BarryG

הבנזין, מנוע מעולה. מערכת המולטימדיה בסדר גמור, מתממשקת לאנדרואיד (צריך להוריד את אנדרואיד קאר). חיפוש יעד בוייז די מעצבן אבל אפשר לחפש דרך הטלפון ואז להתחבר. המערכת עצמה נוחה אחרי שמשחקים איתה קצת ומבינים מה נמצא איפה. גם עם תא המטען לא הרגשתי אי נוחות כלשהי. ממליץ פשוט לנסוע לאולם תצוגה של רנו ולהתרשם באופן אישי, זה מה שהכריע את הכף מבחינתנו (התלבטנו מול אוקטביה).

הכי חשוב להקביל את מועד פירעון האג"ח למועד בו תצטרכו את הכסף. האג"ח יכול להיות הכי סולידי בעולם מבחינת סיכון אשראי (הסיכוי שהמלווה לא יחזיר את כל מה שהוא מחויב לו) אבל המחיר שלו עדיין ישתנה בהתאם להערכות לגבי הריבית העתידית, ואם אלו ישתנו הוא יכול לרדת. זה לא שתפסיד 20% מהסכום, אבל גם הרווח שלך מריבית במהלך חצי שנה לא יכול להיות גבוה מ- 1%...

מצטרף לשאלה, היינו בדילמה דומה לפני חודשיים והלכנו על הגרנד קופה- מאוד מאובזרת, מנוע חדיש, מרווחת יחסית.

אתה מדבר מניסיון עם תחזיות רוח? ואם התחזית הייתה שלא תהיה רוח וכשהגיעו למקום עצמו בבוקר הבינו שיש רוח שלא מאפשרת טיסה בטוחה? נראה לי כמו ביקורת מוגזמת, הרי גם לעסק היו הוצאות- הביאו את הבלון ואת הטייס למקום תחילת הטיסה המתוכננת. לדעתי הדבר היחיד שהעסק צריך לעשות הוא להכין את הלקוח בעת ההזמנה שזה משהו שיכול לקרות.

גם אנחנו עשינו עם סקייטרק לפני 5 שנים, חוויה מאוד מעניינת ומגניבה. קחו בחשבון שייתכן והטיסה תתבטל בגלל רוחות (אפילו באותו בוקר, כשאתם כבר בדרך למנחת, מבוסס על סיפור אמיתי) ויקבעו לכם מועד אחר.

כל גאוני המינוף פה שוכחים שהתשואה של דירות למגורים בישראל קרובה מאוד לריבית על המשכנתא, כך שהמינוף לא מגדיל את תשואת ההון העצמי.

שאלה לגבי התחזיות שלה לגיטימית בלי קשר לתמהיל כי היא יכולה לשמש לבחינה של תמהיל אחר. לא אמרתי אם התמהיל עצמו טוב או לא.

לדעתי ההנחות שלה יותר ריאליות מפסימיות. כל הכבוד לה, ממה שאני ראיתי הרוב נוטים לאופטימיות שמסתמכת על ההיסטוריה הקצרה מאוד.

מעדכן שקניתי את הדירה, קומה 4 (הכי גבוה שהייתה) בבניין השני מצפון. שיחקתי קצת עם אתר שירטוט דירות ונראה שיש היגיון בלהרחיב את חדר האמבטיה הראשי עד הקיר שבו מתחיל חדר השירות, וגם לעשות את ה- "ר" שהציעו במטבח כדי להגדיל קצת את השיש על חשבון שטח שבכל מקרה לא ינוצל.

איך זה מסתדר עם העובדה שבלינוקס זה לא היה קורה?

צבע הסלון הוא לא בדיוק כמו שרואים בתמונה (נראה אפור), הוא יותר לכיוון צבע ב'ז. לטעמי מאוד יפה, לא הזמנתי את הרכב בצבע בהיר כדי לקבל את הסלון בצבע ב'ז במקום שחור.

בדיוק קיבלתי את הרכב בליסינג ביום חמישי, אותו הצבע, כמובןן גירסאת הליסינג בלי הגג הפנורמי. מסכים עם רוב הסעיפים, אבל ההגה לפי דעתי לא "קצת מנותק" אלא "לחלוטין מנותק". שום פידבק, כלום. הגדרתי את הפרופיל שלי כך שההיגוי יהיה במצב "ספורט", זה נותן תחושה "נורמאלית" בנהיגה אבל בפניות מבינים שזאת רק תחושה ואין באמת פידבק מהגלגלים.

אני הוצאתי את המכתב לראש העיר שהביא לתגובה הזאת...

דיסקו, כאחד שבקרוב נמצא בדיוק במצבך, אתה חושב שבבנקים אחרים היית מקבל ריביות טובות יותר?

כתבו פה הרבה על סיכון השקעה במניות, אבל צריך לשים לב שהאפיק ה"סולידי" הוא בדרך כלל איגרות חוב ממשלתיות או של חברות עם דירוג גבוה, והאפיק הזה יכול להיות מסוכן. היום הריביות נטו של האפיקים האלה אפסיות, ואם משקיעים באמצעות תעודת סל או קרן נאמנות יש סיכוי לא רע לתשואה שלילית במידה ומחיר האג"ח ירד. כמו שאומרים, תשואות העבר (תקופת ירידת ריבית ועליית מחירי אג"ח) ממש לא מעידות על התשואות בעתיד. לגבי 70 א' ש"ח שישמשו לדירה תוך 3 שנים, לא נוגע במניות/אג"ח ומשאיר בעו"ש- גם אם תעשה 30% ברוטו ב- 3 שנים (שזה 22.5% אחרי מס), מדובר ב- 15 א' ש"ח רווח, שזה מה שאתה חוסך בחודשיים... לא שווה לסכן אותם בשביל זה.

בפיקנטו הידנית שלי, 2011, שנמכרה לפני יומיים, הגעתי בלי שום בעיה ל- 1/18 או אפילו יותר טוב מזה בנסיעות בין עירוניות... 1 ל- 13 זאת הצריכה הרגילה שלה בעיר.

השירטוט של השכונה לא מעודכן, בסוף זה רק טיפוס בניינים אחד. במפלס הקרקע אין רעש בכלל, אי אפשר לדעת מה קורה כשעולים קצת...

ההבדל בעלויות מיזערי. לגבי הנוף והמרחק מהרכבת, כך זה אמור להיראות, הבניינים הרלוונטיים מסומנים באדום כאשר מבחינת התכנון הסופי 7 הבניינים זהים לחלוטין: פסי הרכבת בצד העליון שמאלי של השרטוט. מבחינת שושנת הרוחות, ה"למעלה" זה מערב, ה"ימין" זה צפון. הפרוייקט ביבנה, זה החלק הדרומי של שכונה חדשה שכולה מחיר למשתכן, כ- 2,500 דירות. המחיר 10,400 למ"ר נכון לעכשיו, שזה אומר קצת פחות מ- 1.7 מיליון לדירות שהעליתי. הקומה היא בין 2 ל- 4 כאשר יש 10 קומות כולל הפנהאוזים בכל בניין.

מה שמעניין הוא שהדירות שהקבלן לקח לעצמו (במסגרת התוספת שהוא קיבל) ממוקמות כולן בצד מערב, כך שאני נוטה לחשוב שכנראה זה הצד העדיף... הזזת הקיר של המקרר לכיוון הסלון זה משהו שנראה גם לאשתי כרעיון טוב.

תוכניות הריהוט עלו לאתר, ויש גם התלבטות בין דירה שפונה לצפון-מזרח: וצפון מערב: הן כמעט זהות לחלוטין. הדירה המזרחית פונה לתוך השכונה, המערבית לכביש שאחריו אמור להיות פארק שאחריו מסילת רכבת ולאחר מכן כביש 4, כך שיהיה שם נוף פתוח.

לא הגיוני, המס הגבוה יותר הוא רק על הסכום שמעבר למדרגה הקודמת.

אחלה, תודה על ההתייחסות. באמת תיכננתי לחפש איזשהי תוכנה שבה אפשר לשחק עם מיקומי ריהוט, תודה על ההפניה.

אואה, הלכתם די רחוק... sperial, אפשר להגדיל את חדר האמבטיה ולהכניס לתוכו את מכונת הכביסה והמייבש, ואז לא צריך חדר שירות אבל יש מטבח ארוך מאוד (לנו אין בעיה עם מטבח פתוח לסלון). בחדר השינה של ההורים יש מקום לארון בצד השמאלי מיד בכניסה לחדר, כאשר אפשר להסב את חדר השינה הקטן שבאמצע לחדר ארונות גדול. לגבי יחידת המתבגר, נשמע הגיוני. לגבי ביטול החדר שצמוד לחדר הורים, נקבל חדר הורים באורך של 6.3 מטר, זה מוגזם לגמרי, אין לי מה לעשות עם השטח הזה... מבחינת תוכניות, זה מה שיש לי כרגע, עוד כמה ימים יהיה תרשים עם הריהוט.

הגיעה ההזמנה לכנס, בחירת הדירות עוד כשבועיים וחצי, והתפרסמו התוכניות הסופיות שקצת שונות ממה ששמתי קודם: מה דעתכם? בתכנון הזה, אם אני שובר את קירות חדר השירות, יוצא שיש באורך של 7.3 מטר במטבח, זה הגיוני?

דיון בסגנון הזה הוא אף פעם לא כדי לשכנע את הצד שאתה מתווכח איתו (אין סיכוי שישנה את דעתו) אלא כדי להציג את דעתך בפני שאר הקוראים, שלא בהכרח מגיבים, שאולי ישתכנעו ממנה.