BarryG

נתעלם מההנחה לגבי מעמדות, הכתבה טועה בענק לגבי באפט, מה שמראה שהכתב לא עשה שום בדיקה רצינית ומעמיד בספק את כל מה שכתוב שם. המשכורת של באפט היא 100 אלף דולר לשנה, והוא לא מוכר מניות של החברה שלו (אז אין לו רווחי הון)- מה שאומר שהוא משלם מס ביחס לשכר של 100 אלף דולר לשנה, אין כאן שום תכנון מס. הניסיון למדוד תשלום מס ביחס לעליה בשווי האחזקות היא מטופשת ולא מעידה על שום ניסיון לתכנון מס, מס משלמים רק במימוש.

למה כן? לגבי לבקש הנחה בגלל התשלום מראש, אפשר לנסות אבל לדעתי לא יעבוד, מצד אחד אכן יש חיסכון של ריבית אבל מצד שני הקבלן לא נהנה מההצמדה למדד תשומות בניה (שהוא מקבל גם ביחס לעלות הקרקע).

לא הבנת אותי. לא התכוונתי שיש ספקטרום של תפקידים בין ראש קטן ליצירתיות יוזמה אלא שברוב התפקידים אפשר לעשות את העבודה הנדרשת בספקטרום שבין ראש קטן ליצירתיות ויוזמה. מי שהעבודה מענינת אותו יראה יצירתיות ויוזמה ויתקדם. לגבי הדוגמה שלך, אם היא לא מבוססת על אדם אמיתי שאתה מכיר, לדעתי היא לא קיימת במציאות (כדי למנוע אי הבנה, יש אנשים שמאוד אוהבים לעבוד עם הידיים ולבנות משהו, אבל אם הם אכן מהנדסים מוצלחים הם יהנו גם מזה וגם מזה). אני לא מכיר אנשים שמוצלחים במקצוע שלהם ולא אוהבים אותו.

עובד שעושה את התפקיד שלו, בטח בעבודות צווארון לבן, זה ממש לא בינארי אלא ספקטרום רחב מאוד שמתחיל איפשהו ב- "ראש קטן" לבין עובד מגדיל ראש ויצירתי שגם מניע תהליכים. לדעתי יש קורלציה גבוהה בין איפה אתה נמצא על הספקטרום הזה לרמת העניין והסיפוק שלך.

לא, לא ושוב פעם לא. כשכותבים לך "לא שמים במניות בשום מצב" זה כולל גם 5% מניות. שתשתלם הכל על הדירה, אין עם מה לשחק פה. השנים האחרונות חסרות משמעות קדימה, ואולי אפילו הפוך- הסיכוי שיהיו עליות קטן יותר.

בגלל הילדים מוותר על אפשרות א'. מצד שני, החיים לא באמת כאלה דיכוטומיים, תמיד אפשר לפתוח סטארטאפ בגיל 50-60.

כסף שנדרש בעוד שנה לא נכנס למניות בשום מצב. הייתי משלם איתו על הדירה וחוסך את מדד תשומות הבניה.

כמעט מדויק, לכל השקעה יש סיכון והתשואה אמורה להלום את הסיכון. פלוס, הבנק מתמנף בפי 10 בערך על המשכנתא שלך. אז זה לא שאתה חושב שאתה חכם יותר אלא שאתה מניח שתוכל להשיג תשואה גבוהה יותר, בהתאמה לסיכון גבוה יותר.

מזכיר את הבדיחה: מה הסיכוי שלך לזכות בלוטו? 50%, או שכן או שלא

המשפט הזה מצד אחד נכון, מצד שני חסר תועלת לחלוטין. זה ש- X נסחר היום במחיר גבוה ביחס למחיר שלו בעבר, מה שהופך את האנשים שהשקיעו בו בנקודת זמן כלשהי בעבר למורווחים, לא עוזר במאומה למי ששוקל לקנות אותו עכשיו. כשמודדים הצלחה של השקעה במטרה ללמוד ממנה משהו שיהיה אפשר ליישם בעתיד לא בודקים רק מה קרה למחיר, אלא מנסים להבין למה הוא השתנה והאם תזת ההשקעה עבדה. בלי זה, להגיד שמשהו הוא השקעה טובה רק מבלבל ויכול להביא להפסד (כי אותו משהו יכול להיות אחלה השקעה במחיר של 10 דולר וחרא של השקעה במחיר של 50 דולר). עוד משהו, מה שעלה זה לא הערך של הביטקוין אלא המחיר שלו. ההבדל בין מחיר לערך גדול מאוד.

הא? מ"ר בת"א ב- 18 א' ש"ח??? אולי ביבנה...

אתה כמעט צודק, דמרי ספציפית ישב הרבה זמן על קרקעות בדרום, אבל ברור שהוא לא קנה אותן במטרה לשבת עליהן שנים. מסכים לחלוטין עם כל שאר הטקסט- ההמתנה כמובן לא יוצרת שוב ערך וכל שנה ללא תחילת בניה מורידה את התשואה משמעותית- לכן פינוי בינוי זה דבר משתלם כל כך, משקיעים את ההון המשמעותי רק עם תחילת הבניה. אני אגב מסקר את המניות של דמרי, אזורים ואפריקה מגורים, אז מכיר את הדוחות ואת הגורמים הבכירים בחברות הללו היטב.

דמרי הוא דוגמה מתאימה, אבל כנראה יוצאת דופן וככלל ליזם כדאי להתחיל לבנות כמה שיותר מהר כדי למקסם תשואה.

לא מדויק, פפר זאת מערכת נפרדת לחלוטין מבנק לאומי ברמת התשתית וברמת העובדים.

למה בלי לשים לב? זה לא קשור למחזור עסקים אלא לתמחור השוק. ככל שתמחור השוק גבוה יותר כך פרמיית הסיכון של ההון נמוכה יותר, ולא חסר מחקרים שמראים כי קיים קשר בין פרמיית הסיכון על ההון לתשואה העתידית בפועל (לא של שנה כמובן אלא לטווחי זמן ארוכים). אני לא חוזה שהשוק יפול בעוד חודש, אלא אומר, עם גיבוי מחקרי, שהסיכוי מאוד נמוך לקבל תשואה דו ספרתית שנתית ממוצעת בעשור הקרוב.

זאת בדיוק הבעיה, במקרה של תשואות בשוק ההון מקרים אנקדוטליים בדרך כלל יותר מטעים ממועילים. אנקדוטות בלי להבין את המנגנון לא עוזרות... ככל שנרשמה תשואה גבוהה יותר בשנים האחרונות כך גובר הסיכוי שתמחור השוק מנופח, ולכן קדימה צפויות דווקא תשואות נמוכות.

אותו משקיע שפוחד מהבורסה ורואה שכבר שני משברים גדולים והנדל"ן לא חוטף, אותו משקיע שחושב שבפריפריה יש עוד מקום לעליית מחירים, אותו משקיע שחושב שתמחור הבורסה גבוה מאוד ומאמין שיקבל תשואה דומה (כולל עליית מחיר) בנדלן, וכו' וכו'. לא אומר שזה הדבר הכי טוב לעשות (אני לא משקיע בדירות), אבל בהחלט לא מופרך.

זה אנקדוטלי וחסר משמעות כתחזית...

או, בגלל חזרת המשקיעים לשוק כמות עיסקאות יד שניה ודירות זולות יחסית גדלו ביחס לעיסקאות של משפרי דיור ורוכשים דירה ראשונה.

מחזיק בדירה אחת לקראת סיום בניה שנרכשה במחיר למשתכן, אז לא כואב לי ומעדיף שהמחירים יירדו. לגבי בקשתי שהתעלמת ממנה, הגרף של כל ישראל משקלל את המחיר הממוצע לדירה שנמכרה בישראל, אז אם בתקופה מסויימת נמכרו יותר דירות בב"ש ופחות בתל אביב, הגרף יראה ירידה למרות שיש מצב שבשתי הערים הללו הדירות התייקרו. זה גם יכול להביא לעיוות בערים גדולות עם פערים גדולים בתמחור בין שכונות, כמו למשל בחיפה (לא יודע אם זה המצב בפועל כמובן).

תסתכל מה הגרף הארצי מייצג ותסביר לנו למה המדד הארצי כולל עיוות שהופך אותו לחסר משמעות. בעצם, בקלות יכול להיווצר מצב, כמו שאני מניח שקורה עכשיו, שבו כל עיר אינדיבידואלית תציג עליית מחירים והמדד הארצי יראה ירידה.

אפשר לינק לגרף?

פותח השירשור, תמתין עד כחצי שנה לפני המסירה ואז תחליטו, ההחלטות שלכם לגבי האם לגור או להשכיר עוד ישתנו כמה פעמים, אין מה לשבור את הראש עכשיו. אנחנו זכינו ורכשנו ביבנה, בהתחלה המחשבה הייתה להשכיר אבל עם הזמן התלהבנו מהדירה, מהאזור ומהעניין של לגור בדירה שמותאמת למה שאתה רוצה, והחלטנו לגור.

1.65, קירח, הכרתי את אישתי באפליקציית היכרויות. אז תעשו טובה...

מדגם מאוד לא מייצג