BarryG
-
הודעות
148 -
כאן מאז:
-
פעילות אחרונה
סוג התוכן
פורומים
בלוגים
מאמרי משתמשים
גלריה
חנות
הורדות
לוח שנה
כל מה שפורסם על ידי BarryG
-
מה שבוחנים כדי להעריך את הכדאיות הוא התשואה, והאמת היא שבמצב רגיל (ללא עליית מחירים מטאורית באיזשהי שנה) היזמים מכפילים את ההון העצמי תוך כ- 3-4 שנים, ז"א, תשואה שנתית של כ- 20%. כמובן שכל התהליך לא פשוט (למצוא קרקע, לזכות במכרז, לתכנן, לקדם היתרים, לגייס מימון, לשווק...), אבל התשואה בהחלט טובה מאוד. כמובן שכל מה שאמרת בהתחלה, שיזמים לא דוחים פרויקטים, נכון. הרוב המוחלט של היזמים רוצים להתחיל לבנות ולהתחיל למכור, בקצב שתואם את התקדמות הפרויקט.
-
אני חושב שפריים פלוס מתייחס למי שלוקח 100% פריים, ולא שליש פריים.
-
מבחינת השפעת עליית הריבית על שוק הדיור למגורים, מעניין לראות מה יקרה בפולין- ריבית הבנק המרכזי שם טסה מ- 0.1% בספטמבר 2021 ל- 4.5% היום, ותשואה של אגח ממשלתי ל- 10 שנים מכ- 0.5% למעל 6%. מה ש"מלכלך" את הניסוי זה הפליטים מאוקראינה שהצטרפו לצד הביקוש...
-
אם אתה מעוניין לשמור על נזילות גבוהה, תשאיר בעו"ש. אם אתה מעוניין בתשואה כלשהי, הדבר הכי הגיוני, ובפער גדול, הוא מה שכבר המליצו לך פה לא מעט- לפרוע, בסכום שאתה מעוניין להשקיע, את המסלול המשתנה צמוד במשכנתא שלך. במשוואת סיכוי/סיכון זה הדבר הכי משתלם שאתה יכול לעשות. לשם השוואה, באג"ח ממשלתי צמוד מדד ל- 22 שנים אתה תקבל היום בערך 0.9%- (מינוס 0.9%) פלוס אינפלציה. פירעון של המסלול הזה יחסוך לך (שזה בדיוק כמו יביא לך) 2.8% פלוס אינפלציה, פער של 3.7% בתשואה מול אג"ח ממשלתי.
-
יש לנו, משתמשים לפעמים. אני מצאתי שההבדל הכי משמעותי ביחס לשימוש בכיריים הוא דווקא בחזה עוף, שיוצא מושלם, כולו בדיוק בדרגת העשיה הנכונה. לא יודע אם בכלל אפשר להגיע לתוצאה כזאת שלא בסו ויד.
-
אני אוסיף עוד משהו- אחד היתרונות לעומת מחבת הוא השליטה האלקטרונית- במקום לעמוד ליד המחבת ולשים לב שלא נשרף, פשוט מכניס לנינג'ה, נותן זמן וזהו, לא צריך להישאר לעמוד ליד המכשיר, כשהוא יסיים הוא יכבה.
-
מוזר, לא אמור לקרות. אולי באמת לא מנקים את הרשת מדי מספר שימושים...
-
אתה טועה כי אתה לא מדבר מניסיון, אין אדים ועשן בנינג'ה עריכה: אני אחדד: הסגירה לא כמעט הרמטית כמו בתנור, לכן נפלטים אדים בזמן הבישול אבל לא בכמות שמרגישים אותם. מבחינת עשן, הוא נוצר בעיקר במגע של שומן עם גוף החימום, בנינג'ה יש רשת שנועדה למנוע את זה ולכן אין עשן בכלל. כמובן שריח של בישול יש.
-
נכון ונכון
-
אפשר להגיד את זה על כל דבר, זה לא טיעון תקף. גם ללנסוע בכביש יש ספק שתסיים את הנסיעה בלי תאונה.
-
זה לא דירה להשקעה, אתה פשוט רוצה לעשות פליפ...
-
עדיף סיליקון, שתוכל להוריד בקלות. מחזיק בלי בעיה.
-
אתה צודק חלקית- התמקדתי ב- "אני מחפש מסעדת בשרים איכותית, שמתאימה ל8 מבוגרים (40+) לערב נעים וטעים באווירה נעימה. חשוב שזה יהיה בחלל סגור ולא בחוץ." והתעלמתי לחלוטין מהמשפט הראשון- "לגברת הראשית במשפחה יש מחר יום הולדת". ליום הולדת של האשה גמברינוס לא מתאים, ליום הולדת שלי בהחלט כן 😅 לא יודע למה גמברינוס מזכיר לך מסעדת פועלים, זאת לא מסעדה מרווחת אבל בדרך כלל מקבלים חלל שסגור מ- 3 צדדים וזה כן מרגיש יחסית אינטימי. בפעמים שהיינו שם, רק בסופ"שים, לא ניכר לי עודף בני נוער אלא בעיקר משפחות...
-
גמברינוס באשדוד כמובן
-
המשפחה שלך מכירה את הסיטואציה כפי שהצגת אותה כאן, או שרק ברמת זה שאתה מעיר להם לעבור לרוסית מדי פעם? כי אולי כדאי לעשות איתם שיחה רצינית כדי שיבינו את המצב. המצב אצלי זהה אבל המשפחה שלי מדברת 95% בעברית כשאנחנו מבקרים את ההורים שלי. עוד משהו, מה זאת אומרת שבסוף אתה נכנע ומדבר רוסית? הרי אתה תמיד יכול לענות בעברית גם אם מדברים איתך רוסית (ככה נשמעות שיחות טלפון עם אבא שלי בד"כ)...
-
המספרים של אוקראינה מענינים כי מהם אפשר לגזור יחס אבדות, בטח כשאתה טוען שההשוואה פה היא בין מעצמה צבאית ללא מעצמה צבאית.
-
יש לך גיבוי לזה?
-
בן דוד שלי מסנט פטרבורג, בן 28, מעריך שכרגע הסיכוי שיגייסו אותו נמוך מהסיכוי להיות בתאונת דרכים... מצד שני, הם הופתעו מהפלישה לאוקראינה יותר מאיתנו.
-
הם ממוסקבה/סנט פטרבורג?
-
איך הגעת למסקנה הזאת?
-
אז אתה אומר שכשמישהו כותב ש"ארה"ב בחצי פשיטת רגל כלכלית כבר שני עשורים", הוא בעצם מתכוון לזה ש"העולם משחק לפי החוקים שלה". ואלה, אין לי אפילו מה להגיב על הפרשנות הזאת.
-
נראה לי התבלבלת עם ארגנטינה 😂
-
בוא, כי ההשערה שלך יותר הגיונית 🤣
-
אם צריך אני יכול גם להעיד שאד הוא בחור טוב, ובין האחרונים שצריך להסביר להם על חישובי תשואות 😂
-
יש הבדל "קטן" בין להיות "רוסי גאה שתומך בפוטין" למישהו שמודאג מהמצב באוקראינה.
