BarryG

המזגן המיני מרכזי בדירה שאנו שוכרים מחליט כמה פעמים ביום (ולפעמים גם בלילה) לעבור למצב של חימום בלי שהתבקש... יש משהו שאפשר לבדוק לפני שקוראים לטכנאי?

לא מפספס כלום. אגב, בדיוטי פרי בחו"ל לפעמים המחירים זולים משמעותית מהדיוטי פרי בארץ.

הייתי בהתלבטות דומה לפני 4 חודשים, בחרנו ברנו בנזין.

לגבי דו גלגלי, חד משמעית כדאי לעשות את הקורס, לדעתי יותר חשוב מברכב כיוון שהלימודים לרישיון דו"ג לא ילמדו אותך שום דבר פרקטי ולא מלמדים לרכב נכון. עשיתי בזמנו את אופנוען מאומן 1 ו- 2, ממליץ מאוד, תתחיל מהראשון כמובן. כן הייתי צובר כמה חודשים של ניסיון עם דו"ג לפני הקורס.

הפוך, מחיר למ"ר של דירות קטנות נוטה להיות גבוה יותר

אליהו, למה אתה מניח שהוא צריך גרייס?

עלות שידרוג כן, שכירות לא כי אם לא הייתי קונה הייתי שוכר בכל מקרה אז אין פה אובדן כלכלי מבחינתי. ברמת ההנחה נטו (בלי להתייחס למיקום וגודל) הוא לא ימצא עסקאות טובות יותר בהגרלות הבאות כיוון שהמרווחים לעומת השוק הצטמצמו.

נכון, זה לא אומר שאי אפשר לסכם. 6 חדרים, 148 מ"ר פלוס מרפסת 12 מ"ר, מחסן ו- 2 חניות יוצא 1.7 מיליון בערך. אני יודע כי אני קניתי. הנחה של 400 א' בהערכה שמרנית, לדעתי.

בערך 1,700 לחודשיים

נשארו 6 חדרים, 1.7 מיליון

השיקול זה כמה תוכל לחסוך בשנתיים האלה כך שהמשכנתא שתצטרך תהיה נמוכה יותר, ואולי בגלל ירידה בשיעור המינוף הריבית תהיה נמוכה יותר. במידה ומדובר על סכום זהה היום או בעוד שנתיים, ובהינתן ותזרימית אתה מסוגל לעמוד בזה, כלכלית עדיף לקחת היום.

כבר לא מתחרים, פייפל הופרדה מאיביי והיא חברה ציבורית עצמאית.

יבנה?

למה? הכל תלוי בתשואת השכירות, מאוד יכול להיות שכלכלית עדיף לשכור ולעשות משהו יותר טוב עם הכסף.

בבקשה: https://www.hermitagemuseum.org/ שים לב שלהזמין כרטיס באינטרנט הרבה יותר יקר מלקנות במקום (אבל לא באמת יקר אבסולוטית) מבחינת המלצות, תסתובבו במרכז העיר- כנסיית ה- Savior on spilled Blood, קטדרלת St.Isaac, קטדרלת קזנסקי, גן הקיץ, פסל הפרש מברונזה. מהצד השני של הנהר יש את מצודת פטר ופול עם הבניין עם השפיץ. מבחינת מוזאונים, הרמיטאז' זה חובה (ברמה של הלובר והמטרופוליטן), חוץ מזה במרכז יש גם את המוזאון הרוסי לאומנות שאם אתה אוהב הוא מומלץ מאוד. לגבי פארקים, פטרגוף זה חובה (המון מזרקות בשלל צורות). צרסקויה סילו שהמליצו פה גם מאוד מומלץ, שם מומלץ להיכנס לארמון שהוא מדהים מבפנים.

https://www.amazon.com/gp/product/B005NNF0YU/ref=ppx_yo_dt_b_asin_title_o00_s00?ie=UTF8&psc=1 קניתי אותה בבלק פריידי האחרון, המחיר הרגיש מגוחך (בזמנו עלה 46 דולר כולל משלוח)... עובדת סבבה, צריך ממיר מתח.

אני אמנם לא טוען שאפשר להשיג 3% ברוטו בבורסה בסיכון לא גבוה, אבל יש לך סימוכין כלשהו למשפט הראשון שלך?

לא מדויק, הוא לא שאל מה היתרונות והחסרונות בהשקעה בנדל"ן למגורים בכלל. השאלה מקבילה לשאלה "האם לקנות מניה של חברה שנסחרת בבורסה בנורבגיה". ממה שנכתב פה ברור שאין לפותח השירשור שום היכרות עם השוק, ולזה נוסיף את זה שהשכרת נכס למגורים זה עסק תפעולי שדורש היכרות עם הסביבה המיידית כדי להבין את איכותו. אני בדעה שלנהל עסק כזה מרחוק, בלי אנשים שעובדים ישירות אצלך ונמצאים בשטח, זה לא מתכון להשקעה חכמה.

הם ידועים בשוק ככאלה שאין להם בעיה לשים הרבה כסף על ההערכות שלהם. למשל, אם טבע הייתה 10% מהמדדים אז רוב מנהלי ההשקעות שלא האמינו בטבע הורידו את החשיפה שלהם בכמה אחוזים. ב- 2017 אלטשולר פשוט מכרו הכל ועוד פתחו שורט: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001200226

פות"ש, תעבור על זה: https://www.linkedin.com/pulse/%D7%AA%D7%A4%D7%99%D7%A1%D7%AA-%D7%A1%D7%99%D7%9B%D7%95%D7%9F-%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%94-%D7%91%D7%9E%D7%A0%D7%99%D7%95%D7%AA-%D7%95%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%9C%D7%94-%D7%A4%D7%99%D7%A0%D7%A0%D7%A1%D7%99%D7%AA-barry-gendenshtein/ יש שם סטטיסטיקה של השקעה לטווחי זמן שונים ב- S&P500 (לא בהכרח מייצג טוב למה שאתה רוצה לעשות כי ההלוואה תהיה שיקלית). לגבי קרן מנייתית של אלטשולר, כמו שכתבו, 5 שנים אחרונות זה ממש לא משך זמן הגיוני לבחינת השקעה של 6 שנים, הוא אפילו לא מכניס בתוכו את משך ההשקעה שלך. ואנקדוטה סטטיסטית מעולם המאקרו כלכלה, עד העשור האחרון התקופה הכי ארוכה ללא תקופת מיתון בארה"ב הינה כ- 10 שנים, עכשיו אנחנו בשנה ה- 11. לדעתי, במידה ונניח שאכן תוכל לקבל הלוואת בולט בסכום כזה מהבנק לצורך השקעה במניות (לא נראה לי, ואם כן אז תצטרך לשים ביטחונות בסכום הגבוה פי 2 כנראה), כדי לממש את התכנית הזאת אתה צריך להיות בסדר עם האפשרות שתפסיד כ- 50 א' ש"ח (על בסיס ירידה מקסימלית של S&P500 בתקופת השקעה של 7 שנים). כמו כן, תחשב מה הרווח הפוטנציאלי שלך ותשקול אם זה שווה את זה.

המשפט הזה חסר משמעות בלי ציון תקופת הזמן.... גם בריבית של 2% השקעה תכפיל את עצמה, זה לא אומר שהיא סופר רווחית.

הזוי, כל הכסף שהושקע ואין אחריות מהיצרן?

מעניין...

איכשהו תמיד אלו שרוצים רגולציה הם לא אלו שטוענים שצריכים אותה

אתה נותן מעט מדי קרדיט לגב' כהן מחדרה