נזילה בדירה- מאיפה מתחילים להתמודד?

[ברווז]

שלומות. מנסה לעזור למישהו שצריך עזרה- צריך להפסיק לדחוף את המקור שלי לכל מקום... 

תיאור השיטואציה: 

בדירה יש נזילה בגובה התקרה (ממש מהתקרה). איפה היא מתחילה אני לא יודע. 

נראה שהנזילה היא מהצנרת של הדירה, כשהשיבר הראשי סגור הנזילה קטנה משמעותית (נותר "שאריות" שזולגות על הקיר, ולא רטיבות קבועה). המונה של הדירה גם הוא מתאר נזילה ("בקטנה") כשהוא פתוח. 

1: האם האחריות לתיקון היא של הוועד או של הדירה? 

2: מאיפה מתחילים בכלל? הוועד עודכן, בכל מקרה. 

3: איזה ביטוח מכסה קריאה לאינסטלטור? למיטב ידיעתי קיים ביטוח כלשהו, אבל לא ידוע בדיוק מי מה מו. בדירה שכורה שגרתי בה בעבר והייתה בעייה הנושא טופל עם הביטוח מול בעלת הדירה, והתיקון בוצע ביום שבת.

תודה לעונים. 

[Night Driver]

אם יש משכנתא אז יש גם ביטוח נזקי צנרת.

 

אם סגירת השיבר הראשי עוצרת את המזילה אז המזילה מהצנרת הדירתית והועד לא שייך.

[sperial]

נדיר שצנרת עוברת בתקרה, אלא אם מדובר בצנרת של דוד שמש. בדרך כלל צנרת עוברת ברצפה ובקירות.

 

יתכן שיש לכם גם כינים וגם פשפשים - כלומר דליפה גם אצלכם וגם אצל השכנים. צריך למצוא מאתר נזילות. עניין לא זול וחברות הביטוח לא אוהבות לממן את השירות עד שנגרם נזק גדול. אישית אני נותן אמון במאתר אחד בחיפה.

 

מכל מקום, תתחילו בשיחה עם סוכן הביטוח. לחברות הביטוח יש רשימות שרברבים שאיתם הן עובדות, צריך לבחור ביניהם. ואל תדחו את הטיפול, כי הנזקים  מצטברים ומהר. 

 

לשים לב שחברות הביטוח מכסות נזקי צנרת אבל לא חדירת מים מקירות וגגות. ואני מקווה שיש גם ביטוח דירה וגם ביטוח רכוש משותף, כי אם המקור ברכוש משותף עלולה להיות מוגשת תביעה נגד כל בעלי הדירות, כולל הניזוק. חוץ מזה, אם יש שכן מלמעלה ושכן מהצד חיוני שיתוף פעולה שלהם בשלב האיתור, ולפי הממצאים גם בשלת בתיקון.

[ברווז]

זו דירה בקומה עליונה, אין שכן מלמעלה. 

[sperial]

אז זה או גשם או דוד על הגג. הפסקת הדליפה עם סגירת השיבר רומזת לבעיה בדוד או בצנרת שלו, אבל מצריך בדיקה על ידי בעל מקצוע. וסיפורי איטום בגגות יש מכאן עד אלסקה.

[lior2321]

אם הדירה היא העליונה זה יכול להיות 4 אופציות, כולם מחייבות גישה לגג

1 - צנרת גג שקשורה לדירה - כניסה של מים מהדוד, קולט שמש או צנרת מזגן לתוך הדירה ופוגעים באיטום - באחריותך

2- התקנה של מערכת שלא קשורה אליך - מזגן או דוד שמש של אחד הדיירים שפגע באיטום - באחריות הדייר

3- סתימה בצינור ניקוז גג - באחריות ועד בית \ כל הדיירים

4- התבלות או פגמים באיטום הגג - באחריות ועד בית \ כל הדיירים

[Night Driver]

לפני שעתיים, ברווז כתב:

זו דירה בקומה עליונה, אין שכן מלמעלה. 

כמה קומות הבניין ואיזה גג?

[ברווז]

4 קומות, מה הכוונה "איזה גג"? זה רגיל, לא רעפים או משהו כזה אם לזה התכוונת. 

בוצע איטום ביריעות לגג לפני כ-5 שנים. 

לפני 46 דקות, lior2321 כתב:

1 - צנרת גג שקשורה לדירה - כניסה של מים מהדוד, קולט שמש או צנרת מזגן לתוך הדירה ופוגעים באיטום - באחריותך

זה החשד. השיבר גורם לנזילה לדעוך (מה שנוזל זה רק שיורי)

לפני 46 דקות, lior2321 כתב:

2- התקנה של מערכת שלא קשורה אליך - מזגן או דוד שמש של אחד הדיירים שפגע באיטום - באחריות הדייר

3- סתימה בצינור ניקוז גג - באחריות ועד בית \ כל הדיירים

לא סביר, איטום הגג במצב טוב למיטב ידיעתי. וזה לא הניקוז, אלא מהצנרת של הדירה. 

לפני 46 דקות, lior2321 כתב:

4- התבלות או פגמים באיטום הגג - באחריות ועד בית \ כל הדיירים

ייתכן אם כי לא סביר כמו שציינתי, ובכל מקרה יש נזילה שצריך לטפל בה. 

[baer]

לא ציינת אם זה קורה כשיורד גשם, אני מניח שלא ואם כן היית מציין זאת.

עלה לגג, נסה למפות את הדודים והצינורות מה הולך לאן ואיזה צינור של איזה דירה עובר מעל התקרה שלך, זאת ההתחלה.

[sperial]

אלא שהקשר בין מקום הדליפה למקום הכתם בקיר\תקרה די מקרי, כי המים זורמים לאורך האיטום עד שהם מגיעים לפרצה.

אגב, האם מישהו טיפול בדוד לאחרונה? כי זה יכול לפגום באיטום.

[Night Driver]

רוב הסיכויים שזו הצנרת של הדוד.

 

[ברווז]

תודה רבה לכולם, היום אנסה לעבור משם ולראות מה אני יכול לראות. 

במידה וזה משהו שאני יכול להתמודד איתו, מה טוב. במידה ולא, יש ביטוח מבנה עם השתתפות עצמית של 650. מקווה שלא אצטרך אותם ושאוכל לסדר את זה לבד. 

[SlowRide]

אם אין פתאום תלונות על חוסר במים חמים, זה כנראה לא דוד ולא קולט אלא צנרת של הדוד.

אם מתפוצץ דוד או קולט, אתה תרגיש מהר מאד וזה לא יגיע לרמה שהמים מספיקים לנזול ולחלחל לתוך התקרה.

[DareDevil]

אם אתה שם, תעלה לגג ותבדוק ותעבור על כל פתחי הניקוז בגג. אמורה להגיע מערכת חורפית חזקה וקצרה במהלך רביעי-חמישי-שישי.

 

[ברווז]

תודה לכל מי שענה. 

מדובר על פיצוץ צינור בתוך קיר, בגובה של מעל התקרה. הייתי שם וראיתי בדיוק איפה הנזילה מתחילה. 

יוזמן שרברב לטיפול, זה לא משהו שאני יכול להתמודד איתו לבדי. 

יש ביטוח מבנה הכולל שרברב הסדר והשתתפות עצמית של 650 שח. 

מעניין אם זה חייב להיות מזומן או שאפשר גם באשראי? סקרן...