BarryG

אפשר לצמצם את זה ל: 1. יש לך כסף עודף 2. הוא לא מושקע = אתה זורק כסף לפח

ואלה לא מתאים לך, תורת המימון בסיסית... מה זה משנה אם המינוף ברמה שלך או ברמת החברה שאתה קונה, עדיין יש מינוף ביחס לנכס הבסיס ואתה נהנה ממנו. בשנים האחרונות אפשר לקנות בבורסה בארץ מניות של חברות ריט שמחזיקות בדירות להשכרה בישראל, כמובן שהחברות האלה ממונפות. אז מה תגיד, כשאתה קונה מניות של ריט דיור להשכרה אתה קונה אחזקה בדירות בלי מינוף? במיוחד ששם, בגלל שמדובר בחברה שמחזיקה בדירות בפיזור גדול ונסחרת בבורסה, המימון יותר זול מהמשכנתא שהיית לוקח. הבהרה: לא מדובר בהמלצה לרכישת מניות של ריטים של חברות דיור להשכרה, יש גם אספקט של עלויות ניהול.

טעות, כשאתה קונה מניות בבורסה הן בדרך כלל של חברות ממונפות. זה שאתה רואה "מניה" כנכס לא אומר שזה נכס הבסיס, כמו דירה. נכס הבסיס הוא חברה, ואתה קונה את האקוויטי שלה, שהוא כבר ממונף ברוב המקרים.

תנסה גם וגם, זה הרי לא מסובך לסובב אותם על הציר של התושבת. העיקרון המנחה הוא שאתה אמור לשמוע סאונד מאחוריך אבל לא אמור להבין מה המקור המדויק שלו.

כתבת :"לאוזניים אני לא יכול לכוון כי הזוית שאפשר לעשות לרמקולים די קטנה." הייתי בודק מה נשמע טוב יותר, למרכז הסלון או לאוזניים. אידיאלית אתה לא אמור לזהות את מקור הסאונד של האחוריים.

בטוח שאי אפשר לעשות זווית לרמקולים? מהאתר שהפנית אליו נראה שאפשר לסובב אותם לכל כיוון בערך...

יש סיכוי לא רע שהעליה במשכנתא הממוצעת נובעת ממחיר למשתכן, אפשר להביא הרבה פחות הון עצמי ואנשים לוקחים משכנתאות מאוד גבוהות. עם זאת, זאת לא "הלוואה רעה" כי קונים נכס במחיר הנמוך משמעותית מהשווי שלו בשוק, אז זה כשלעצמו לא מעיד על בעיה.

אילו רמקולים אחוריים יש לך?

לא הפעלנו את כולם יחד, בערב בדרך כלל פועל המיני מרכזי ו- 2 חדרים של המולטי אינוורטר, אין בעיות ומקרר בסדר גמור. בהתקנה המתקין עשה הרצה להכל ביחד לכמה שעות טובות, הדירה הייתה קפואה 😅

אלו שני המגדלים שבקצה הדרומי של השכונה? אצלי הדירה דומה (גם 6 חדרים באותו פרויקט), מסתור הכביסה אצלי יותר ארוך. עשיתי מיני מרכזי לסלון/מטבח, מולטי ל- 4 החדרים ומזגן עילי לחדר השישי. עובד מעולה, וממה שאני יודע זה מה שעשו לא מעט בעלי דירות דומות.

קניתי את https://www.aliexpress.com/item/32891519001.html?spm=a2g0s.9042311.0.0.27424c4dEWA1zd לפני כשנה, אבל אז זה עלה 25 דולר ובאמת במחיר הזה לא היה היגיון לקנות אחד שמתחבר לברז... עובד סבבה, כמו שאמרו לפני, טעינה אחת לחודש.

כן, בנק לא יניח עליה בהכנסות בחישוב יכולת החזר וכאלה.

לא, לא קיים. הבנק גם ייפחד מזה, כי הוא לא יבנה על צמיחה בהכנסה, וייצא לו שיחסי הכיסוי נראים פחות טוב עם הזמן.

הכוונה שהתשלומים זהים, זה לא שאתה משלם X כל חודש ואז בסוף נותר עם סכום גדול נוסף שצריך לפרוע במועד הפדיון.

שפיצר זה אומר שאתה משלם תשלום חודשי קבוע שכולל בתוכו גם ריבית וגם החזר קרן, כאשר בסוף תקופת ההלוואה היא מסולקת לגמרי. כדי לחשב את התשלום החודשי על בסיס לוח שפיצר כנס לאקסל, תקיש את הפונקציה PMT ותכניס את הפרמטרים: ריבית, תקופת ההלוואה (בשנים) וסכום ההלוואה.

המחירים בתל אביב עברו את מנהטן, אז תפסיקו להשוות אליה 😅

הבעיה שהארנונה למגורים לא מצליחה לכסות את ההוצאות שיש לעיריה עבור השירותים שהיא צריכה לספק לתושבים, מה שגורם לעיוות מטורף כי לעיריה אין אינטרס להגדיל את כמות התושבים שלה. זה כמובן גם אחד הגורמים התורמים לבעיית היצע הדירות בישראל.

אין קשר ישיר בין מידת ההשקעה בלימודים/התמחות לשכר, כיוון שהשכר מבוסס על ההיצע והביקוש לעובדים בתחום. זה נכון לכל תחום כאשר כמובן יש השפעה מדרג שני כיוון שבמקצוע בו נדרשת השקעה משמעותית בלימודים/התמחות קרוב לוודאי שהיצע העובדים יהיה נמוך יותר- אבל זה לא נכון תמיד.

אצלי כן, ובסוף יוצא שהיא צודקת 😅

לכל המשפחה אצלנו (אנחנו, חמותי, אחותי, אחות של אשתי) יש LG שלוש דלתות מדגמים שונים בגודל שמעל ל- 600 ליטר, גיל מינימאלי 5 שנים, מקסימאלי בערך 10 שנים, כולם עובדים בלי שום תלונות וכולם מרוצים.

בוא, תחסוך מאיתנו כאלה...

לא אשכח שלפני כעשור כשרק התחלתי לעבוד אחרי התואר (תפקיד ראשון ככלכלן, שכר זעום) קניתי 2 ג'ינסים בקסטרו תמורת 200 שקל כל אחד ואחרי שבוע היה סוף עונה והמחיר שלהם ירד ל- 100. מאז קונה בגדים רק בסוף עונה או בחו"ל 😅.

הוא כן, אבל אין אלטרנטיבה להורדת ריבית כשכל העולם מוריד ריבית.

הניסוח המועיל יותר של הערות לגבי "מניה/מדד X עשו תשואה של Y אחוזים בחצי שנה/שנה/שנתיים האחרונות" הוא "מדד/מניה X התייקרו ב- Y אחוזים בחצי שנה/שנה/שנתיים האחרונות". אין שום משמעות לציין מה הייתה התשואה ההיסטורית, במיוחד בטווח קצר (נניח, עד 5 שנים), זה רק מטעה אנשים לחשוב שזה אינדיקטור לתשואה העתידית הצפויה להם. המינוח הנכון הוא במושגי "התייקר" ו"הוזל", דבר שיקביל את ההשקעה הרבה יותר טוב ללקנות בזול ולמכור ביוקר. מניח שברור לכולנו שעדיף לקנות אחרי שהשוק נפל ב- 20% ולא אחרי שעלה ב- 20%.

זה לא נכון, תסתכל על מאזני הבנקים ותראה כמה ממקורות הכסף הם פקדונות של הציבור. במצב שאתה מתאר בנקים לא היו מנפיקים לעולם אג"ח, ולא היו נלחמים על פקודנות הציבור (ע"ע ליצ'י וכאלה במזרחי, או הפרסומות של בנק ירושלים).