חלוקת מיסי ועד בית (חברת אחזקה) בבניין מגורים חדש

[איתמר]

שלום לכולם.

הייתי שמח לשמוע מאלו הגרים בבניינים משותפים על אופן חלוקת תשלומי ועד הבית בין הדיירים, בעיקר מה המצב בבניינים חדשים וגבוהים שכוללים ריבוי דירות, תשתיות וחברת ניהול.

האם כולם משלמים אותו דבר? משלמים לפי כמות דיירים בדירה? לפי קומה? לפי מספר חדרים? לפי מטראז'?

 

אודה אם תשתפו מנסיונכם.

 

איתמר

[vladclar]

משלמים לפי גודל הדירה.

בבניין שלי יש 3 סוגי דירות:

גדולה ,

גדולה מאוד

דירת גג.

 

התשלום לחברת מיהול עולה בהתאם.

[Night Driver]

תלוי בהסכם. יש כאלה שפר דירה, יש שםר מטר ויש שפר חדר.

[Ron Poh]

תשלום לפי גודל הדירה (מטר ריבועי), לא מתחשבים בגודל מרפסות רק בשטח הבנוי.

[ניקו פ.]

אצלנו כל הקומות מתחלקות כשבצד אחד דירות 4 חדרים ובצד השני 5 חדרים.

אלו שגרים בדירת ארבעה חדרים משלמים מעט פחות 180 לעומת 220 משהו כזה.

הפנטהאוז משלמים בהתאם למספר חדרים.

[Smiro]

כאמור לעיל, לפי מטראז' - מספר חדרים. בעיקרון בכל בניין יש כמה סוגי דירות והתשלום מתחלק לפי הסוגים הללו.

אציין כי חשוב לבחור בחברת ניהול טובה בעלת שם ואמינות גבוהה. אצלנו היה מקרה של חברת ניהול שברחה עם הכסף והשאירה חוב לחברת חשמל שהיה צריך לכסות אותו מהכיס שלנו. לאחר מכן נבחרה חברה בעלת שם ואמינות גבוהה.

[gsi16v]

תשלום אחיד לכולם וזה אפילו עפ המלצת חברת הניהול

למרות שיש הבדל של יותר 100% בין שטח דירות שונות 140-300 מטר כולל מרפסות

יש כאלו עם חניה אחת וכאלו עם 3.

יש חניות בחניון עילי (לא מקורה) וכאלו בחניון תת קרקעי שההוצאות עליו ממש גבוהות

 

ככה יש מצב שיש דייר עם חניה אחת עילית והוא בדירה קטנה בקומה 0-1 שלא משתמש כלל במעלית או עובר בלובי (כניסה נפרדת) משלם בדיוק כמו דייר בקומה אחרת עם 3 חניות תת קרקעיות ודירה בשטח 300מ.

עריכה אחרונה ב-4 לאוקטובר, 2015 על ידי gsi16v

[phpclub]

אצלנו ואצל ההורים שלי כולם משלמים אחיד, אצל אחרים שמעתי שעל פי חוק תרבות הדיור כל אחד משלם לפי גודל הדירה.

[martines]

אצלנו החלוקה היא שווה.

למה דירה גדולה צריכה לשלם יותר ? הם משתמשים ברכוש המשותף שאותו מנהל הוועד כמו כולם.

בחלק מהבניינים בסביבה נהוג שהוועד לא משלם, כמעיין פיצוי על הבילבול מוח בהתעסקות עם ענייני הבניין.

[Smiro]

יצאתי טמבל. אצלנו בבניין הנוכחי כולם משלמים באופן אחיד. אין סיבה שבעל דירה גדולה יותר ישלם יותר. סורי על ההטעיה.

[sperial]

לפי חוק בתים משותפים התשלום הוא לפי שטח הדירה, אלא אם בתקנון נקבע אחרת.

בדירה הקודמת שלי התשלום היה שוה למרות שהיו 14 טיפוסי דירות.

[Ron Poh]

למה דירה גדולה צריכה לשלם יותר ? הם משתמשים ברכוש המשותף שאותו מנהל הוועד כמו כולם.

זהו, שכנראה לא.

בדירות יותר גדולות, גרים כנראה (לא מחייב) יותר אנשים, יותר אנשים - יותר שימוש במעלית ובמתקני הבניין.

כמובן שאפשר לטעון שיכולים לגור 10 אנשים בדירת 2 חדרים ו 2 אנשים בדירת 10 חדרים, אך אין הכוונה היא להכנס לפרטיות של האנשים ולתוך הדירה.

ולכן קבע המחוקק שיחס התשלום יהיה לפי גודל הדירה.

[martines]

זהו, שכנראה לא.

בדירות יותר גדולות, גרים כנראה (לא מחייב) יותר אנשים, יותר אנשים - יותר שימוש במעלית ובמתקני הבניין.

כמובן שאפשר לטעון שיכולים לגור 10 אנשים בדירת 2 חדרים ו 2 אנשים בדירת 10 חדרים, אך אין הכוונה היא להכנס לפרטיות של האנשים ולתוך הדירה.

ולכן קבע המחוקק שיחס התשלום יהיה לפי גודל הדירה.

לפי מה שאני זוכר החוק לא קובע כלום בקשר לאופן חלוקת התשלום , זה צריך להעשות בישיבת וועד של כל הדיירים, בהצבעה.

 

לגבי המעלית אפשר גם לטעון שהקומות הנמוכות משתמשים הרבה פחות ותלויים הרבה פחות במעלית ולכן עליהם לשלם פחות כסף לתחזוקה שלהם.

יש עוד דוגמאות חוץ מהמעלית ?

[sperial]

יש משהו שנקרא "תקנון מצוי" או משהו דומה (איני משפטן, יתקנו אותי עורכי הדין החברים בפורום) הנספח לחוק בתים משותפים ומהווה תקנון ברירת מחדל, אשר קובע כי יחס התשלום יהיה לפי שטח הדירה. בקביעת תקנון של בית מסוים אשר לשנות זאת בהצבעת רוב הדיירים.

[iluxxxa]

אצלינו ועד הבית התיאשה מלרדוף אחרי הדיירים שלא משלמים, לכן אין ועד בכלל כבר מס' חודשים.

כל אחד מנקה (ובעיקר מלכלך) כפי יכולתו והבניין נראה בהתאם.

 

ג'וקים רצים/עפים, זבל טרי שמתווסף מדי יום, סה"כ לא רע... עדיין יש קצת מעבר במדרגות.