redroze

אמין וחסכוני אני עוד איכשהו יכול להאמין, מאבן זריז? ממש לא מסכים אתך.

כל עוד זה מחוץ לדירה שלך, לדעתי אין לך ממה לחשוש.

המשאבה בתחנות דלק מוציאה את הנוזל בקצב מהיר מדיי לרכב פרטי. היא מותאמת לרכב כבד ששם מיכל האוריאה הוא עשרות ליטרים. פרט נוסף ששכחו לציין פה זה שיש תנאי אחסנה לאוריאה וחשוב לקנות ממקום שמקפיד עליהם (כאן דווקא יש יתרון למשאבות בתחנות הדלק).

יש לעבור על כל צינורות הטורבו, לוודא שאין מאף אחד מהם דליפה.

לא שאני מסכים עם כל מה שהבחור כותב (לעיתים מאוד מגמתי) אבל תוכל לקרוא על דוגמאות פה: http://www.bialik2.com/ תשואה היא נגזרת של מחיר הדירה (עבור רוב עם ישראל שאוהב להזניח את עלויות הרכישה והאחזקה כגון: מיסוי, ביטוח, תיווך, רישום, מימון ותיקונים). לכן לא ברור לי על איזה עלייה אתה מדבר. אם רכשתי לפני עשור דירה במיליון ש"ח והתשואה משכירות הייתה 10% והיום אני רוכש דירה במיליון ש"ח והתשואה משכירות בחלום הרטוב שלי 5% אז זה סותר את מה שרשמת. לא מדבר על עליית ערך עם השנים, מבצעים את הבדיקה במעמד הרכישה.

קל מאוד להפריח את הטענה שלך ע"י מבט בבלוגים או תיעודים אחרים של משקיעי נדל"ן מלפני עשור או שניים. מדברים על תשואות מנדל"ן של 10% שהיום פשוט לא קיימות. אם הטענה שלך הייתה נכונה גם היום היו תשואות כאלה, אבל המציאות היא שהתשואות לא מתקרבות אפילו לחצי מזה.

במשאיות מודרניות עם גירים רובוטיים זה בהחלט מתרחש. המשאית נעזרת במאיט ראשוני ו/או משני בהתאם לתנאי הדרך.

לא מסכים אתך, לפני כמה חודשים עזרתי לחבר למכור סיריון 2008 שמורה יד שניה (נרכשה אפס ק"מ) ב-11.5 אלף ש"ח. היינו צריכים לסנן את הרוכשים. מספר אנשים התחרו על מי ירכוש את הרכב. הרוכש לבסוף אשכרה לקח את הרכב לבדיקה והרכב יצא עם מגילה של בעיות (בפועל הרכב במצב מעולה).

זו בדיקה שאתה עשית? מה הפרטים של הרכב? לא הצלחתי להבין את ההערה האחרונה בסעיף המנוע.

גם אם תוריד את הרפידות תגיע לפער של 265 ש"ח (המוסך הכללי לא תמחר עבודה על הטיפול אלא חייב רק על החלפת ברקסים). האם זה פער שמצדיק שימוש בחלפים לא מקוריים? ד"א, שכחתי לציין שהוחלף במסגרת הטיפול גם יוניט ברקס (150 ש"ח עבודה+חלק). מחלה מוכרת של הדגם אבל באופן מפתיע היא צצה לה פעם ראשונה בשלב מאוד מאוחר בחייו של הרכב.

עוד שנה עברה לה והרכב כרגע עומד על כ-59 אלף ק"מ. הפעם הוחלט ללכת למוסך כללי (מומלץ ע"י הפורום) כי תמה תקופת האחריות המורחבת. בטיפול הוחלף שמן מנוע, פילטר שמן מנוע, מסנן אוויר ורפידות + צלחות בכל ארבעת הגלגלים. זו פעם שנייה בהיסטוריה של הרכב שמחליפים רפידות ופעם ראשונה שמחליפים צלחות. להלן השוואת עלויות בין מוסך מורשה יבואן למוסך כללי (מורשה משרד התחבורה): [TABLE=class: grid, width: 340] [TR] [TD=align: right]פריט[/TD] [TD=align: right]כללי[/TD] [TD=align: right]מורשה[/TD] [TD=align: right]הפרש[/TD] [/TR] [TR] [TD=align: right]דיסקיות קדמיות[/TD] [TD=align: right]199[/TD] [TD=align: right]225[/TD] [TD=align: right]26[/TD] [/TR] [TR] [TD=align: right]דיסקיות אחוריות[/TD] [TD=align: right]186[/TD] [TD=align: right]164[/TD] [TD=align: right]-22[/TD] [/TR] [TR] [TD=align: right]שמן מנוע[/TD] [TD=align: right]130[/TD] [TD=align: right]161[/TD] [TD=align: right]31[/TD] [/TR] [TR] [TD=align: right]מסנן שמן מנוע[/TD] [TD=align: right]72[/TD] [TD=align: right]79[/TD] [TD=align: right]7[/TD] [/TR] [TR] [TD=align: right]מסנן אוויר[/TD] [TD=align: right]87[/TD] [TD=align: right]76[/TD] [TD=align: right]-11[/TD] [/TR] [TR] [TD=align: right]שייבה לאגן שמן מנוע[/TD] [TD=align: right]9[/TD] [TD=align: right]8.6[/TD] [TD=align: right]-0.4[/TD] [/TR] [TR] [TD=align: right]עבודה[/TD] [TD=align: right]500[/TD] [TD=align: right]624[/TD] [TD=align: right]124[/TD] [/TR] [TR] [TD=align: right]סה"כ[/TD] [TD=align: right]1183[/TD] [TD=align: right]1337.6[/TD] [TD=align: right]154.6[/TD] [/TR] [/TABLE] מספר הערות לגבי ההשוואה הנ"ל: 1. לא נכחתי בטיפול האחרון ולכן אני משער שהחלקים שהורכבו היו חליפיים ולא מקוריים כמו במורשה (לא מצוין מק"טים בהצעה של המוסך הכללי). 2. בהשוואה של עלות עבודה, במורשה זה כולל החלפת רפידות בלבד ובכללי כולל רפידות וצלחות (לא יודע האם יש הבדלי תמחור במורשה). הצפי העתידי לצבירת ק"מ הולך לרדת כי בעלי הרכב יצאו לפנסיה בשנה האחרונה והרכב בעיקר מתייבש בחניה (גם לפני זה הרכב לא בילה הרבה על הכביש). שנה טובה ומבורכת לכל חברי הפורום.

במהלך הזה תחסוך 11900 ש"ח בתנאי שאין לך קנס על פירעון מוקדם. השאלה היא כזו, האם קרן ההשתלמות תרוויח את הסכום הזה ב-5 וקצת שנים הקרובות? אם כן אז המהלך שלך יסייע לך פסיכולוגית אבל לא כלכלית.

אמן..

כי לקח את הכל בחשבון (עד לרמה של חישובי מס רכישה ועו"ד), אבל שכח לקחת בחשבון פרט שולי קטן, ההכנסה משכירות.

איפה נעלמתם כמעט שנה? השוק כבר לא מעניין אתכם או שהפסקתם להמר? אחת הכתבות היותר הזויות שיצא לי לקרוא: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001299687 אבל רגע, תחליטו, השוק עולה או יורד: https://www.themarker.com/realestate/.premium-1.7802496

אם לאחר ההתקנה לא יהיה שימוש במזגן שנמצא במבואה, אז לא יהיה פשוט יותר להעתיק אותו לתוך החדר?

1. מעולה, ונראה לך שתצליחו לשרוד ככה עד הכניסה לדירה? 2. תשתדלו להקדים כמה שיותר, ככה תקטינו את חוסר הוודאות של התשלום האחרון. 3. ברור, כמו כל חוזה סטנדרטי. הכוונה שלי הייתה שלא לקחת את זה בחישובים שלך אני לא מחסידי מחיר למשתכן מכיוון שלדעתי זה דלי עם הרבה חורים. התוכנית אכן מנגישה דירות אבל התנאים מסביב הם בלתי הגיוניים בעליל וגורמים לאנשים לבצע את החלטת הרכישה הכי גדולה בחיים שלהם בתנאי סביבה של ברית המוצעות לשעבר. אני מניח שגם ההורים שלכם לא התחילו מדירה חדשה ותראה לאן הם הגיעו היום. אין שום דבר פסול בלקנות דירה ישנה שצריכה השקעה. תשפצו לאט כל חדר בנפרד ולפי קצב גידול המשפחה בשילוב היכולות הכלכליות שלכם תשתדרגו עם השנים. אני יודע שהפער בין דירה ישנה לחדשה הוא לא גדול (בשונה מרכב פרטי) ולכן זה קורץ להרבה זוגות צעירים לקפוץ מעל הפופיק ולרכוש דירות חדשות. מי שזה ביכולתו אז כמובן שיהיה לו בריאות. מי שמגרד שקלים כדי להתכנס ל-70% משכנתא (או שצריך את המדינה שתגבה אותו ב-90% משכנתא) זו יכולה להיות מכת מוות עבורו במידה והשוק יורד או שחלילה הוא לא עומד בהחזר וצריך לממש את הנכס. כבר בהודעה הקודמת לא אהבתי את ההתייחסות שלך לעליית השוק = הרווחתי. דירה שאתה גר בה היא לא דירה להשקעה ולכן אתה לא יכול/צריך להסתכל עליה בעיניים של רווח והפסד. המטרה של הדירה הזו היא לשים קורת גג קבועה למשפחה שלך ולכן אתה צריך לבדוק את הדירה לפי פרמטרים של התאמה למשפחה. כשתהיה לך דירה משלך ותחליט לרכוש דירה נוספת, אז תוכל להתחיל לדבר במונחים של רווח והפסד אני אשלח אותך הביתה עם שיעורי בית. תעשה חישוב כמה תשלם בפועל על הדירה של מחיר למשתכן (בלי כל ההלוואות מסביב) לעומת כמה תשלם על דירה ישנה עם משכנתא יחסית שפויה של מיליון ש"ח (בהנחת אותו גובה החזר חודשי שכאמור יהיה למשך פחות שנים בדירה הישנה).

בסעיף 2 לא צוין שיש רכבים (חדשים) שפטורים ממבחן רישוי וזה גם מצוין בהערות. כלומר יש מצבים שבהם אין צורך בחותמת של מכון הרישוי (או הערה שבוצע מבחן רישוי בתאריך מסוים).

נושאים שלא התייחסת אליהם: 1. האם תוכלו לעמוד בתשלום משכנתא ושכירות במקביל? 2. האם הקבלן מוכן להקדים תשלומים? 3. הצמדה למדדים. 4. אבזור בכניסה לדירה (ריהוט, מוצרי חשמל, מזגנים, רשתות, הובלה, וכו'). 5. האם זה אזור שאתה מעוניין לגור בו? 6. עד כמה מקומות העבודה שלכם יציבים והמקצוע שלכם מבוקש?

נכון לחודש מאי כל יבואן מכר 5 יחידות.

מה לגבי BRZ? אני חושב שלהקריב איכות של אינטריור זה מחיר שהייתי משלם בכדי להמשיך לנסוע ברכב ספורטיבי כאשר האלטרנטיבה היא משפחתית חמימה (ג'יטיאיי, קיה וכו').

יש לו קבלות בכדי לגבות את עניין התאונה?

מגוון מוצרי חשמל, ארונות בגודל שקשה להעלות על הדעת (הכל עץ מלא) ומנורות. יימכר לזריזים ולמרבה במחיר. אם אתם/מכרים שלכם בעניין, מוזמנים ליצור קשר בטלפון 0.5.2.4.6.2.6.6.3.3.

הקבלן מחוייב לתקן מיידית רק ליקויים בטיחותיים או שמונעים ממך לגור באופן תקין בבית. ליקויים קוסמטיים וכאלו שפוגעים בנוחות הוא יכול לתקן עד סוף שנת הבדק.

אתה תופתע לגלות כמה אנשים בוחרים בליסינג רכב היברידי בגלל 500 ש"ח זיכוי בברוטו. מבחינתי כרגע הסיבה היחידה שלא רכשתי איוניק היא הפחד משווי השוק של הרכב בעוד 3-5 שנים.