Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

dir="rtl" style="text-align:right;"> שימו לב! השרשור הזה בן 3532 ימים, שזה ממש ממש הרבה ולכן הוא ננעל.

אם אתם פותחי השרשור ו/או יש לכם עדכון רלוונטי לנושא - פנו לאחד המנהלים ונפתח את השרשור חזרה לתגובות.

פוסטים מומלצים

פורסם

למה על הגג שליש ועל השאר 21%?

 

הסכמה שלכם נדרשת בכל מקרה, הסכמה עולה כסף.

 

דמיין מצב בו הוא בונה, ומחר רוצים לבצע תמ"א הוספת עוד קומה - שניים.

 

אופס הבניה שלו קצת מפריעה, לממש את התמ"א.

 

הפסד כלכלי לשכנים.

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

  • תגובות 37
  • פורסם
  • תגובה אחרונה

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

תמונות שפורסמו בשרשור

פורסם (נערך)
גם אם הבניה שלו "נכנסת" בחלק היחסי שלו?

 

האם תוכל לעזור פרטנית במקרה הצורך?

 

1. תוספת הבנייה היא ב-"מושאע" - בשיתוף.

 

כל מ"ר שהשכן מתכוון לבנות על הגג הוא צריך לשלם מכיוון שאתם שותפים לו, בלי קשר לבנייה שהיא פחות מהחלק היחסי ברכוש המשותף.

 

אם לצורך העניין הבחור בונה 100 מ"ר ויש 4 דיירים, הוא אמור לשלם לפי 75 מ"ר, למרות שהבנייה הינה פחות מהחלק היחסי שלו ברכוש המשותף.

 

כל זאת בהנחה שאין לך סעיף שהוא מטען צד בתקנון המוסכם, כמו הצמדת כל זכויות הבנייה לתת חלקה ספציפית.

 

2. כן.

עריכה אחרונה על ידי NirLevi
פורסם
למה על הגג שליש ועל השאר 21%?

 

השליש גג זה בתוך ה21% הכלליים.

הבניין לא עומד בקריטריונים לתמ"א.

 

ניר, תודה. זכויות הבניה מתחלקות לפי החלק היחסי של הרכוש המשותף (21% כל תת"ח במבנה 2 ו37% תת"ח 1 שהיא מבנה 1).

 

בכל מקרה מגיע פיצוי.

אגיד לאמי שתסרב בתוקף לחתום לו על שום מסמך או להסכים בעל-פה.

משכנתא זה קל

פורסם

תמ"א ניתנה כדוגמה.

 

מחר סתם משנים את התב"ע.

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

פורסם
השליש גג זה בתוך ה21% הכלליים.

הבניין לא עומד בקריטריונים לתמ"א.

 

ניר, תודה. זכויות הבניה מתחלקות לפי החלק היחסי של הרכוש המשותף (21% כל תת"ח במבנה 2 ו37% תת"ח 1 שהיא מבנה 1).

 

בכל מקרה מגיע פיצוי.

אגיד לאמי שתסרב בתוקף לחתום לו על שום מסמך או להסכים בעל-פה.

 

למה מגיע פיצוי?

אם אי אפשר לעשות תמ"א, אז על מה לפצות? על אובדן תיאורטי של משהו שלא תשתמש בו לעולם?

פורסם
תמ"א ניתנה כדוגמה.

 

מחר סתם משנים את התב"ע.

 

למה מגיע פיצוי?

אם אי אפשר לעשות תמ"א, אז על מה לפצות? על אובדן תיאורטי של משהו שלא תשתמש בו לעולם?

 

אתה מוותר על זכות.

 

השכן נזקק לחתימה שלך,

 

יש לכך ערך כלכלי,

 

ככה עובד העולם בד"כ.

 

בית בלב תל אביב.

 

קבלנים מתים לבצע שם תמ"א ההטבות לכל בעל דירה משהו כמו 1-1.5 מיליון ש"ח כולל הסדר חניה , שערכו לא יסולא בפז.

 

אז אם הכל טוב ...

 

על הגג הוקמה לפני כ 40 שנה יחידה נוספת, ועם הזמן גם יצרה לה מרפסת גג, לא ברור על סמך מה היא הוקמה, ועכשיו מבקשים בעלי היחידה הון עתק, ועוד דרישות שונות ומשונות.

 

לכן כנראה פרוייקט לא יוקם.

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

  • 3 שבועות מאוחר יותר ...
פורסם (נערך)

התפתחות בעלילה,

אתמול הונח בצמוד לדלת דירת אמי מכתב שמצוין בראשו שנכתב ב10.10 (?!?!?).

 

IMG-20161109-WA0000.jpg

 

כמובן שאמי ביקשה לא להעלות את דמי הועד ב100 שקלים נוספים בזמנו וזו זכותה המלאה. למעשה היא לא משלמת אותם כי לקחה על עצמה את נקיון הבניין וסביבתו (כי הועד התקשה למצוע מנקה+נסיעות+ביטוח לאומי שתסכים לנקות תמורת גובה דמי הועד - 180 ש"ח לחודש כיום).

 

באפריל תיקנו פה מכסי ביוב בכניסה לשביל חניה, ואמי נתנה 370 ש"ח מעבר לדמי הועד כי משם לקחו רק חלק מהכסף.

 

זוג השכנים משלמים 180 שח לחודש. זה 4300 בשנה. די והותר למלא את המטרות שהם רוצים.

 

מה עושים? עונים? לא עונים? עונים ורושמים בראש הדף 11.10.16?

עריכה אחרונה על ידי Fitch

משכנתא זה קל

פורסם

מכתבתכם מיום 10.10.16 הגיע לידי היום 9.11.16 בלבד.

 

איני רואה כל קשר בין מיסי הוועד לבין הבנייה.

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

פורסם (נערך)

כל הכתוב להלן הוא דעה בלתי מקצועית:

לדעתי למכתב אין משמעות משפטית. בלי הסכמה שלה לא יוכלו לעשות כלום. השאלה אם אתם רוצים להקריב שכנות טובה בעבור משהו שאולי לא מפריע לכם (שווה בדיקה), או אולי מפריע, אך שווה שכנות טובה. כל מודד/אדריכל יוכל לבדוק עבורכם אם וכמה תהיה פגיעה מבחינת חשיפה לשמש.

 

אם כן תחליטו לחתום- וודאו שיש עו"ד שמלווה אתכם ותחתימו את השכנים שבמידה ותרצו לנצל את מלוא זכויות הבניה שלכם ע"פ התב"ע הם לא יתנגדו או נותנים את הסכמתם מראש. במחשבה שנייה- בכל מקרה כדאי שתתייעצו עם עו"ד.

עריכה אחרונה על ידי אביב
פורסם

כנס לנט המשפט תיק 38144-07-15 תראה שם את פסק הדין

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש

פורסם

ראיתי. נותן סימוכין לכל עניין הבניה על הגג, גם אם על חלקו היחסי. תודה רבה לך!

מצ"ב PDF של הפס"ד.

http://www.upfile.co.il/file/711849745.html

 

השאלה שלי לגבי מכתב התגובה, היא פחות במישור חוקי/משפטי, אלא יותר במישור בין אדם לשכנו.

אני עדיין לא בטוח האם כדי להגיב ואיך.

משכנתא זה קל

פורסם

ניסחתי לך את המכתב בקצרה בהודעה 23

 

אפשר כמובן לייפות אותו, כדי לשמור על יחסי שכנות טובים.

 

בכל מקרה הייתי מגיב

ישראל סבא בסבבא של 🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

😍😍😍

יששששש נבחרת כדורגל

סלע כתב " מתים רק פעם אחת , חיים כל יום מחדש


×
×
  • תוכן חדש...