤔

בצפון איטליה מאוד כדאי לעשות ביטוח מלא כי נוהגים להעמיס עליך שריטות ומכות שלא שמת לב אליהן. בסוכות שכרנו רכב דרך Goldcar, חברה שפועלת בספרד ואיטליה, תבדוק אותם, היו בסדר גמור והמחיר היה טוב יחסית לאלטרנטיבות (שוב, ההמלצה שלי תקפה רק בהינתן ועושים ביטוח מלא).

אנקדוטה מענינת מאתמול- באוגוסט 2021 גזית גלוב זכתה במכרז רמ"י לקרקע לדיור להשכרה לטווח ארוך ליד תל השומר במחיר של 20 א' ש"ח למ"ר מבונה. אתמול פורסמו תוצאות של מכרז נוסף באותו מתחם, אקרו זכתה בקרקע עם תנאים זהים (דיור להשכרה ל- 20 שנה, חצי מהדירות במחיר מופחת) במחיר של 10 א' ש"ח למ"ר מבונה. אז מבחינת משקיעי נדל"ן שצריכים לייצר תשואה, בהחלט יש התאמה של מחיר.

הכסף של העמיתים לא נשחק קשות, הירידות בקופות המנייתיות (ההכי מסוכנות לכאורה) הן באזור ה- 10% השנה, אבל אם תסתכל על 3 השנים האחרונות תראה תשואה של כ- 6% בשנה (כולל הירידות שהיו השנה כמובן). אז אין כל כך מה לבכות, התשואות ב- 2021 היו פנטסטיות על כ- 20% והשנה מאזנת אותה למטה.

לא המציא את הגז, אבל עובדה שהחברה שממנה הוא קיבל את הזכיונות החליטה להפסיק להשקיע כסף בקידוחים. אם הוא לא היה עושה את זה, סביר שלא היה לך גז היום. תקרא ללנגוצקי כמובן מגיע הרבה קרדיט, אבל בסוף מי שסיכן את הכסף היה תשובה. ולפני שצועקים שהוא הימר בכסף של הציבור, תבדקו את המאזן של דלק קידוחים ב- 2008- היו אגרות חוב אבל בסכום נמוך משווי האחזקות במאגר ים תטיס שהיה מאגר מוכח ומפיק באותו זמן.

בארץ הסיכוי למצוא פטריה אכילה ליד הבית הוא אפסי, יש כמה יערות שבהם יש פטריות אכילות אבל, בוא נגיד, אם אין לך ניסיון בליקוט פטריות, לא הייתי מנסה. לגבי מי שכתב שנדרש מומחה פטריות כדי לזהות פטריות רעילות, אתה קצת מגזים, אלא אם מבחינתך כל מזרח אירופאי הוא מומחה פטריות.

מחירי החשמל עלו כי מחיר הפחם טס למעלה (לאזור ה- 300 דולר ביחס ל- 50 לפני), ואתה עדיין משתמש בפחם כדי לייצר חלק מהחשמל. תבדוק כמה עולה עכשיו חשמל באירופה ותגיד תודה רבה למי שהחליט להשקיע בקידוחים והצליח למצוא גז במאגר תמר. אנחנו חייבים לתשובה הרבה יותר ממה שנדמה לנו, הייתה פה היום קטסטרופה אם לא היינו מגלים את תמר.

לנו יש פורמייקה רגילה של פורמקס, נראית מעולה ומתנקה בקלות, ההפרש עלות מול נאנו לא הגיוני לדעתי

מהניסיון שלי (מטבח אחד...), המעצבים בחברת מטבחים הולכים לכיוון מאוד סטנדרטי, המעצבת הפרטית שלנו נתנה רעיונות מעולים גם מבחינת פרקטיות וגם מבחינת עיצוב וחיבור לשאר הבית. גם בפגישת ההורדה לייצור, שלפני זה אמרתי לעצמי שזה פשוט לאשר שהתיכנון תואם את מה שכבר נמצא במחשב, מתגלים המון ניואנסים קטנים ובלי המעצבת הם היו הולכים לכיוון של מה שנוח לחברת המטבחים ולא מה שאידיאלי עבורנו.

עשינו בדה קוצ'ינה (יושבים בדרום ראשון), מאוד מרוצים גם מהחומרים והנגרות וגם מההרכבה, והמחיר היה תחרותי. הנגר שעשה לנו כמה ארונות בבית, חבר טוב של חמי, היה אצלנו כשהם הביאו את המטבח ואמר שהנגרות מאוד איכותית ושלא חסכו בחומרים. מה שכן, אלא אם אתם יודעים מה אתם רוצים ואין הרבה משחק בחלל המטבח, קחו מעצבת משלכם ואל תשתמשו במעצבות של חברות הייצור, לא חשבתי שיש לזה משמעות גדולה אבל מסתבר שכן ושיכול להיות הבדל משמעותי בתוצאה הסופית, גם זה שהמעצבת שלכם תבוא לפגישת ההורדה לייצור מועיל מאוד.

סביר שזה רכישות בשנתיים האחרונות כשהריבית על המשכנתא קפצה והשכירות לא מכסה אותה, אז מוכרים

זה אמור להיות ביחס למחיר בו הם רכשו

העברת כסף לא חוקי, וגם זה לא בצורה יעילה/משתלמת (על פי חוויות של מכרים שעלו מרוסיה בזמן האחרון וצריכים להעביר משם משכורות/חסכונות)

מעולה, הסברת בדיוק את ההבדל בין משהו שאפשר להעריך את השווי שלו למשהו שאי אפשר. אם המניות התרחקו מהמחיר ה"סביר" שמתבסס על התוצאות של החברות אפשר למכור/לא לקנות. מתי סיטואציה כזאת קוראת בקריפטו?

למרות ההנחה, ממליץ לא לעשות עם זה ש"כולם עושים איתו", מהניסיון וההרגשה שלי הספקים האלה קובעים הרבה באותו היום וממהרים להספיק את כולם...

יש חולצות קולומביה עוד יותר טובות מבחינת נידוף זעה, חפש כאלה עם טכנולוגיית Omni Freeze כזאת למשל: https://www.amazon.com/Columbia-Sleeve-Protection-Moisture-Wicking/dp/B01A182GXE/ref=sr_1_4?crid=TJ8ZA7AVAJXD&keywords=columbia+omni+freeze&qid=1667718561&sprefix=columbia+omni+freez%2Caps%2C365&sr=8-4